Решение № 2-3287/2018 2-98/2019 2-98/2019(2-3287/2018;)~М-3357/2018 М-3357/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-3287/2018

Дело № 2-98/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО24, представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка площадью 1145 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, в координатах, определенных в схеме расположения земельного участка, признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на положения ст. 11.9, 15, 39.14 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указали на то, что им на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат части жилого дома с кадастровыми номерами № и № расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В общей долевой собственности ответчиков ФИО25 находится отдельно стоящий жилой дом, расположенный на общем земельном участке по указанному адресу, состоящий из: лит. В, лит. В2, лит. над ВВ2, лит. в, лит. в1, лит. под В2.

Порядок пользования земельным участком между названными собственниками недвижимости сложился.

По данным технической инвентаризации площадь общего земельного участка составляет 1742 кв.м, каких-либо документов, определяющих порядок пользования, владения или распоряжения указанным земельным участком не имеется.

Истцы с целью оформления прав на фактически используемый ими земельный участок площадью 1145 кв.м обратились в Министерство имущественных и земельных отношений для согласования границ земельного участка, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером. Однако получили отказ, поскольку отсутствует согласие ответчиков ФИО25 на формирование земельного участка в определенных кадастровым инженером границах.

Между тем, границы земельного участка формировались с учетом существующих в натуре ограждений, красной линии, сложившегося порядка пользования земельным участком, отсутствие письменного согласия ответчиков нарушает права истцов.

В судебном заседании:

истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. Ходатайств не заявлено.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5 не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. Ответчик ФИО4 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании подтвердил отсутствие спора по смежной с истцами границе, сообщил, что в настоящее время проводит работы по межеванию своей части земельного участка и занимается вопросами согласования внешней смежной границы с собственниками соседнего дома, указал, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат ФИО12 поддержала позицию своего доверителя, указала на отсутствие возражений относительно заявленных истцами требований. Дополнительно сообщила, что имевшиеся ранее разногласия по границам земельного участка были связаны с внешней границей общего участка, расположенной между домами № и № по <адрес>, ответчики опасались ущемления их прав при проведении кадастровых работ на участке истцов без определения границ общего земельного участка. В настоящее время все спорные вопросы по границам улажены.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений по <адрес> не явился, извещен, о причинах своей неявки суде не уведомил, ходатайств не заявлено.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. Третьи лица ФИО15, ФИО16 в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО16 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спора по границам с соседями ФИО2, ФИО3, у него не имеется. Границу своего земельного участка устанавливал в отсутствие согласия соседей и в настоящее время готов устранить техническую кадастровую ошибку, которая возможно была допущена при определении границ его земельного участка. ФИО17 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спора по границам с соседями ФИО2, ФИО3, у него не имеется, его земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка определены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченных к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ: комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. В адресованных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения присутствующих представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

При этом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001 года).

По данным технической инвентаризации (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №Ц650) домовладение № по <адрес> (ранее адрес <адрес>) было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, его владельцем значился ФИО18

Площадь земельного участка при домовладении была равна 1741,68 кв.м.

Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (которого в материалах инвентарного дела не имеется), регистрационное удостоверение № выдано Отделом коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО19, право которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ФИО19 2/3 доли данного домовладения подарено ДД.ММ.ГГГГ дочерям ФИО20 и ФИО21 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей 7.04.(год неизвестен) ФИО19 в размере 1/3 доли на указанное домовладение, состоящее из двух жилых деревянных домов.

1/3 доля спорного домовладения ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 была подарена ФИО3

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю и выделе доли в натуре, признано право общей долевой собственности на изолированную часть жилого <адрес>.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на спорное домовладение первично возникло у ФИО4, ФИО5, ФИО5 на основании договора купли, заключенного с ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО2 возникло на основании наследования по закону (наследник обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО23, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, принявшего в свою очередь наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, в виде 1/3 доли спорного домовладения в установленном законом порядке и сроки).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, постановлено:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, над А, А2, а, общей площадью 180,4 кв.м, в реконструированном виде.

Изменить идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 180,4 кв.м, определив ФИО2 - 149/644 доли в праве, ФИО3-40/139 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО2, в счет причитающихся ему 149/644 доли в праве собственности, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой - 48,2 кв.м, состоящую из: лит. А1: кухни площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, в лит. А2: жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, лит. АЗ: коридора площадью 6,6 кв.м, лит. А5: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, лит. а - пристройки площадью 3,2 кв. м.

Выделить в собственность ФИО3, в счет причитающихся ей 40/139 доли в праве собственности, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100,0 кв.м, в том числе жилой - 61,2 кв.м, состоящую из помещений: лит. А: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, лестницы площадью 1,8 кв.м, в лит. А2: ванной площадью 4,3 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, лит. А4: коридора площадью 3,2 кв.м, лит. над А, А2 (мансарда): коридора площадью 9,8 кв.м, лестницы площадью 1,2 кв.м, туалета площадью 3,0 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, данное домовладение до его реального раздела перешло в общую долевую собственность истцов и ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО5, в результате ряда последовательных сделок и перехода права в порядке наследования.

На протяжении всего периода владения домом № по <адрес> его нынешними владельцами и их правопредшественниками площадь общего земельного участка не изменялась и составляла 1742 кв.м.

Порядок пользования земельным участком сложился, согласно данному порядку пользования на земельном участке установлены внутренние границы (ограждения), которые не передвигались до настоящего времени, что подтверждено сторонами спора.

Как следует из плана границ образуемого истцами земельного участка, данных кадастрового учета и кадастровой карты территории, образуемый земельный участок площадью 1145 кв.м, находится в пределах земельного участка площадью 1742 кв.м, границы которого определяются границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет (<адрес> 31), красными линиями, и фактически является частью общего земельного участка.

Самовольных строений на данном земельном участке не имеется.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ред. от 03.08.2018 года) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ) («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017).

Спор по границам земельного участка с соседними землевладельцами отсутствует.

Кадастровые работы по образованию земельного участка проведены с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости обо всех смежных земельных участках, с учетом фактических границ земельного участка. В частности, граница от точки н5 (2) до точки н8 (5) сформирована с учетом установленных границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, границы от точки н4 (1) до точки н5 (2) и от точки н8 (5) до точки н10 (7) сформирована по красным линиям, а граница земельного участка от точки н10 (7) до точки н11 (8), от точки н11 (8) до точки н1 (9), от точки н1 (9) до точки н4 (1) - по фактическим ограждениям.

Земельный участок не поставлен на кадастровый учет в связи с отказом Министерства имущественных и земельных отношений утвердить схему расположения земельного участка в связи с отсутствием согласия на раздел земельного участка в границах, указанных в представленной заявителями схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от правообладателей жилого дома с кадастровым номером 71:30:050104:293.

Между тем, исходя из характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 71:30:050104:293, имеющихся в кадастровой выписке и технической документации на домовладение № по <адрес>, он соответствует дому, состоящему из: лит. В, лит. В2 1928 года постройки, лит. над ВВ2, в, в1, в2, под В2 2016 года постройки, который расположен за пределами границ испрашиваемого земельного участка.

Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ, расположен в пределах населенного пункта <адрес> в кадастровом квартале 71:30:050104, не превышает предельных размеров земельных участков, установленных для <адрес>, относится к объектам недвижимости истцов, располагается в районе жилой застройки малоэтажными домами, и в течение длительного времени используется как самостоятельный земельный участок.

Категория земель и разрешенный вид использования спорного земельного участка, находящегося в пределах населенного пункта <адрес>, документально не определены.

Между тем, доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 вправе приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

Спора по размеру долей между истцами не имеется.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1145 кв.м в координатах, установленных схемой расположения на кадастровом плане территории.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1145 кв.м по координатам характерных точек, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории:

от точки 1 с координатами х – 743270,67 у – 263553,65 до точки 2 с координатами х – 743261,17 у – 263567,11 длиной 16,47 м;

от точки 2 с координатами х – 743261,17 у – 263567,11 до точки 3 с координатами х – 743251,18 у – 263559,01 длиной 12,86 м;

от точки 3 с координатами х – 743251,18 у – 263559,01 до точки 4 с координатами х – 743238,29 у – 263549,92 длиной 15,77 м;

от точки 4 с координатами х – 743238,29 у – 263549,92 до точки 5 с координатами х – 743212,38 у – 263532,65 длиной 31,14 м;

от точки 5 с координатами х – 743212,38 у – 263532,65 до точки 6 с координатами х – 743205,88 у – 263528,38 длиной 7,78 м;

от точки 6 с координатами х – 743205,88 у – 263528,38 до точки 7 с координатами х – 743216,10 у – 263528,38 длиной 16,83 м;

от точки 7 с координатами х – 743216,10 у – 263528,38 до точки 8 с координатами х - 743232,67 у - 263525,15 длиной 19,42 м;

от точки 8 с координатами х - 743232,67 у - 263525,15 до точки 9 с координатами х - 743242,91 у - 263532,20 длиной 12,43 м;

от точки 9 с координатами х - 743242,91 у - 263532,20 до точки 10 с координатами х - 743255,88 у - 263541,33 длиной 15,86 м;

от точки 11 с координатами х - 743255,88 у - 263541,33 до точки 1 с координатами х – 743270,67 у – 263553,65.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1145 кв.м, в установленных границах.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: