Решение № 2-2756/2019 2-488/2020 2-488/2020(2-2756/2019;)~М-2920/2019 М-2920/2019 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-2756/2019

91RS0№-26

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 апреля 2020 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО7.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – нотариус <адрес> ФИО3 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, признании подлежащим регистрации переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, признании подлежащим регистрации переход права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею – истцом и ее матерью – ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ул.Лётчиков, <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м. Данная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии ВАО №, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8 по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила на ее - истца имя доверенность №<адрес>3 для оформления перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Также, ФИО4 передала ей – истцу во владение вышеуказанную квартиру, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками первой очереди после смерти ФИО4, являются она – истец и ее – истца родная сестра – ФИО5 Полагает, что, поскольку вышеуказанный договор дарения квартиры был исполнен сторонами: ей-истцу были переданы во владение квартира, ключи от нее и оригиналы документов,- то обстоятельство, что данный договор не был зарегистрирован в связи со смертью дарителя, не влечет его признание незаключенным, так как даритель при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества. Просит признать заключенным договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ул.Лётчиков, <адрес>, между ФИО4 и ФИО2, признать за ней – истцом право собственности на указанную квартиру и признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя ФИО4 к одаряемой ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус <адрес> ФИО3 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны, третье лицо – нотариус <адрес> ФИО3 и представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, до начала рассмотрения дела от истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласно которому на удовлетворении исковых требований она настаивает, от ответчика ФИО5 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, удостоверенное временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ год и зарегистрированное в реестре за №-<данные изъяты>. От третьего лица - нотариуса <адрес> ФИО3 и представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявлений и ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не поступило. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ее матерью – ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор дарения, согласно которому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ФИО2, а ФИО2 в свою очередь приняла в дар <адрес>, расположенную в <адрес> по улице Лётчиков в <данные изъяты><адрес> Республики Крым, общей площадью 58,2 кв.м.

Данная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии ВАО №, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8 и зарегистрированного в реестре по №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул. Лётчиков в <данные изъяты><адрес> Республики Крым, общей площадью 58,2 кв. м, расположенной на четвертом этаже многоэтажного дома, присвоен кадастровый №.

В соответствии с сообщением Общества с ограниченной ответственностью «ВЕСТ КРЫМ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по ул.Лётчиков в <данные изъяты><адрес> Республики Крым зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно условиям вышеуказанного договора дарения квартиры, одаряемая ФИО2 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ им была удостоверена доверенность №<адрес>3 от имени ФИО4, в соответствии с которой последней поручено ФИО2 быть ее представителем во всех необходимых организациях и учреждениях в том числе в органе, осуществляющем государственную регистрацию в <адрес>, по всем вопросам, связанным с регистрацией перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, улица Лётчиков, <адрес>.

При этом переход права собственности на вышеуказанную квартиру не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно свидетельству о смерти серии II ЛЕ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес>.

В соответствии с сообщением ОМВД России по району Беговой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р2-4, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

После ее смерти нотариусом нотариального округа – <адрес> городской нотариальной палаты ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4 было открыто наследственное дело №, из согласно материалам которого, наследниками первой очереди после смерти ФИО4, являются ее дети - истец ФИО2 и ответчик – ФИО5.

В соответствии п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что во исполнение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения ФИО4 передала истцу ФИО2 во владение <адрес> по ул.Лётчиков в пгт.Мирный <адрес> Республики Крым и ключи от нее, а также выдала доверенность на имя истца с целью регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

При этом, даритель ФИО4 лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода права собственности, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки.

Договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, соответствует всем требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, договор был подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор не признан недействительным, следовательно, считается заключенным, договор фактически исполнен, владение вышеуказанной квартирой было передано дарителем ФИО4 одаряемой ФИО2, но на момент смерти дарителя не произведена государственная регистрация перехода права собственности.

При таких обстоятельствах факт смерти дарителя не является основанием для признания договора дарения недействительным и одаряемая вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения.

В силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и о наличии достаточных правовых оснований для их удовлетворения путем признания заключенным договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ул.Лётчиков, <адрес>, между ФИО4 и ФИО2, признания за истцом права собственности на указанную квартиру и признания подлежащим регистрации перехода права собственности от дарителя ФИО4 к одаряемой ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в иске не заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела. с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус <адрес> ФИО3 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, признании подлежащим регистрации переход права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, улица Лётчиков, <адрес>, между ФИО4 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по ул.Лётчиков в <данные изъяты><адрес> Республики Крым, общей площадью 58,2 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, на <адрес> по ул.Лётчиков в <данные изъяты><адрес> Республики Крым, общей площадью 58,2 кв.м, - за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец