Решение № 2-582/2019 2-582/2019~М-616/2019 М-616/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-582/2019

Дело №2-582/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Безобразовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8; ФИО16 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО8; ФИО6, ФИО5 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца и подготовке межевого плана была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и № принадлежащего ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ было выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № Изложенное связано с тем, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с указанными кадастровыми номерами была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, в связи с чем в орган кадастрового учета были поданы неверные сведения о местоположении границ земельных участков. Смежниками с земельным участком истца являются: от точки 2 до точки 1 – не разграниченная государственная собственность, от точки 1 до точки 2 – земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО11 Земельные участки ответчиков не имеют общих границ с земельным участком истца, фактически расположены от него на удалении, не являются смежными. Без устранения реестровой ошибки истец лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО8; ФИО6, ФИО5. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО12 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что между истцом и ответчиками отсутствует спор о праве по границам земельных участков, земельные участки ответчиков фактически расположены на удалении от земельного участка истца, смежных границ с ними не имеется.

В судебное заседание ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО13, представитель УФРС по Липецкой области, представитель администрации сельского поселения Демшинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области, не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

Согласно выписки из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка №

Собственником земельного участка с № является ФИО3. Указанный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладателями земельного участка с № являются: ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7. Указанный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из копии кадастрового дела объекта недвижимости № установлено, что земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения, с земельным участком № и №

Материалами кадастрового дела на объект № установлено, что земельный участок граничит с земельными участками ФИО14, ФИО15, ФИО17

Из копии межевого плана кадастрового инженера ФИО13 на земельный участок № установлено, что при проведении работ выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Изложенное связано с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с указанными номерами была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков. Смежниками земельного участка истца являются: не разграниченная государственная собственность, земельный участок с кадастровым номером №

Пересечение границ земельных участков подтверждается представленной схемой расположения земельных участков.

Из схемы расположения земельных участков усматривается пересечение границ земельного участка истца и ответчиков, с частичным наложением границ земельных участков ответчиков на земельный участок истца.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, ответчиками не оспорен. Как установлено межевым планом, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, площадь земельного участка не увеличилась, находится в пределах выделенной.

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчиков на земельные участки по мотиву основания возникновения права, его фактического наличия, а также в связи с величинами площади земельных участков и их фактическому расположению на местности.

Ответчики не оспорил обстоятельства, указанные в заключении кадастрового инженера.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков, не приведет к нарушению прав ответчиков как собственников. При указанном способе исправления реестровой ошибки ответчики не лишаются права собственности на объекты недвижимости (земельные участки), в том числе и в части указания площади земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8; ФИО6, ФИО5 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО8; ФИО6, ФИО5.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019 г.