Решение № 2-2187/2020 2-2187/2020~М-1924/2020 М-1924/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-2187/2020

Дело № 2-2187/2020

Принято в окончательной форме 15 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре Симаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей,

установил:

КЖП администрации г. Мурманска обратился в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о защите прав потребителей.

В обоснование требований истец указано, что в комитет поступило обращение собственника жилого помещения МКД на действия (бездействия) управляющей организацией ООО «УК «Буревестник» по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

На основании договора управления ООО «УК «Буревестник» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске.

В ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения требований жилищного законодательства в работе управляющей компании, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, а именно при обследовании установлено: МКД № по <адрес> в г. Мурманске <данные изъяты> года постройки, 5-этажный, 5-подъездный.

При визуальном осмотре крыши в районе <адрес> установлено следующее:

- чердачное помещение: наличие увлажнения деревянных конструктивных элементов крыши; наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии, а также наличие щелей и просветов.

- кровля: техническое состояние металлических карнизных свесов неудовлетворительное (коррозированы, наличие сквозных отверстий, нарушены сопряжения между собой и кровлей); техническое состояние покрытия разжелобка (со стороны главного фасада) не удовлетворительное (наличие просветов).

- фасад: на фасаде в районе жилой комнаты <адрес> балкона <адрес> наличие влажных следов залитая, подтеков, шелушение окрасочного слоя.

Таким образом, при проведении проверки были выявлены нарушения ч.2.3 ст. 161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно п.п. 3.3.4, 4.6.1.1, 4.6.3.6, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.10.2.1, 4.2.3.1, 4.2.4.1, 4.2.4.9 Правил 170, п.7.9 Минимального перечня № 290, ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правил №, условий договора управления.

Выявленные нарушения были отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью устранения нарушений выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения, а именно: устранить причины увлажнения чердачного помещения в районе <адрес>; выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в районе <адрес>, в том числе заменить участки поврежденных элементов кровельного покрытия; выполнить ремонт покрытия разжелобка и металлических карнизных свесов в районе <адрес>, в том числе заменить поврежденные участки; устранить причины увлажнения участка фасада в районе помещений <адрес>; до выполнения работ по приведению крыши в районе указанных помещений в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залитая указанных помещений. О выполнении предписания сообщить в комитет.

Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены заказным письмом в адрес управляющей организации и получены.

Истечение срока исполнения ранее выданного предписания послужило основанием для проведения ДД.ММ.ГГГГ проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что требования органа муниципального жилищного контроля ответчиком не исполнены.

По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого в отношении ООО «УК «Буревестник» выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес общества.

Письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Буревестник» было отказано в продлении срока исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку было выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении контрольной выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания № от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены управляющей организацией в установленный срок.

Выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Буревестник» продлен срок выполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в добровольном порядке управляющая компания не производит ремонтные работы, просит суд обязать ответчика ООО «УК «Буревестник» (ИНН <данные изъяты> в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить в многоквартирном <адрес> по <данные изъяты> в городе Мурманске следующие виды работ: устранить причины увлажнения чердачного помещения в районе <адрес>; выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в районе <адрес>, в том числе заменить участки поврежденных элементов кровельного покрытия; выполнить ремонт покрытия разжелобка и металлических карнизных свесов в районе <адрес>, в том числе заменить поврежденные участки; устранить причины увлажнения участка фасада в районе помещений <адрес>; до выполнения работ по приведению крыши в районе помещений <адрес> надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития помещений в указанной квартире.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворить иск в полном объеме, поскольку данные работы до настоящего времени не выполнены ответчиком добровольно, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п.13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с пунктом 3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

П. 4.6.1.1. предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п.4.10.2.1. Правил).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1).

Также п. 4.6.1.2. Правил, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Асбестоцементные кровли требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Запрещается в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки (п. 4.6.3.6).

Пунктом 4.2.4.9., для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50-100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет. Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали (пункт 4.6.1.10. Правил).

Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.) (пункт 4.6.1.11. Правил).

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Буревестник» и собственниками многоквартирного <адрес> в г. Мурманске заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого, ООО «УК «Буревестник» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пункт 2.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК «Буревестник» предусматривает, что управляющая организация в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, как действующая управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками <адрес> в г.Мурманске и ООО «УК «Буревестник» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании обращения ФИО2 на действия (бездействия) управляющей организацией ООО «УК «Буревестник» по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, сотрудниками КЖП администрации г. Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

В ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения требований жилищного законодательства в работе управляющей компании, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, а именно при обследовании установлено: МКД № по <адрес> в г. Мурманске <данные изъяты> года постройки, 5-этажный, 5-подъездный.

При визуальном осмотре крыши в районе <адрес> установлено следующее:

- чердачное помещение: наличие увлажнения деревянных конструктивных элементов крыши; наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии, а также наличие щелей и просветов.

- кровля: техническое состояние металлических карнизных свесов неудовлетворительное (коррозированы, наличие сквозных отверстий, нарушены сопряжения между собой и кровлей); техническое состояние покрытия разжелобка (со стороны главного фасада) не удовлетворительное (наличие просветов).

- фасад: на фасаде в районе жилой комнаты <адрес> балкона <адрес> наличие влажных следов залитая, подтеков, шелушение окрасочного слоя.

Таким образом, при проведении проверки были выявлены нарушения ч.2.3 ст. 161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно п.п. 3.3.4, 4.6.1.1, 4.6.3.6, 4.6.1.13, 4.10.2.1, 4.2.3.1, 4.2.4.1, 4.2.4.9 Правил 170, п.7.9 Минимального перечня № 290, ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правил № 416, условий договора управления.

Выявленные нарушения были отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью устранения нарушений выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения, а именно: устранить причины увлажнения чердачного помещения в районе <адрес>; выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в районе <адрес>, в том числе заменить участки поврежденных элементов кровельного покрытия; выполнить ремонт покрытия разжелобка и металлических карнизных свесов в районе <адрес>, в том числе заменить поврежденные участки; устранить причины увлажнения участка фасада в районе помещений <адрес>; до выполнения работ по приведению крыши в районе указанных помещений в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залитая указанных помещений. О выполнении предписания сообщить в комитет.

Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены заказным письмом в адрес управляющей организации и получены.

Приказом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № была назначена контрольная выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого в отношении ООО «УК «Буревестник» выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес общества.

Письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Буревестник» было отказано в продлении срока исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку было выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении контрольной выездной проверки в период ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания № от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены управляющей организацией в установленный срок.

Выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до 31.01.2020

Определением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Буревестник» продлен срок выполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета поступило ходатайство о продлении срока исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением КЖП администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Буревестник» было отказано в продлении срока исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием обоснованных оснований.

Однако до настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «УК «Буревестник» принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчик был ранее неоднократно проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность не позднее 15-дневного срока со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Буревестник» в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «УК «Буревестник» (ИНН <данные изъяты>) в течении пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске следующие виды работ:

- устранить причины увлажнения чердачного помещения в районе <адрес>;

- выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в районе <адрес>, в том числе заменить участки поврежденных элементов кровельного покрытия;

- выполнить ремонт покрытия разжелобка и металлических карнизных свесов в районе <адрес>, в том числе заменить поврежденные участки;

- устранить причины увлажнения участка фасада в районе помещений <адрес>;

- до выполнения работ по приведению крыши в районе помещений <адрес> надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития помещений в указанной квартире.

Взыскать с ООО «УК «Буревестник» (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: М.В. Канева