Решение № 2-2963/2024 2-557/2025 2-557/2025(2-2963/2024;)~М-2785/2024 М-2785/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-2963/2024

Дело № 2-557/2025УИД 78RS0012-01-2024-006032-12


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

при секретаре Книжник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГСК «Эталон-СПб», о признании за ним право собственности на 121/100 000 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 м2, под условным номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 30 октября <данные изъяты> года ФИО1 (покупатель) заключил договор купли-продажи имущественного пая (в форме выплаченного паевого взноса в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург») со <данные изъяты> (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора № <данные изъяты> купли-продажи имущественного пая от 07.08.<данные изъяты> года, заключенного с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», который соответствует автостояночной площадке площадью <данные изъяты> м2, под условным номером <данные изъяты>, расположенной в нежилом помещении автостоянки по адресу: <данные изъяты>. Истец указывает, что произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере <данные изъяты> рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО1 приобрел право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПб», третьего лица АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителем ГСК «Эталон-СПб» представлен отзыв, согласно которому полагает признанию за истцом права право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения № 1-Н (автостоянки), площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

30 октября <данные изъяты> года между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественного пая (в форме выплаченного паевого взноса в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург»), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора № <данные изъяты> купли-продажи имущественного пая от 07.08.2023 года, заключенного с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», который соответствует автостояночной площадке площадью <данные изъяты> м2, под условным номером <данные изъяты>, расположенной в нежилом помещении автостоянки по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО1 в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается справкой о выплате пая от 30.09.<данные изъяты>. и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований в виду следующего.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г. №, от 25 октября 2018 г. № и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Принимая во внимание расчет истца, то обстоятельство, что ответчик не оспаривал право собственности ФИО1 на долю, то суд приходит к выводу, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на долю в размере <данные изъяты>, что соответствует одной автостояночной площадке, под условным номером №<данные изъяты>, расположенной в нежилом помещении автостоянки по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №<данные изъяты> выдан <данные изъяты>., право собственности на 121/100000 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 м2, под условным номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Сухих

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.