Решение № 2-3589/2020 2-3589/2020~М-3590/2020 М-3590/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-3589/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005580-97

Дело № 2-3589/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение, указав следующее.

Земельный участок, помещения и строения по адресу: <адрес> за истцом, КУМИ г. Новочеркасска и ответчиками, как собственникам жилых помещений данного домовладения. Нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, является объектом капитального строительства.

Вышеуказанное нежилое помещение расположено на территории земельного участка с кадастровым номером № который является ранее учтенным с декларированной площадью 2082 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку и находится в зоне действия градостроительного регламента ОЖ/17 (зона многофункциональной жилой застройки).

Истец является собственником <адрес> литере А, расположенной по вышеуказанному адресу. Нежилое здание гаража литер «АМ», расположенное по указанному адресу находится в пользовании истца около 20 лет. Ранее земельный участок арендовался у КУМИ г. Новочеркасска. Порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения определен фактически. У каждого совладельца имеются в пользовании нежилые помещения. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, нежилое здание гаража имеет общую площадь 27,8 кв.м. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства № 57.1.2.2/3081 от <дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Из заключения судебного эксперта ФИО13 от <дата> следует, что «конструктивное решение здания выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также, виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей».

Истец просила суд признать право собственности на нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> литере А, расположенной по адресу: <адрес>

Нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства.

Нежилое помещение расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011801:20, который является ранее учтенным с декларированной площадью 2082 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку и находится в зоне действия градостроительного регламента ОЖ/17 (зона многофункциональной жилой застройки).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, нежилое здание гаража имеет общую площадь 27,8 кв.м.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства № 57.1.2.2/3081 от <дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Из заключения судебного эксперта ФИО13 от <дата> следует, что «конструктивное решение здания выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также, виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей».

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что истцом получено согласие собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.