Решение № 2-165/2019 2-165/2019~М-111/2019 М-111/2019 от 2 августа 2019 г. по делу № 2-165/2019

Дело № 2-165/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новоегорьевское 02 августа 2019 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Е.А.,

при секретаре Бабкуновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2, ФИО1 к администрации Егорьевского района Алтайского края о снятии обременения с объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском кадминистрации Егорьевского района Алтайского края о снятии обременения с объектов недвижимости, указывая в обоснование требований, что 17.01.2008 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (после заключения брака ФИО1) Е.В. в общую долевую собственность у ФИО8 приобретен жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв. м., и земельный участок площадью 2690 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.01.2008 заключен между сторонами с привлечением субсидий, предоставляемых истцу ФИО2 на семью их трех человек на приобретение вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Согласно договору купли - продажи оплата дома производится путем перечисления банком денежных средств с целевого блокированного счета покупателя в сумме 157900 рублей на лицевой счет продавца за счет федерального, краевого, местного бюджета в течение 15 дней со дня предъявления покупателем договора, прошедшего государственную регистрацию, в орган исполнительной власти. Оставшаяся сумма 69100 рублей передана продавцу до подписания договора наличными. Истцы произвели полный и окончательный расчет по вышеуказанному договору купли-продажи с ФИО8, о чем имеется расписка. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцами 22.01.2008. В связи с тем, что субсидии перечислялись в течение 15 дней после регистрации, то есть договор с рассрочкой платежа, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается записью о регистрации, сделанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом и № на земельный участок. Несмотря на полный расчет с продавцом, обременение снято не было. Истцы обратились к нотариусу для оформления наследства после смерти ФИО3, который умер <данные изъяты>, и в ходе оформления наследственных прав выяснилось, что обременение с жилого дома и земельного участка не снято. Кроме того для снятия обременения всем сторонам договора необходимо подать заявления в отделение Росреестра, что также невозможно, поскольку ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом не представляется возможным. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв. м., и земельного участка, площадью 2690 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Егорьевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи ФИО8 продала ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (после заключения брака ФИО1) Е.В. в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок с расположенным на нем жилым домом в <адрес>. Стоимость жилого дома по договору составила 227000 рублей, земельного участка - 2000 рублей, оплата за который произведена до подписания договора. Жилой дом и земельный участок приобретался с использованием субсидии, предоставленной ФИО2 на приобретение жилого дома в размере 157900 рублей, из них: 67 700 рублей - средства федерального бюджета и 70200 рублей - средства краевого бюджета.

Согласно п. 4 договора купли - продажи оплата жилого дома производится путем перечисления банком денежных средств с целевого блокированного счета покупателя в сумме 157900 рублей на счет продавца в течение 15 дней со дня предъявления покупателем договора, прошедшего государственную регистрацию, в орган исполнительной власти, оставшуюся сумму 69100 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора.

Денежные средства в размере 157900 рублей в соответствии с договором купли-продажи перечислены на счет ФИО8, что подтверждается разрешением на оплату договора на приобретение жилья от 17.01.2008 и описью погашенных свидетельств о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья молодым семьям и молодым специалистам в сельской местности, переданных в администрацию Егорьевского района Алтайского края от ОСБ 270/067 за №. Денежные средства на сумму 69100 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора (п. 4 договора купли-продажи).

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, приобретенный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (после заключения брака ФИО1) Е.В., их доли являются равными и составляют 1/3 общего имущества каждому. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 22.01.2008, а также установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона с 22.01.2008 в пользу ФИО8

Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору купли-продажи покупатели исполнили полностью, расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества продавец ФИО8, покупатель ФИО3 умерли. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателей запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание, что обязательства истцов перед продавцом ФИО8 по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 17.01.2008 исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении оснований для залога спорной недвижимости перед залогодержателем, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает право истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО5.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме принято 08.08.2019.

Судья Е.А. Шмидт

Верно

Судья Е.А. Шмидт