Решение № 2-561/2019 2-561/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-561/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Старичихиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 в котором утором, уточнив требования, просила установить границы между принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, объединенным с участком, №, находящимся в пользовании ответчика, расположенными в Балаклавском районе г. Севастополя в границах землепользования ТСН СТ «Фиолент», в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на день вынесения решения суда.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка № в границах землепользования СТ «Фиолент» <адрес> города <адрес>ю 745 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, право собственности зарегистрировано в ЕЕРП ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик владеет смежным с земельным участком №.При выносе границ участка ФИО1 в натуре выяснилось, что ответчиком возведен забор со смещением на территорию ее участка на 1,6 м по точке 3 плана границ земельного участка в соответствии с Государственным актом ЯЛ № (точка 1 Акта выноса в натуру).

В результате этого часть принадлежащего истцу участка площадью <данные изъяты> кв.м незаконно находится во владении ответчика (24,96-0.7) *1.6:2 -19.4).

В соответствии с договором купли-продажи ею уплачено продавцу <данные изъяты>

0 рублей, таким образом, стоимость одного квадратного метра площади участка по договору составляет: <данные изъяты>, а общая стоимость участка, находящегося в незаконном владении ответчика составляет <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил суду, что в связи с тем, что спор между сторонами урегулирован, просит установить границы в соответствии с данными содержащимися в ЕГРН на день вынесения решения суда. Обеспечительные меры, принятые в рамках гражданского дела, просит отменить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил в судебное заседание явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, в пределах предоставленных ей полномочий, в судебном заседании признала уточненные исковые требования ФИО1 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, просила установить границы между спорными участками в соответствии с данными ЕГРН по состоянию на день вынесения решения суда.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО2 в суд не явился, представил заявление в котором сообщил, что иском ФИО1, а так же действиями ответчика ФИО2 его права не нарушаются и не затрагиваются, просил вынести решение по делу в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ТСН "Садовое Товарищество" Фиолент" будучи опрошенным в предыдущих судебных заседаниях пояснил, что в кооперативе были проведены комплексные кадастровые работы, эти данные были внесены в ЕГРН.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Балаклавского районного суда в сети «Интернет».

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2, зарегистрированного в реестре нотариуса за номером 1-440 (л.д.5-6, т.1), является правообладателем земельного участка земельного участка № в границах землепользования СТ «Фиолент» <адрес> города <адрес>ю 745 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является членом ТСН «СТ Фиолент» с 1993 года и за ним закреплен земельный участок № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ТСН «СТ Фиолент» ФИО5

Земельный участок находящийся в пользовании ответчика образован путем объединения двух земельных участков №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в один земельный участок с присвоением ему номера <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания ТСН СТ «Фиолент» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Понятие комплексные кадастровые работы, порядок проведения таких работ установлены в главе 4.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ). Органам местного самоуправления предоставлено право и механизм уточнения границ земельных участков за счет бюджетных средств в массовом порядке. Конкретная территория проведения комплексных кадастровых работ определяется заказчиком таких кадастровых работ. Заказчиком выступает орган местного самоуправления, на территории которого проводятся комплексные кадастровые работы (в рассматриваемом случае ДИЗО).

Согласно ст. 42.4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

В соответствии со ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при согласовании местоположения границ или частей границ земельного участка в рамках выполнения комплексных кадастровых работ местоположение таких границ или их частей считается:

1) согласованным, если возражения относительно местоположения границ или частей границ земельного участка не представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, а также в случае, если местоположение таких границ или частей границ установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта, в том числе в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка;

2) спорным, если возражения относительно местоположения границ или частей границ земельного участка представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, если земельный спор о местоположении границ земельного участка был разрешен в судебном порядке.

При проведении комплексных кадастровых работ осуществляется согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии. На заседаниях согласительной комиссии рассматривается подготовленная кадастровым инженером карта-план территории, на которой отображены границы уточненных и образованных земельных участков, местоположение зданий, сооружений на земельных участках. Правообладатели земельных участков после ознакомления с этим документом могут представить свои возражения в согласительную комиссию.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования закона, суд считает возможным принять признание представителем ответчика заявленных истцом в иске уточненных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, удовлетворение исковых требований истца приводит к восстановлению границ земельного участка в соответствии с данными ЕГРН по состоянию на день вынесения решения суда.

В силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом заявленного ходатайства представителей сторон об отмене мер по обеспечению иска, заявленному в судебном заседании, суд считает необходимым отменить запрет Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя совершать любе регистрационные действия в отношении земельного участка № в границах землепользования ТСН «СТ «Фиолент», в том числе по внесению изменений в сведения о координатах границ вышеуказанного земельного участка, принятый на основании определения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком №, объединенным с участком №, находящимся в пользовании ФИО2, расположенным в Балаклавском районном суде города Севастополя в границах землепользования ТСН СТ «Фиолент» в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя совершать любе регистрационные действия в отношении земельного участка № в границах землепользования ТСН «СТ «Фиолент», в том числе по внесению изменений в сведения о координатах границ вышеуказанного земельного участка, принятый на основании определения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельних участков.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 24.09.2019.