Решение № 2-1641/2021 2-1641/2021~М-1027/2021 М-1027/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1641/2021

К делу № 2-1641/21 23RS0014-01-2021-003228-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халимова А.Р.

при секретаре Копыловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Пластуновского сельского поселения, администрации МО <адрес> о признании прав собственности,

установил:

Истец, ссылаясь на принятие им наследства после умерших родителей, не оформивших свое права на принадлежавшие им на праве собственности о собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> в <адрес>, обратился в суд с требованиями к администрации сельского поселения по месту нахождения спорного имущества о признании права собственности на указанное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что отец истца ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни юридически не оформил принадлежавшие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, в котором проживал вместе с истцом и супругой – матерью истца ФИО3 Последняя, приняв наследство после смерти супруга – продолжала пользоваться спорным имуществом, принимала меры по его сохранению, защите его от посягательств или претензий третьих лиц, однако действий по оформлению своих прав на него не предприняла. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, истец, являющийся наследником ФИО3 по закону, проживавший в спорном домовладении, продолжил пользоваться им.

Нотариусом заведено наследственное дело № после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 посредством информационного письма №, истцу было предложено обратиться в суд с настоящим иском, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорное имущество.

Истец и представитель ответчика администрации Пластуновского сельского поселения – в суд не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на иске, просила признать право собственности на спорные дом и земельный участок за истцом по указанным выше основаниям.

Ответчик - представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании указал о том, что не возражает против заявленных требований в части признании права собственности на жилой дом, при этом требования о праве собственности на земельный участок полагал не обоснованными.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, выслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Так, в силу ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что родителями истца являлись ФИО3 и ФИО2, которые по день смерти каждого из них, проживали в домовладении по <адрес> представляющем собой, кроме иных строений, спорные по делу - земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в наследство вступила ФИО3, при этом в состав наследственного имущества не было включено спорное по настоящему делу недвижимое имущество.

После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону было выдано истцу по делу, при этом спорное имущество также не было включено в наследственную массу.

Таким образом, истцу, на основании приведенных выше норм Гражданского Кодекса принадлежит право собственности на имущество, принадлежавшее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО3, в которое входит, существующее на этот момент имущество, принадлежавшее ее супругу ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства по делу не оспариваются и подтверждены материалами дела: копиями наследственных дел после смерти ФИО6, копиями свидетельств о рождении, о смерти, справкой нотариуса.

Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абз.2,3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ №, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей независимо от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01. 1998 вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, ч. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный Кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит к числу документов устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, - выдаваемую органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), а так же иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок.

Кроме того, п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о земельных участках и жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящем случае, согласно, представленной суду, выданной администрацией Пластуновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ «Выписки № из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок», - спорный земельный участок по <адрес> в ст. <адрес>ю 1500 кв.м., принадлежал отцу истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись в похозяйственней книге №, л\сч. 1316 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как усматривается из выписки из ЕГРН, спорный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 23:07:0601036:27, имеет декларированную площадь 1500 кв.м., категории земель - земли поселений, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Из технического паспорта, изготовленного в 1988 г., следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 45,7 кв. м., эти же обстоятельства указаны в справках № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией Пластуновского сельского поселения. Кроме того, названные справки содержат сведения о том, что данное домовладение в период с 1991 года по настоящее время числится на праве собственности за ФИО2

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №БТ/№, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, описанному выше жилому дому присвоен инвентарный №, общая площадь - 45,7 кв.м., жилая площадь - 26,10 кв.м., год постройки - 1948, сведения о запрещениях и арестах отсутствуют, собственником указан - ФИО2

Из справки специалиста изготовленной ИП ФИО5 следует, что имеет те же характеристики на момент рассмотрения дела.

Анализ совокупности указанных доказательств, приводит суд к выводу о доказанности по делу момента возникновения перешедших в порядке наследования к наследодателю ФИО3 прав наследодателя ФИО2 на спорный земельный участок - до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а на спорный жилой дом - до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом, истец приобрел право собственности на спорное имущество: на основании п. 9.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 1112-1113, п. ст. 218 ГК РФ, на спорный земельный участок, в силу наследственных прав перешедших к нему в объеме первоначального правообладателя, в отношении земельного участка предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ наследодателю для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования; на основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приведенных выше норм ГК РФ о наследственных правах - на жилой дом.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пластуновского сельского поселения, администрации МО <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, мерою 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 1789, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., этажностью один, 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом с инвентарным номером 1789, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., этажностью один, 1948 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН №, мерою 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья