Решение № 2-1145/2017 2-1145/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1145/2017

Дело № 2-1145/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании местоположения границ земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании местоположения границ земельного участка согласованным, мотивируя тем, что им и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доле) земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка был подготовлен межевой план, местоположение границ участка определено по фактическому землепользованию, площадь участка составляет 3 336 кв.м. Ответчик не проявляет никакой заинтересованности в уточнении и согласовании границ их общего земельного участка с КН №. В связи с чем, просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать уточненным и согласованным местоположение границ данного земельного участка по координатам, указанным в межевом плане ООО «Вертикаль» от 01.12.2017г.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО4 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО3 согласовал местоположение границ общего с истцами земельного участка, акт согласования подписал, однако, отказался совершать иные действия для осуществления государственного учета изменений данного участка, поэтому просила рассмотреть дело по существу и принять решение, на основании которого истцы будут иметь возможность осуществить кадастровый учет изменений их земельного участка.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – представители ФГБУ «ФКП Росресстра» в лице филиала по Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого района Липецкой области, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом согласия представителя истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона в редакции, действующей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 3 336 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.09.2006г. и выпиской из ЕГРН от 12.04.2017г.

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 12.04.2017г. дата присвоения кадастрового номера – 04.09.2006г., граница земельного участка пересекает границы земельного участка с КН №.

Из кадастрового дела на данный земельный участок следует, что ранее он принадлежал ФИО14 и был закреплен в его собственность постановлением главы администрации Сырского сельсовета Липецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. №, межевание участка проводилось в 2006г. ИП ФИО7, описание земельного участка подготовлено 22.06.2006г., участок с левой стороны, по фасаду и с тыльной стороны граничит с землями сельского поселения, с правой стороны с земельным участком иного собственника.

Согласно сведений кадастрового плана территории земельный участок с КН № с правой стороны граничит с земельным участком с КН №.

В настоящее время земельный участок с КН № принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2008г.

С целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №, ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «Вертикаль», кадастровым инженером которого ФИО6 были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовлен межевой план (с учетом всех доработок) от 01.12.2017г.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения границ составила 3 336 кв.м. (т.е. осталась неизменной по сравнению с данными ЕГРН), данный участок от т. н1 до т. 4 (с правой стороны) граничит с участком с КН № (участок ФИО1), с остальных сторон – земли сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, акт согласования местоположения границы подписан ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок прошел кадастровый учет с пересечением границы земельного участка с КН №, в связи с этим необходимо исправление реестровой ошибки, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

Местоположение границы земельного участка с КН 48:13:1200229:8 в межевом плане от 01.12.2017г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: <данные изъяты>

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 согласовал местоположение границы земельного участка с КН № в ходе рассмотрения настоящего дела, а представитель истцов настаивает на рассмотрении заявленных требований, собственником земельного участка, смежным с правой стороны с данным земельным участком, является истец ФИО1, возражений против местоположения границы с остальных сторон администрацией сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> представлено не было, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка с КН № уточненным и согласованным в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным 01.12.2017г. кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО6

Вместе с тем, суд считает, что дополнительно вынесения решения об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, не требуется, сведения об уточнении местоположении границ данного участка будут внесены в ЕГРН на основании решения суда о признании местоположения границы данного участка уточненным и согласованным.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному 01.12.2017г. кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО6, в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.12.2017г.