Решение № 2-2509/2019 2-2509/2019~М-1776/2019 М-1776/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2509/2019

Дело № 2-2509/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что является собственником земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также земельного участка площадью 216 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации /номер/ от 15.06.2018 года.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/

В результате измерений и камеральной обработке материалов измерений площадь земельного участка с К/номер/ составила 639 кв.м. В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено пересечение на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель СНТ «Венеция» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что является кадастровым инженером. ФИО1 обратился к нему с вопросом межевания, осуществлен выезд, обмер фактических границ. После обмеров выявлено, что он пересекает границы участка ФИО2 и участка истца, накладывается на его участок другой. В СНТ Венеция имеется общее пересечение границ. Акт согласования ФИО2 только не подписан, с ней созванивался, она утверждала, что ее участок стоит на кадастровом учете правильно, отказалась подписывать акт и исправлять реестровую ошибку, также отказалась от обмера ее участка, запретила обмерить ее участок. Споров по границам нет, права смежников не нарушены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения истца, пояснения свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, р-н Клинский, СНТ «Венеция», уч. 57, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также земельного участка площадью 216 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации /номер/ от 15.06.2018 года.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В результате измерений и камеральной обработке материалов измерений площадь земельного участка с К/номер/ составила 639 кв.м.

В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено пересечение на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков.

Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.(квалификационный аттестат 69-11-456) в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 216 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.(квалификационный аттестат 69- 11-456) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а также основанием для исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, из земель Клинского лесокомбината в Домашевском лесничестве, пл. Ямуга, уч.56, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.