Решение № 2-1651/2023 2-1651/2023~М-1266/2023 М-1266/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-1651/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Л.А.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1651/2023 по иску Администрации муниципального образования г. Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по следующим основаниям.

дата между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1200,0 кв.м., К№ №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, размер ежегодной арендной платы, составляет 223 610,00 руб. Пунктом 4.2.1. договора установлено, что учитывая сумму оплаченного задатка в размере 11 800,00 руб., Арендатор производит оплату арендной платы за первый год аренды в размере 211 810,00 руб. в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора». Согласно пункту 4.2.2. договора аренды за второй и последующие годы плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? размера, установленного в п. 4.1 договора. Срок уплаты арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: за 1 квартал – 15 марта, за 2 квартал – 15 июня, за 3 квартал – 15 сентября, за 4 квартал – 15 декабря. ФИО1 не произведена арендная плата за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года, сумма составила 447 220 руб. Поскольку арендатор допустил просрочку за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года, арендодатель произвел начисление пеней. На дата года размер пеней за просрочку платежей составил 121 979,26 руб. Арендодателем дата года в адрес арендатора была направлена претензия № от дата года с предложением погасить образовавшуюся основную задолженность и пени. Однако арендатор в добровольном порядке заявленные в претензии требования не исполнил, задолженность основного долга и пени остались непогашенными. На дату подачи искового заявления размер основного долга составляет 447 220 руб. Размер пеней на дата года составляет 121 979,26 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования г. Новомосковск по договору аренды земельного участка № от дата года сумму основного долга за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года 447 220 руб., пении по состоянию на дата года в размере 121 979,26 руб., а всего взыскать 569 199,26 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования город Новомосковск не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании дата между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1200,0 кв.м., К№ №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (далее - договор аренды). Адрес земельного участка: <адрес>.

Арендатор приобрел право на заключение договора аренды сроком на 20 лет на аукционе дата, как победитель аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы, составляющий 223610,00 руб. (пункт 4.1. договора аренды).

Пунктом 4.2.1. договора установлено: «Учитывая сумму оплаченного задатка в размере 11800,00 руб., Арендатор производит оплату арендной платы за первый год аренды в размере 211810,00 руб. в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора».

Согласно пункту 4.2.2. договора аренды за второй и последующие годы - срок уплаты арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

ФИО1 не произведена арендная плата за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года.

За нарушение срока перечисления суммы, подлежащей уплате, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.1. договора аренды).

Задолженность Ответчика по арендной плате по договору аренды за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года, сумма составила 447 220 руб.

На дата года размер пеней за просрочку платежей составил 121 979,26 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен, и суд находит его правильным.

Истцом направлена претензия ответчику № от дата года с требованием уплаты суммы задолженности по арендной плате и пеней.

Согласно тексту претензии Арендатор был извещен о намерении Арендодателя в случае неуплаты испрашиваемой суммы долга обратиться в суд о взыскании основного долга и неустойки.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Таким образом, судом установлено, что в силу ст. 614 ГК РФ и положений указанного договора ответчик обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки установленные настоящим договором.

Ответчиком относимых и допустимых доказательств внесения арендных платежей в суд не представлено, размер задолженности не оспорен, сведений о погашении задолженности не имеется.

Разрешая требования истца и установив, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от дата года: сумму основного долга за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года 447 220 руб., пени за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023года в размере 121 979,26 руб., а всего взыскать 569 199,26 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию госпошлина в размере 8892 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года в размере 447 220 руб.; пени за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года в размере 121 979,26 руб., а всего взыскать 569 199,26 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Тула госпошлину в размере 8892 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий