Решение № 2-2926/2019 2-665/2020 2-665/2020(2-2926/2019;)~М-2903/2019 М-2903/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-2926/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

11 февраля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца: ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Юхнель" о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Юхнель", в котором просила признать расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ № по вине ответчика, взыскать денежные средства в размере 2000040 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Юхнель» заключен договор № (далее-Договор), согласно которому участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица, на основе объединения своих денежных вкладов для достижения общей цели - строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, и ввода его в эксплуатацию.

Согласно п. 3.6.1. Договора, истцу по окончании строительства Объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется ее доля в натуре в виде 2-хкомнатной <адрес>, на 2-ом этаже, 1-ой блок-секции, общей проектной площадью 60 кв.м. Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача истцу выделенной в натуре доли оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Согласно п. 3.10 договора при невозможности окончания строительства к планируемому сроку и отсутствия соглашения между сторонами на продление договора, срок договора продляется до его фактического исполнения.

Денежные средства истцом переданы ответчику в день заключения договора в размере 2 040 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В течение 2018 и 2019 гг. истец обращалась в ООО «Юхнель» с просьбой передать ей квартиру. Однако до сегодняшнего времени квартира не передана.

Обратившись в Госкомрегистр в апреле 2019 г., истцу стало известно, что <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в коором указано, что истец считает договор расторгнутым и требует вернуть денежные средства. Однако ответа от ООО «Юхнель» не поступило.

Согласно п. 6.2. договора в случае невозможности передачи ФИО2 объекта строительства, ООО «Юхнель» выплачивается денежная компенсация в размере фактически внесённых денежных средств, договор признаётся расторгнутым без составления какого-либо документа.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец исковые требования увеличила, просила также взыскать неустойку в размере 2000040 руб. 00 коп. (л.д.32).

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителей.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

Выслушав представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 указанной статьи, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Юхнель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, согласно которому участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица, на основе объединения своих денежных вкладов для достижения общей цели - строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, и ввода его в эксплуатацию.

В п. 3.6.1. Договора указано, что истцу по окончании строительства Объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется ее доля в натуре в виде 2-хкомнатной <адрес>, на 2-ом этаже, 1-ой блок-секции, общей проектной площадью 60 кв.м. Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача истцу выделенной в натуре доли оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему договору.

В п. 3.2. м и п.3.5. Договора указано, что ответчик, именуемый Стороной-1 обязуется в качестве своего вклада по Договору, своими и привлеченными силами, завершить строительство объекта, вклад Стороны-1 оценивается сторонами в сумме равной реальной стоимости Объекта, за вычетом с внесенного вклада истца, именуемой Стороной-2.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, так как ответчик за определенную плату своими силами обязался построить для истца объект недвижимости.

Денежные средства истцом переданы ответчику в день заключения договора в размере 2 040 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В п.1.2. Договора указано, что планируемый срок выделения доли истца в натуре – 1-й квартал 2015 года, в п.1.3. указано, что планируемый срок окончания строительства (дата принятия объекта в эксплуатацию) 2-й квартал 2015 года.

Согласно п. 3.10. договора при невозможности окончания строительства к планируемому сроку и отсутствия соглашения между сторонами на продление договора, срок договора продляется до его фактического исполнения.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, в течение 2018 и 2019 гг. истец обращалась в ООО «Юхнель» с просьбой передать ей квартиру. Однако квартира не передана.

Обратившись в Госкомрегистр в апреле 2019 г., истцу стало известно, что предмет Договора - <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в коорой казано, что истец считает Договор расторгнутым и требует возвратить денежные средства. Однако ответа от ООО «Юхнель» не поступило.

Доказательств иного в суд не предоствлено.

Принимая во внимание, что согласно п. 6.2. Договора в случае невозможности передачи ФИО2 объекта строительства, договор признается расторгнутым без составления какого-либо документа и ООО «Юхнель» должно возвратить фактически внесенные истцом денежные средства, а также то обстоятельство, что являющаяся предметом договора квартира фактически принадлежит иному лицу, суд приходит к выводу о том, что у истца имелись основания для направления ответчику об уведомлении расторжения договора и договор фактически расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по Договору в сумме 2000040 руб. 00 коп.

Учитывая, что в Договоре указан срок окончания строительства (дата принятия объекта в эксплуатацию) 2-й квартал 2015 года и сведений о составлении дополнительного соглашения, согласно которому установлен иной срок передачи квартиры – в суд не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен был предать квартиру истцу до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал, в связи с чем с указанной даты следует исчислять неустойку в соответствии с п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ составляет 95401908 руб. 00 коп. (2000040 ? 1590 дней ? 3%).

Учитывая изложенное, а также то, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 2000040 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 28200 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ООО "Юхнель" о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ООО «Юхнель» по вине ответчика.

Взыскать с ООО «Юхнель» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 4 000 080 (Четыре миллиона восемьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Юхнель» в доход муниципального бюджета городской округ Симферополь госпошлину в размере 28200 (Двадцать восемь тысяч двести) руб. 40 коп.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд <адрес> через Центральный районный суд Республики Крым также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова