Решение № 2-146/2017 2-146/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-146/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Маджалис 18 апреля 2017 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Мирзаева М.С.,

при секретаре – Мурадхановой А.М.,

представителя заявителя по доверенности– ФИО8,

представителя заинтересованной стороны - ФИО18

ФИО19 ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании договора купли – продажи домовладения с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 действительным и о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, с общей площадью 57.8 кв.м., с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с заявлением о признании договора купли – продажи домовладения с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 действительным и о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, с общей площадью 57.8 кв.м., с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>.

В обоснование требований указал то, что ДД.ММ.ГГГГ между им ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный ФИО4 РОВД ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в селе Маджалис, <адрес>, в присутствии его матери ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома из бутового камня, с жилой площадью 49,8 кв.м. с хозпостройками, с земельным участком 0,02га, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Маджалисской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Инвентаризационная оценка жилого дома составляла 33818 (тридцать три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей согласно договору купли - продажи он передал ФИО2 полную продажную стоимость домовладения в размере 33818 рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был удостоверен нотариусом, заведующим ФИО4 С.А.. При удостоверении договора в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче жилого дома, был составлен и передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора. Указанный договор купли-продажи им был зарегистрирован в ФИО20. Они договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном договоре купли-продажи № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. При этом были выполнены все условия сделки: нотариальное удостоверение договора, ФИО2 получила деньги и передала ему ключи от дома. После получения денег и передачи ключей ФИО2 переехала из селения Маджалис на не известный ему адрес проживания.

В настоящее время он хочет оформить право собственности на принадлежащее ему указанное домовладение путем регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы. Но сделать это не представляется возможным, поскольку у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, кроме договора купли-продажи и передаточного акта к договору, удостоверенных нотариусом. В администрации <адрес> ему разъяснили, что признать право собственности на объект недвижимости, он может в судебном порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Дом находится в его владении.

В связи с чем, просит суд: -признать договор купли - продажи домовладения с земельным участком 0,02 га. расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 - продавец и ФИО3 - покупатель, действительным; -признать за ним право собственности на жилой дом, с общей площадью 57,8 кв.м. с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: РД, ФИО4 <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 по доверенности – ФИО8 требования поддержала и просит суд их удовлетворить, поскольку, согласно договора купли-продажи, указанный жилой дом принадлежит заявителю, то есть ФИО1 и спора о праве собственности на указанный жилой дом с земельным участком не имеется. При этом изложила требования в следующей редакции: удовлетворив требования ФИО1, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с общей площадью 57.8 кв.м., с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>.

В судебном заседании заинтересованное лицо представитель ФИО21 ФИО12 оставляет решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что действительно ранее указанный жилой дом с земельным участком принадлежали гражданке ФИО2, а в настоящее время на основании договора купли-продажи данной недвижимостью владеет заявитель ФИО1. Каких-либо споров по поводу владения и распоряжений указанной недвижимости со стороны третьих лиц не имеются.

Надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания заинтересованное лицо - Федеральная служба государственная регистрация, кадастра и картографии РД (Россреестр) в суд своего представителя не направил.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи с этим, следует также и признать за истицей право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст.ст.160, 161 и 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор квартиры подлежит нотариальному удостоверению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи серия от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариально), гражданка ФИО5, продала ФИО6, принадлежащий ей на основании справки БТИ жилой дом, с общей площадью 57,8 квадратных метров с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: Р.Д., ФИО4 <адрес>.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт удостоверен нотариально) видно, что ФИО5, передала ФИО6, принадлежащий ей жилой дом с общей полезной площадью 57,8 кв.м. с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: РД, ФИО4 <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО4 ГУП ФИО22 усматривается, что за гражданином ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в селении Маджалис, ФИО4 <адрес> РД, значится жилой дом, с общей полезной площадью 77.4 квадратных метра.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО23 следует, что ФИО7 имеет жилой дом с земельным участком 0.02 га, расположенный по адресу: РД, ФИО4 <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО24 усматривается, что за ФИО3 не значится задолженность по имущественному и земельному налогу.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РД (Росреестр) отказано в регистрации права ФИО1, в виду отсутствия паспорта собственника (ФИО2). Предоставить паспорт ФИО2, заявитель не может, в виду отсутствия ФИО2.

Судом также установлено, что указанное домовладение не обременено, лиц, имеющих правопритязания на имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится.

Принимая во внимание, что ФИО1, выполнил по сделке все условия, суд считает, что у него возникло право на данную недвижимость.

Таким образом, при изложенных и установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения необходимо признать право собственности на жилой дом с общей площадью 57.8 кв.м., с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: РД, ФИО4 <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с общей площадью 57.8 кв.м., с земельным участком 0.02 га, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий