Решение № 2-2478/2025 2-541/2026 2-541/2026(2-2478/2025;)~М-2378/2025 2-864/2026 М-2378/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-2478/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-864/2026 по иску Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, взыскании задолженности по договору,

установил:

В обосновании исковых требований истец указал, что между муниципальным образованием «город Шелехов» и ФИО1 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта от *дата скрыта* *номер скрыт*.

Согласно условиям договора Администрация Шелеховского городского поселения предоставляет пользователю место площадью <данные изъяты> кв.м на условиях использование земель для размещения нестационарного торгового объекта (далее – НТО), вид НТО – кеги, местоположение которого: *адрес скрыт*», специализация объекта – продовольственный.

Как следует из пункта 2.1 Договора на размещение НТО, плата за размещение НТО устанавливается согласно расчету платы на размещение НТО, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами Шелеховского городского поселения. Плата за пользование местом размещения НТО производится за сезон раз в год не позднее 15 апреля текущего года.

Согласно п.2.4. Договора на размещение НТО, за нарушение срока платы за размещение НТО, пользователь уплачивает Администрации пени из расчета 1/300 от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от размера невнесенной платы за размещение НТО за каждый календарный день просрочки.

За период с *дата скрыта* по *дата скрыта* у ответчика сформировалась задолженность по основному долгу – 7930,65 руб. и с *дата скрыта* по *дата скрыта* задолженность по уплате пени в размере 1109,73 руб.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Истец полагает, что при наличии задолженности по плате за размещение НТО за 8 месяцев, у Администрации имеются правовые основания требовать расторжение договора на размещение НТО.

Во исполнение п.3 ст.132 ГПК РФ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от *дата скрыта* *номер скрыт*, которое не было получено адресатом и, соответственно, оставлено без ответа.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя *дата скрыта*.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шелеховского городского поселения задолженность по плате за размещение нестационарного торгового объекта в размере 9040,38 руб., расторгнуть договора на размещение нестационарного торгового объекта от *дата скрыта* *номер скрыт*

В судебное заседание представитель истца Администрации Шелеховского городского поселения не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела путем направления судебной повестки заказным письмом, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения». Кроме того, извещалась в по месту отбытия наказания в *номер скрыт* по *адрес скрыт*, письменных возражений не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства согласно ст.ст. 233-237 ГПК РФ,, в отсутствие истца – в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, исходит из нижеследующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между муниципальным образованием «город Шелехов» и ФИО1 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта от *дата скрыта* *номер скрыт*, по условиям которого Администрация Шелеховского городского поселения предоставляет пользователю место площадью <данные изъяты>.м на условиях использование земель для размещения нестационарного торгового объекта, вид НТО – кеги, местоположение которого: *адрес скрыт*», специализация объекта – продовольственный. Акт приема-передачи подписан сторонами *дата скрыта*.

Согласно пункту 2.1 Договора на размещение НТО, плата за размещение НТО устанавливается согласно расчету платы на размещение НТО, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами Шелеховского городского поселения. Плата за пользование местом размещения НТО производится за сезон раз в год не позднее 15 апреля текущего года.

Согласно п.2.4. Договора на размещение НТО, за нарушение срока платы за размещение НТО, пользователь уплачивает Администрации пени из расчета 1/300 от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от размера невнесенной платы за размещение НТО за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с положениями ст. 9 и 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 2.1 Договора на размещение НТО, плата за размещение НТО устанавливается согласно расчету платы на размещение НТО, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами Шелеховского городского поселения. Плата за пользование местом размещения НТО производится за сезон раз в год не позднее 15 апреля текущего года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

Согласно п.2.4. Договора на размещение НТО, за нарушение срока платы за размещение НТО, пользователь уплачивает Администрации пени из расчета 1/300 от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от размера невнесенной платы за размещение НТО за каждый календарный день просрочки.

Как указал истец, ответчиком плата за пользование местом размещения НТО за сезон 2024 года не внесена до *дата скрыта*, плата за сезон 2025 года не внесена ответчиком до *дата скрыта*.

Согласно расчету истца, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* размер задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> руб. и с *дата скрыта* по *дата скрыта* задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств внесения платы за указанные периоды, иного расчета ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГК РФ, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по плате размещение нестационарного торгового объекта и пени в размере 9040 рублей 38 копеек, подлежат удовлетворению.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо *номер скрыт*от *дата скрыта* с требованием в течение 30 дней с момента получения претензионного письма погасить образовавшуюся задолженность, в котором истец также известил ответчика о досрочном расторжении договора на размещение *номер скрыт* от *дата скрыта* и потребовал освободить место размещения НТО по акту приема-передачи.

Претензия оставлена ответчиком ФИО1 не получена, конверт возвращен в адрес Администрации с отметкой «истек срок хранения».

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению, поскольку установлены нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, данные нарушения являются существенными, сведений, о том, что у ответчика не имелось возможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Шелеховского муниципального района государственная пошлина в размере 7 000 руб. (из расчета – 4000 руб. по требованию имущественного характера и 3000 руб. по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *дата скрыта* года рождения, паспорт (серия номер) *номер скрыт*, выдан *дата скрыта* ГУ МВД *адрес скрыт* в пользу Администрации Шелеховского городского поселения задолженность по плате за размещение нестационарного торгового объекта в размере 9040 рублей 38 копеек, в том числе: основной долг 7930 рублей 65 копеек, пени – 1109 рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта от *дата скрыта* *номер скрыт*, заключённый между муниципальным образованием «город Шелехов» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Шелеховского муниципального района в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Романова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года