Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-331/2017

Дело №2-331/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года п.г.т.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект завершенного строительства – жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект завершенного строительства – жилого дома, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1363 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, предоставленный под строительство жилого дома сроком на 11 месяцев. В 2010 году на данном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью застройки 114,2 кв.м, на основании разрешения на строительство полученного в Исполнительном комитете <адрес> Республики Татарстан №№/с от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор аренды был заключен лишь на 11 месяцев, он не регистрировал его в органе Росреестра, поскольку согласно закону все договора аренды регистрируются в вышеуказанном органе заключенные на срок более года. В связи с юридической неграмотностью он не знал, что ему необходимо снова обратиться в Исполнительный комитет за продлением договора аренды.

Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) он получил решение № от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ в связи с истечением двух лет с даты постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации прав на указанные земельные участки принято решение «Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №».

Как следует из ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном настоящий Федеральным законом порядке временного характера (по истечении двух лет для земельных участков) не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с соответствующей государственной имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно ч.4 ст.24 данного закона такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на него.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч.3.1 ст.24 случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. Ранее законом предусматривалась норма статуса временный 2 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

В 2015 году в связи с окончанием строительства жилого дома он обратился в Росреестр за регистрацией земельного участка и жилого дома, при этом выяснилось, что договор аренды земельного участка расторгнут и он не имеет никакой возможности оформить жилой дом, построенный на данном земельном участке. В связи, с чем им снова проведено межевание данного земельного участка для постановки его на кадастровый учет, однако при этом изменился кадастровый номер земельного участка на №.

При обращении в Палату имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан для заключения договора аренды земельного участка находящегося под жилым домом, ему устно отказывают, на том основании, что земельные участки на которых находятся объекты недвижимости не могут выдаваться в аренду, в связи с чем рекомендовали обратиться в суд для признания право собственности на объект недвижимости.

Разрешение им получено на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 138,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Апастово, <адрес> на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, для чего им был сделан проект жилого дома, и начато его строительство.

В настоящее время он обратился в органы Росреестра по РТ для регистрации своих прав на жилой дом, однако при устной консультации ему было разъяснено, что жилой дом невозможно зарегистрировать в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на земельный участок, который предполагает право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и дал объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где указала, что иск признают, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо - представитель Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 пояснил, что он не возражает против исковых требований ФИО1

Свидетель Свидетель 1 пояснил, что ФИО1 арендовал земельный участок и построил жилой дом.

Свидетель Свидетель 2 дал аналогичные пояснения.

Выслушав доводы истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1363 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан арендодателем в аренду арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан дано разрешение №/с на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует, что в соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ в связи с истечением двух лет с даты постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации прав на указанные земельные участки земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Как усматривается из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м.

Из справки Исполнительного комитета поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан видно, что на земельном участке по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, имеется жилой дом принадлежащий ФИО1

Поскольку истец, имея разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, выданные на то уполномоченным органом, на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, возвел на земельном участке жилой дом, и тем самым предоставил доказательства возникновения у него права собственности на оспариваемый объект недвижимости, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТАССР, право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова