Решение № 2-5419/2024 2-5419/2024~М-4795/2024 М-4795/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-5419/2024

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи Ли М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав о том, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах <адрес>, <адрес>. Договор заключен на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа включительно. Размер арендной платы определяется в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Арендатором ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей. Претензия истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без исполнения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>.

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (приложение № к договору) арендодатель передал арендатору земельный участок <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>. Переданный земельный участок на момент его приема - передачи находится в состоянии, удовлетворяющем арендатора. Арендатор претензий к арендодателю не имеет.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа включительно.

Согласно Приложению № к договору, годовая арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей, сумма ежемесячного платежа – <данные изъяты> рублей.

Размер арендной платы определяется в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного закона, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», арендная плата изменилась на максимальный уровень инфляции и составила в 2024 г. в размере <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в месяц.

Уведомление об изменении размера арендной платы направлено в адрес ФИО2 по месту регистрации: <адрес>.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательство по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Судом проверен указанный расчет, признан арифметически верным, при рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо ее наличия в ином размере.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 5.3 договора арендодателем начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, компенсационную природу данной санкции, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, отсутствии у ответчика статуса индивидуального предпринимателя, и приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства с учетом предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Исходя из действующей в спорный период ключевой ставки в размере 16 % годовых, размер неустойки, исходя из данных истца о суммах задолженности (л.д.20) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 566 155,82 рублей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 364 869, 32 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 566 155,82 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 855 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а ФИО1 края (паспорт № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 364 869,32 рулей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 566 155,82 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а ФИО1 края (паспорт №) в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Емолкина Е.А.