Решение № 2-2784/2018 2-2784/2018~М-3538/2018 М-3538/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-2784/2018

К делу № 2-2784/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 16 ноября 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 — ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА № 8550041 от 19.09.2018 года;

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3, действующей на основании доверенности от 31.10.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки сведениях ЕГРН и ее исправлении путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости — нежилого здания незавершенного строительством жилого дома с пристройками, с кадастровым №, площадью 98,0 кв.м., этажностью: 1, в том числе подземной этажностью: 0, расположенного по адресу: <адрес>, стр. № жилой городок по <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец являлся собственником земельного участка площадью 634 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и размещенного на нем объекта незавершенного строительства литер «А» с пристройками литер «а2» и «а1», с условным номером №, общей площадью 98,0 кв.м., по адресу: <адрес>, №, которые принадлежали ему на основании договора купли-продажи незавершенного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2005 года произведен снос вышеуказанного объекта незавершенного строительства, о чем специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Геленджику составлен акт о сносе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимости с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ликвидирован», наличие зарегистрированного права - «не зарегистрированы».

В 2013 году принадлежащий истцу земельный участок площадью 634 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, был отчужден по договору купли-продажи иному лицу, без каких-либо объектов недвижимости, т. к. участок был свободен от построек.

Однако, впоследствии выяснилось, что в 2013 году в ЕГРН была внесена ошибочная повторная запись об объекте недвижимости - здание (нежилое, незавершенный строительством жилой дом с пристройками), площадью 98,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (стр.№ жилой городок по <адрес>), как ранее учтенном, уже с присвоением кадастрового номера №, и указано, что истец является собственником данного объекта с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

При неоднократных обращениях истца в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него, как ликвидированного, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ был выявлен двойной учет в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (стр.№ жилой городок по <адрес>), данному объекту присвоены кадастровые номера № и №, сведения о зданиях с указанными номерами внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных вещных правах и (или) ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости с кадастровым №, однако содержится информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №, сведения о данном объекте являются актуальными.

Подать заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект с кадастровым № истец также не имеет возможности, в связи с отсутствием у него правоустанавливающего документа — договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.

Наличие в государственном кадастре недвижимости актуальных сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - нежилом здании, с кадастровым №, площадью 98,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, стр.№ жилой городок по <адрес>, ошибочно внесенных в ЕГРН, т. к. на 2013 год данный объект был ликвидирован и право собственности на него было прекращено, нарушает законные права и интересы истца, в связи с начислением налогов на имущество, которое у истца в действительности отсутствует с 2005 года.

В связи с фактическим отсутствием вышеуказанного объекта недвижимости, содержащиеся относительного данного объекта недвижимости актуальные сведения в государственном кадастре недвижимости носят недействительный характер и являются реестровой ошибкой, в связи с чем, данный объект с кадастровым № подлежит снятию с кадастрового учета.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит снять объект недвижимости - нежилое здание незавершенный строительством жилой дом с пристройками, с кадастровым номером №, площадью 98,0 кв.м., этажностью: 1, в том числе подземной этажностью: 0, расположенный по адресу: <адрес> стр.№ жилой городок по <адрес>, с государственного кадастрового учета, и аннулировать записи в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1, без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, подтвердив, что действительно был выявлен двойной учет в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (стр.№ жилой городок по <адрес>), данному объекту присвоены кадастровые номера № и №, сведения о зданиях с указанными номерами внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым № снят с учета, однако, сведения об объекте недвижимости с кадастровым № являются актуальными, истец не имеет возможности в ином, внесудебном порядке снять с кадастрового учета данный объект недвижимости в связи с отсутствием у него правоустанавливающего документа — договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия данного документа хранится в Центральном архиве Управления Росреестра в г.Краснодаре, однако, ответа на поданный истцом запрос от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не поступало.

Представитель третьего лица Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Геленджику, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявления об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 634 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и размещенный на нем объект незавершенного строительства литер «А» с пристройками литер «а2» и «а1», с условным номером №:ДД.ММ.ГГГГ-308, общей площадью 98,0 кв.м., по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи незавершенного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2005 года произведен снос вышеуказанного объекта незавершенного строительства, что подтверждается актом о сносе от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Геленджику, из содержания которого следует, что комиссия провела обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № (стр.№ жилой городок по <адрес>), изучив имеющееся в архиве инвентарное дело №, проведя необходимое уточнение на местности, установила, что произведен полный снос строений на земельном участке по адресу: <адрес>, № (стр. № жилой городок по <адрес>), снесено: жилой дом литер «А», пристройки литер «а2 и «а1», пристройка-сарай литер «Г», забор.

Судом установлено, что земельный участок площадью 634 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2013 году был отчужден истцом по договору купли-продажи иному лицу, без каких-либо объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок площадью 634 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью гражданина ФИО4, регистрационная запись №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимости с условным номером №, литер «А», «а», «а1», площадью 98,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ликвидирован», наличие зарегистрированного права - «не зарегистрированы».

В соответствии со сведениями выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен объект недвижимости - нежилое здание незавершенный строительством жилой дом с пристройками литер А, а, а1, общей площадью застройки 98,0 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных:0, «а», расположенный по адресу: <адрес>, имевший ранее присвоенный государственный учетный условный номер №, с указанием, что данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках указано — данный объект является двойником, актуальный кадастровый номер №; сведения необходимые для заполнения раздела 2 и 4 отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект недвижимости - нежилое здание незавершенный строительством жилой дом с пристройками, площадью 98,0 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0, расположенный по адресу: <адрес> стр.№ жилой городок по <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, ранее присвоенные государственные учетные номера: условный №, кадастровый №, с указанием в разделе 2 правообладателя объекта - ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом начальника Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ был выявлен двойной учет в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> стр.№ жилой городок по <адрес>, данному объекту недвижимости были присвоены кадастровые номера №, и №.

Сведения о зданиях с кадастровыми номерами №, и № были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 3 ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции документа, действовавшего на момент внесения сведений) и пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но права на который зарегистрированы и не прекращены и которому присвоен условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании и в точном соответствии с Актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, поступившем из Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных вещных правах и (или) ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости с кадастровым № и содержится информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №; сведения о данном объекте являются актуальными.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, являются двойником объекта недвижимости с кадастровым номером №, статус объекта недвижимости с кадастровым номером № - «архивный».

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при отказе собственника от права собственности, при гибели или уничтожении имущества, а также при утрате права собственности на имущество и иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал действия по осуществлению снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - нежилого здания незавершенного строительством жилого дома с пристройками, площадью 98,0 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стр.№ жилой городок по <адрес>, сведения о котором ошибочно внесены в ЕГРН, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета — договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить указанные действия не представляется возможным.

Письмом начальника Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что истец обращался с запросом о предоставлении копии правоустанавливающего документа, а именно: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект, расположенный по адресу: <адрес> стр.№, однако, в связи с тем, что дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные в г.Геленджике и Геленджикском районе, переданы на хранение в Центральный архив Управления, расположенный в г.Краснодаре, специалистами архива Управления проводятся розыскные мероприятия по розыску данного документа, до настоящего времени ответа на запрос не поступало.

Судом установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости актуальных сведений о ранее учтенном объекте — нежилом здании, с кадастровым №, площадью 98,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, стр.№ жилой городок по <адрес>, ошибочно внесенных органом кадастрового учета (объект недвижимости снесен, акт обследования о сносе строения от ДД.ММ.ГГГГ), является реестровой ошибкой.

В связи с фактическим отсутствием вышеуказанного объекта недвижимости, содержащиеся относительно данного объекта недвижимости актуальные сведения в государственном кадастре недвижимости носят недействительный характер, в связи с чем, данный объект подлежит снятию с учета в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, каре-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.2 ст.16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание доказанным факт наличия в государственном кадастре недвижимости актуальных сведений о ранее учтенном объекте - нежилом здании, с кадастровым №, площадью 98,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, стр.№ жилой городок по <адрес>, как недостоверных в связи с его ликвидацией, отсутствием у истца иного способа устранения данной реестровой ошибки и защиты своих прав, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Снять объект недвижимости - нежилое здание незавершенный строительством жилой дом с пристройками, с кадастровым номером №, площадью 98,0 кв.м., этажностью: 1, в том числе подземной этажностью: 0, расположенный по адресу: <адрес> стр.№ жилой городок по <адрес>, с государственного кадастрового учета, и аннулировать записи в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для снятия объекта недвижимости - нежилого здания незавершенного строительством жилого дома с пристройками, с кадастровым номером №, площадью 98,0 кв.м., этажностью: 1, в том числе подземной этажностью: 0, расположенного по адресу: <адрес> стр.№ жилой городок по <адрес>, с государственного кадастрового учета, и аннулирования записей в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года