Решение № 2-525/2020 2-525/2020~М-487/2020 М-487/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-525/2020

24RS0060-01-2020-000667-08

гражданское дело № 2-525/2020


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Бородино 03 ноября 2020 года

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Носовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОУМИ г.Бородино Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ОУМИ г.Бородино Красноярского края обратилось с иском в суд к ФИО1 по тем основаниям, что 01.11.2017 между ОУМИ г.Бородино и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка находящегося в собственности истца, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на кадастровой карте участка, площадью 1500 кв.м.

В соответствии с условиями договора арендная плата начисляется с 01.11.2017 и вносится арендатором 1 раз в год до 15 сентября.

Участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 01.11.2017. Пунктом 5.2 договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, арендную плату не вносит, задолженность ответчика по основному долгу за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 165379,15 рублей, пени за период с 16.09.2019 по 10.08.2020 в размере 7571,06 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от 11.08.2020 с требованием о добровольной оплате по договору, однако претензия оставлена без удовлетворения.

25.08.2020 между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по арендной плате сроком на 4 месяца.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ОУМИ г.Бородино задолженность по арендной плате в размере 165379,15 рублей, пени в размере 7571,06 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОУМИ г.Бородино Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, 233 ГПК РФ, суд с согласия истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (лот №) от 11.10.2017 Муниципальное образование городской округ г.Бородино Красноярского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г.Бородино и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП 05.12.2017.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на кадастровой карте участка, площадью 1500 кв.м.

Срок аренды составляет 20 лет с 01.11.2017 по 31.10.2037.

Согласно пунктам 3.1 - 3.5 договора, арендная плата начисляется с 01.11.2017. Размер годовой арендной платы составляет 165379,15 рублей, за 2017 год подлежит оплате 27638,71 рублей. Арендная плата вносится 1 раз в год до 15 сентября путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 5.2. договора указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и.т.д.) обусловленного правовыми актами Российской Федерации, красноярского края, органами местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 01.11.2017 (приложение N 3 к договору аренды).

Анализ представленных доказательств показывает, что между сторонами был подписан договор аренды, который исполнен со стороны арендодателя, поскольку земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Таким образом, с 01.11.2014 ответчик получил возможность пользоваться земельным участком и, обязан был ежегодно оплачивать пользование земельным участком в размере, указанном в договоре. Оплата пользования земельным участком за 2019 год ответчиком не производилась, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 165379,15 рублей, пени за период с 16.09.2019 по 10.08.2020 – 7571,06 рубль.

Данный расчет признается судом правильным, ответчиком не опровергнут.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по оплате арендных платежей, при разрешении спора не установлено.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный период в сумме 165379,15 рублей, а также пени в соответствии с пунктом 5.2 договора в размере 7571,06 рубль.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 4659 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОУМИ г.Бородино Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом г.Бородино Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 165379,15 рублей, пени в размере 7571,06 рубль.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4659 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года