Решение № 2-782/2017 2-782/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-782/2017

Дело № 2-782/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 20 ноября 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Пахомова А.В.,

при секретаре Бурнаевой С.В.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 - адвоката коллегии адвокатов № 2 Адвокатской палаты Республики Мордовия Исаевой Л.В., представившей ордер № 754 от 07 сентября 2017 г. и удостоверение № 627 от 08 февраля 2016 г.,

ответчика ФИО2, не явился,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Аймурановой Р.А., представившей удостоверение № 204 и ордер № 147 от 07 сентября 2017 года, выданный коллегией адвокатов «Республиканская юридическая защита» Адвокатской палаты Республики Мордовия, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 3400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка является ответчик. Согласно заключению кадастрового инженера от 27 декабря 2016 года следует, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что происходит наложение границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Также выяснилось, что по результатам измерения площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшилась до 2708 кв.м. По установлению местоположения границы земельного участка со смежным землепользователем ФИО2 имеется спор по точкам: т.н.11, т.н.12, т.н.13, т.н. 14 (межевой план от 27.12.2016 г.), где граница смещена в сторону её земельного участка. Факт расположения на местности ранее образованной спорной границы, существующей более 15 лет между сторонами, подтверждается наличием ряда отличительных опознавательных знаков: тропинкой. Просит установить смежную границу между земельными участками сторон.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель адвокат Исаева Л.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили установить смежную границу между спорными земельными участками по варианту, предложенному экспертом в заключении эксперта № 2107/6-2, 2111/6-2 от 09 ноября 2017 года.

Ответчик ФИО2 и его представитель - адвокат Аймуранова Р.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили и отложить разбирательство дела не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, в заявлении от 20 сентября 2017 года директор филиала ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый номер <номер>) площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 БА 003015 от 10 июня 2003 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия.

В соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, предоставленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, принадлежащий истице земельный участок является ранее учтенным, сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела от 04 апреля 2003 года.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 26 октября 2017 г.

Сведения о характерных точках границ принадлежащего ответчику земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 28 сентября 2015 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Гипрозем», что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, предоставленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнений в достоверности не вызывают.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истице, по заявлению последней кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Аргус» Б. Е.Н. 27 декабря 2016 г. выполнены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план.

В обоснование исковых требований об установлении границ между земельными участками сторон в соответствии с указанным межевым планом истица ссылается на ее соответствие порядку пользования земельными участками, сложившемуся между сторонами на протяжении длительного периода времени.

Из заключения эксперта № 2107/6-2, 2111/6-2 от 09 ноября 2017 года следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2761,5 кв.м.

С учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием искусственного и строительного происхождения, границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие фактические координаты поворотных точек (таблица 1, схема №1).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3663,3 кв.м.

С учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием искусственного и строительного происхождения, границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие фактические координаты поворотных точек (таблица 2, схема №1).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует данным правоустанавливающих, правоутверждающих документов и сведениям, внесенным в ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Однако указанные геодезические сведения (координаты поворотных точек, дирекционные углы) представлены не в системе координат СК-13, использующейся в Республике Мордовия. Наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на границы этого же земельного участка по данным ЕГРН не представляется возможным, поэтому установить соответствие/несоответствие границ также не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует как данным правоустанавливающих, правоутверждающих документов, так и сведениям, внесенным в ЕГРН.

Исходя из схемы №1, можно сделать вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не соответствует данным, внесенным в ЕГРН.

Как было установлено выше, фактические площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (а также фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>) не соответствует как данным правоустанавливающих и правоутверждающих документов, так и сведениям, внесенным в ЕГРН.

Анализируя схему №1, можно отметить факт наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным ЕГРН в районе точек 9-12, а также сдвиг зафасадной межи земельного участка с кадастровым номером <номер> в сторону земель Лямбирского муниципального района (точки 9 и 28). Из-за наложения площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> должна была уменьшиться, но сдвиг межи компенсировал потерянную площадь и привел к увеличению фактической площади данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам экспертных замеров оказалась значительно меньше площади по данным ЕГРН. Но так как наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на границы этого же земельного участка по данным ЕГРН не представляется возможным, то и установить причины уменьшения фактической площади данного земельного участка также не представляется возможным.

После проведения экспертного осмотра и камеральной обработки полученных результатов экспертами предложен вариант прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом сведений правоустанавливающих и правоутверждающих документов, с сохранением размеров площадей земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах, с учетом сложившегося фактического землепользования, а также технических регламентов и актуальной нормативно-технической документации в строительстве (схема №2).

Координаты поворотных точек варианта прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, содержатся в таблицах 3 и 4.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку оно содержит подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения эксперта отсутствуют, так как эксперты, учитывая их образование, по мнению суда, обладает достаточными специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В целях разрешения возникшего спора суд считает возможным установить границу между земельными участками сторон по указанному экспертами варианту и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 3400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 3589 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со схемой № 2 приложения к заключению эксперта № 2107/6-2, 2111/6-2 от 09 ноября 2017 года, которая является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.В. Пахомов