Решение № 2-1-105/2021 2-1-105/2021~М-1-109/2021 М-1-109/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1-105/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.

с участием представителя истца адвоката Меньшикова О.А. представившего удостоверение №571 и ордер №115067,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Новая жизнь», Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Новая жизнь» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что 14 апреля 2021 года в <адрес> ею приобретен жилой <адрес> был построен в 1990 году, что подтверждается актом государственной приемочной о приемке в законченного строительством объекта от сентября 1990 года. Собственником указанного дома ранее являлся колхоз «Новая жизнь». Спорный дом принадлежал колхозу «Новая жизнь» Весьегонского района, что подтверждается актом о приемке-передаче объекта основных средств №1 от 14.04.2021 г., архивной выпиской из похозяйственных книг с. Кесьма Кесемского сельского поселения Весьегонского района за 1991-2019 г.г. №147 от 27 ноября 2020 года.

Жилой дом ею приобретен в собственность в соответствии с договором купли- продажи жилого дома от 14 апреля 2021 года за 100.000,00 рублей. Оплата за приобретение дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №70 от 14 апреля 2021 года.

Спорным объектом недвижимости является:

• Жилой дом, имеет общую площадью 91,4 м2, в т.ч. жилая площадь 48,5 м2. Инвентаризационная стоимость дома составляет 289 202,00 рублей, согласно технического паспорта Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация» от 18 декабря 2020 года, инвентарный номер 1-124.

Земельный участок кадастровый №; 13, на котором расположен спорный <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону находится в собственности истца и имеет общую площадью 2800 м2.

Для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, истец не обращалась. Договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. Основанием для государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи необходимо предоставление правоустанавливающих документов стороной, отчуждающей недвижимое имущество.

В спорном доме проживает она одна, осуществляю уход, производит ремонт, оплачивает за потребленную электроэнергию.

В соответствии со ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами...

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН сведения об объекте надвижимости, вид объекта: здание, адрес: <адрес>, отсутствуют

Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности за ней на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, я не могу.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв. метра, инвентарный номер 1-124, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.Взыскать судебные расходы с ответчика - колхоз «Новая жизнь»: уплату госпошлины в размере 6 092 рублей; оплату услуг адвоката в размере 10 000рублей; оплату за проведения технической инвентаризации жилого дома в размере 6 352 рублей.

Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 25 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонная ИФНС России №2 по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, передала полномочия по представлению своих интересов представителю.

Представитель истца адвокат Меньшиков О.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в тексте искового заявления допущена описка в указании стоимости дома, указана стоимость 2 892 023,00 рублей, тогда как стоимость согласно инвентаризации составляет 289 202 рублей, так же по тексту заявления указано о признании права собственности на земельный участок, тогда как необходимо читать на жилой дом. Так как проведение инвентаризации (изготовление технической документации) должен был продавец, а истец затратила на её изготовления денежные средства, в то же время данные документы необходимы были для обращения в суд в связи с чем он просит отнести данные затраты в размере 6 352 рубля к судебным издержкам и взыскать их с оплаченной государственной пошлиной в размере 6 092 рубля и расходами на оплату его услуг в размере 10 000 рублей с ответчика – колхоза «Новая жизнь».

Представитель ответчика колхоза «Новая жизнь» ФИО10 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором исковые требования признал, в части взыскания судебных расходов с колхоза не признал, указал что в договоре установлено, что все расходы по оформлению дома несет покупатель.

Представитель ответчика Администрация Весьегонского муниципального округа о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений по исковым требованиям не предоставил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонной ИФНС России №2 по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был построен в 1990 году, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от сентября1990г., а также Решением исполнительного комитета Весьегонского районного Совета народных депутатов Калининской области от 01.10.1990 г. № 178 «Об утверждении актов госкомиссии о приемке жилых домов в эксплуатацию, амбулатории в <адрес>» и собственником дома ранее являлся колхоз «Новая жизнь» архивной выпиской из похозяйственной книги <адрес><адрес><адрес>, выданной Архивным отделом администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области от 27.11.2020 г. №147 и выписке из постановления № 28 от 26.11.2001 г. главы администрации Кесемского сельского округа Весьегонского района Тверской области «Об упорядочении нумерации жилых домов по населенным пунктам Кесемского сельского округа» спорному жилому дому, принадлежащему колхозу «Новая жизнь», присвоен адрес: <адрес>.

Как видно из копии договора купли-продажи жилого доме от "14" апреля 2021 г., продавец колхоз «Новая жизнь» передал в собственность, а покупатель ФИО1 приняла в собственность жилой <адрес> по адресу <адрес>, оплатив его стоимость в размере 100 000 рублей, что подтверждается копией квитанций к приходному кассовому ордеру №70 от 24 апреля 2021 г.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что указанный жилой <адрес> находится в <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора и двух холодных пристроек, жилая площадь 48,5 кв.м, общая площадь дома 91,4 кв.м.

Согласно акту приемки передаче основных средств колхоза «Новая жизнь» от 14.04.2021 года жилой <адрес> передан ФИО1, то есть подтверждено снятие его с балансового учета в связи с продажей ФИО1

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что запись о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Согласно сведений с ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Тверской области жилой <адрес>, расположенный в <адрес><адрес> в базе федерального имущества отсутствует.

Согласно сведений с Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области жилой <адрес>, расположенный в <адрес> не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества в Тверской области.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на жилой дом колхоза «Новая жизнь» препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности колхоза «Новая жизнь» на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Одобрение на заключение сделки по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к основным средствам колхоза «Новая жизнь», дано правлением колхоза, как подтвердил представитель ответчика, и он продан за 100 000 рублей 00 копеек.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА 1686279 от 20.12.2016 года ФИО1 приняла наследство после смерти мужа – ФИО7 в виде земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 2800 кв.м., свое право зарегистрировала в Росреестре.

Согласно постановления Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области от 02.12.2020 г. № 576, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Таким образом, спорный жилой дом находится на земельном участке принадлежащем на праве собственности истца.

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами договором купли-продажи от "14" апреля 2021 г., актом приемки передачи основных средств от 14.04.2021 г., и не кем не оспорен.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого дома от "14" апреля 2021 г. были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком, на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

В части заявленных исковых требований в отношении ответчика Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области суд отказывает, в связи с тем, что в данных правоотношениях данный ответчик не несёт правовой ответственности.

Разрешая заявленные требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Затраты истца на оплату составления технической инвентаризации жилого дома (технического паспорта) неразрывно связаны с исковыми требования истца при обращении в суд, в связи с чем суд признает данные затраты судебными издержками, которые подтверждены заказом ТВ00741 от 21.12.2020 г. ФИО1 на техническую инвентаризацию и оплатой квитанцией серии 19/06-АА0000 в дополнительном офисе 1906 ФИО2 АО «Россельхозбанк» денежной суммы от 27.01.2021 г. филиал АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» денежной суммы 6 352 рубля.

Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Квитанцией №018423 от 18.11.2020 подтверждается оплата в НО ТОКА Меньшикову О.А. ФИО3 денежных средств в размере 10 000 рублей. Таким образом, суду не представлено доказательств затраты понесены самим истцом при привлечении адвоката к участию в дело.

Согласно чека 19.04.2021 года операции безналичного оплаты услуг Меньшиков Олег Анатольевич оплатил госпошлину в Весьегонский районный суд на счет МИФНС России №2 по Тверской области в размере 6 092 рублей, за ФИО1

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства в обоснование понесенных судебных расходов в рамках настоящего гражданского дела, суд счел заявленные ФИО1 взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении имущественных исковых требований Зори ной Т.П. в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате технической инвентаризации жилого дома в силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ в размере 6 352 рублей 00 копеек, что подтверждено квитанцией серии 19/06-АА0000 от 27.01.2021 г. и по оплате государственной пошлины в размере 6 092 рублей. В остальной части требований о взыскании судебных расходов суд решает отказать.

Доводы ответчика в том, что договором установлено, что все затраты по оформлению дома нести должен истец, суд считает не состоятельными, так как п.6 договора установлено, что затраты по оформлению договора возложены на покупателя, а не решен вопрос о распределении судебных затрат при обращении в суд.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с колхоза «Новая жизнь» в пользу ФИО1 судебные расходы состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 092 рубля, расходов по зготовлению технической инвентаризации жилого дома (технического паспорта) в размере 6 352 рубля, в остальной части взыскания судебных расходов отказать.

В исковых требованиях к Администрации Весьегонского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бежецкий межрайонный суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

1версия для печати