Решение № 2-1038/2017 2-1038/2017~М-765/2017 М-765/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1038/2017

Дело №2-1038/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре.

В исковом заявлении истец указал, что является собственником 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м. и 58/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0401009:172, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцем по указанному жилому дому и земельному участку значится Л.Р.С., которая приходится ему матерью. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Кроме него наследником по закону является его брат ФИО2, который свои права на наследство после смерти матери не оформлял.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил, указав, что он пользуется изолированным жилым помещением общей площадью 55,8 кв.м с отдельным входом, состоящим из помещений: коридор № площадью 7,4 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,0 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м. Данный порядок пользования сохраняется и в настоящее время. Каждая часть жилого дома обустроена отдельным входом, имеет индивидуальное инженерное обеспечение, отопление, водопровод, канализацию, энергоснабжение, газоснабжение. ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре помещения в блокированном <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., в составе комнат: коридор № площадью 7,4 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., кухню № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,0 кв.м., жилая комната № общей площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а так же надворные постройки: сарай, сарай с погребом, незавершенное строительство гараж.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца с учетом уточнений и результаты судебной экспертизы признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУПТИ <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела.

Суд, рассмотрев письменные материалы настоящего гражданского дела, учитывая доводы истца, признание иска ответчиком ФИО2 и принятие его судом, как не противоречащего требованиям закона и не нарушающего интересы других лиц, находит основания для удовлетворения иска.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и Л.Р.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

За ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой <адрес> доли и земельный участок 58/100 доли, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону имущества Л.Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле из 42/100 долей общей долевой собственности на жилой дом и в 1/2 доле из 42/100 долей общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.

На день смерти с Л.Р.С. проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>: сын ФИО1 и сын ФИО2.

Наследниками после смерти Л.Р.С. являлись ФИО1-сын, что подтверждается сведениями нотариуса <адрес> П.И.Н. по регистрационной книге №, который принял наследство после смерти Л.Р.С., обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. И ФИО2 - сын, согласно сведений из домой книги. Иные наследники судом не установлены.

В техническом заключении, составленном ОАО «Тамбовкоммунпроект», указано, что жилой дом состоит из двух квартир с отдельными входами. В связи с необходимостью требуется выдел в натуре жилого помещения (ком.1,2,3,4,5,6, литера а, aI, I.II) Выделяемое в натуре жилое помещение (ком.1,2,3,4,5,6, литера а, аI. I.II) имеет отдельный вход, электроснабжение, отопление от газового котла, газоснабжение, водопровод от скважины, канализацию местную и включает следующий состав помещений: литера А1, -коридор 1 площадью 7,4 кв.м., санузел 2 площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 12, 1 кв.м., литера А подсобная комната № площадью 5,6 кв.м., (без естественного освещения), жилая комната № площадью 20,0 кв.м., подсобная комната № площадью 5,1 кв.м. (без естественного освещения); холодная пристройка литера а(I) площадью 7,8 кв.м., терраса литера а1 (II) площадью 1,3 кв.м. Жилой дом на две части разделяет кирпичная оштукатуренная стена. Состав помещений выделяемой части жилого дома их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 дома жилые. Общее состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное. Конструктивное и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Выдел в натуре жилого помещения (ком.1,2,3,4,5, 6 холодная пристройка литера а (I) терраса литера а1 (II) жилого <адрес> возможен, имеется отдельный вход, отопление от газового котла, электроснабжение и газоснабжение, водопровод от скважины, канализацию местную. В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному экспертом АНКО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» с учетом нормативных требований разработан вариант раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.Б.Криуша, <адрес>: блокированный <адрес> (жилой блок №), имеет полезную площадью 55,8 кв.м., блокированный <адрес> (жилой блок №), имеет полезную площадью 39,5 кв.м.. При данном варианте раздела дома доли собственников изменяются и будут составлять; блок № собственник ФИО1 24/41; блок №. Отступление стоимостей выделяемых частей жилого дома по предложенному в данном заключении варианту его раздела от частей стоимости, приходящихся на доли спорящих сторон составляют: блок № руб. -330955 руб. =-3582 руб.; блок № : 237063 руб. -233481 руб.= 3582 руб.

В судебном заседании допрошенный эксперт Д.Д.А. суду пояснил, что домовладение по адресу: <адрес>, фактически разделено на два блокированных жилых помещения. Собственником пользования одной части является ФИО1, собственниками пользования другой части являются наследники ФИО2 и ФИО1 В ходе осмотра было зафиксировано, что помещения № и № (л.д. 12 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), находящиеся в пользовании ФИО1, объединены в одно жилое помещение. Перегородка между помещениями № и № убрана. Результаты замеров указанного помещения отражены в заключение от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из данного обстоятельства, была изменена общая площадь дома, в данный момент она составляет 95,3 кв.м. (лист № заключения от ДД.ММ.ГГГГ). С учетом изменения площади изменились доли совладельцев ФИО1, ФИО2. Был произведен перерасчет долей, отраженный в выводах заключения от ДД.ММ.ГГГГ Доля ФИО1 составила 24/41 доли, а другая доля составила 17/41 доли. Надворные постройки (сарай, сарай с погребом, гараж) принадлежат ФИО1 и располагаются ближе к его части дома. Остальные постройки располагаются ближе к другой части дома. Стоимость части дома, выделяемой ФИО1, будет больше стоимости оставшейся части дома на 3 582 руб. Забора между частями дома нет. Но входы предусмотрены раздельные. У ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования частями дома и земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом того, что заинтересованные лица не возражали относительно удовлетворения заявленных требований истца ФИО1 суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выдели доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на 03.06.2011г..

Выделить в натуре в собственность ФИО1 помещения в блокированном <адрес> (жилой блок №), полезной площадью 55,8 кв.м., в составе помещений: коридор № площадью 7,4 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., кухню № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,0 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., а также надворные постройки: сарай с погребом №, сарай №, незавершенное строительство №- гараж.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Никольская