Решение № 2-3950/2017 2-3950/2017~М-4047/2017 М-4047/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3950/2017

Дело № 2-3950/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носенко М.С.,

при секретаре Безнутровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г.Бийска о признании права собственности на жилой дом самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска о признании права общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилой дом самовольной постройки (лит.А), общей площадью 112,9 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1088 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки).

Ранее, на данном земельном участке находился жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 22.01.2007 ФИО1, ФИО5, ФИО3

Данный жилой дом по причине его ветхости был снесен ими с соблюдением установленного порядка.

На принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке в период 2007-2012г.г. ими был построен новый жилой дом взамен снесенного. При этом, разрешение на строительство ими не получалось.

Согласно Техническому заключению специалистов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 25.07.2017, составленному по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, каких-либо нарушений не установлено, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

Для согласования самовольной постройки истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства» Администрации г. Бийска, однако в согласовании им было отказано, указано на то, что вопрос о сохранении самовольно выстроенного жилого дома решается в судебном порядке.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.Бийска в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО3 в общую долевую собственность (ФИО1 и ФИО4 по ? доле, ФИО2 – ? доля) были приобретены жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1087,64 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил принадлежащие ему ? доли в жилом доме и земельном участке ФИО1

Из объяснений истцов, выписки из технического паспорта, составленного Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 25.07.2017 № составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, установлено, что по данному адресу истцами произведен снос планового жилого дома и возведен новый одноэтажный жилой дом (лит.А) 2012 года постройки.

Общая площадь нового жилого дома (лит.А) по состоянию на 25.05.2017 составляет 112,90 кв.м., в том числе жилая площадь 59,30 кв.м.

В состав жилого дома (лит.А) входят следующие помещения: прихожая поз.1 площадью 11,90 кв.м, встроенный шкаф поз.2 площадью 0,40 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,50 кв.м, подсобное помещение поз.4 площадью 4,30 кв.м, ванная комната поз.5 площадью 2,40 кв.м, туалет поз.6 площадью 1,70 кв.м, подсобное помещение поз.7 площадью 8,00 кв.м., кухня-столовая поз.8 площадью 24,40 кв.м., жилая комната поз.9 площадью 10,70 кв.м., жилая комната поз.10 площадью 9,50 кв.м., жилая комната поз.11 площадью 39,10 кв.м.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцами разрешение на строительство жилого дома общей площадью 112,90 кв.м. получено не было.

Таким образом, указанный дом, в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной правовой нормы право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 25.07.2017 №, подготовленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая представленные по делу доказательства, которые ответчиком не опровергнуты, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом самовольной постройки (лит.А), общей площадью 112,90 кв.м., в том числе жилой площадью 59,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Носенко