Решение № 2-214/2017 2-214/2017(2-4230/2016;)~М-4127/2016 2-4230/2016 М-4127/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-214/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1,

при секретаре Дьяченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Рыбченко ФИО13, ФИО5 ФИО14 к МБУЗ «Центральная районная больница» Азовского района Ростовской области, Администрации Азовского района, Администрации Кагальницкого сельского поселения, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО5 с исковыми требованиями к МБУЗ «Центральная районная больница» Азовского района Ростовской области, Администрации Азовского района, Администрации Кагальницкого сельского поселения, ФИО6, ФИО9, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО21 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка.

В исковом заявлении истцы указали, что имеют в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении межевого плана по уточнению местоположения границ их земельного участка.

В ходе данных работ было установлено, что при сопоставлении данных о фактических границах земельного участка истцов, полученных в результате полевых измерений, со сведениями кадастра недвижимости происходит наложение на границы смежных участков. Истцы указывают, что участки разделены между собой заборами, споров между соседями не имеется, и делают вывод о наличии ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

В связи с этим, просили признать наличие ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Признать наличие ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явилась истица ФИО1, исковые требования поддерживала в полном объеме, пояснила, что при межевании своего земельного участка узнала, что в кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах земельных участков как ее, так и смежных участков, относительно существующих долгое время ограждений, споров между соседями нет, так как участки на протяжении многих лет используются в пределах существующих ограждений, однако, при уточнении границ участка изменяется конфигурация участка и площадь, поэтому сотрудники кадастровой палаты рекомендовали обратиться в суд.

Ответчики представитель МБУЗ «Центральная районная больница» Азовского района Ростовской области, Администрации Азовского района, Администрации Кагальницкого сельского поселения, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о дне и времени судебного заседания, возражения по искровым требованиям в суд не направили.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав истицу ФИО1, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ч.4 ст.28 Закона №221-ФЗ, действующей на момент проведения межевых работ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ныне действующей ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истцы имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям кадастра недвижимости, границы участка истцов признаются уточненными по результатам межевания, к материалам дела приобщена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как пояснила истица, участок фактически осваивается с момента его предоставления, имеет ограждения. По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению место положения границ принадлежащего ей земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12, произведены геодезические измерения земельного участка истицы по существующим ограждениям. В результате определена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., площадь, соответствующая правоустанавливающим документам, - <данные изъяты>

При сопоставлении установленных границ участка со сведениями ЕГРН выявлено пересечение с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под размещение больницы.

Кроме того, имеется несоответствие кадастровых границ в сравнении с фактическими границами с участками по адресу: <адрес>, а также землями Кагальницкого сельского поселения.

Факт пересечения границ подтверждается отзывом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», где указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ ее участка, но пересечение границ смежных участков послужило поводом к принятию решения о приостановлении проведения государственного учета.

Из объяснений истца установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, между ними проходят ограждения, спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется, иные доказательства в суд не направлены.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным тот факт, что при межевании земельного участка и истца, и ответчиков была допущена ошибка, так как были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных участков, вследствие чего границы участков не соответствуют фактическому расположению. При таких обстоятельствах, суд находит искровые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Рыбченко ФИО22, ФИО5 ФИО23 к МБУЗ «Центральная районная больница» Азовского района Ростовской области, Администрации Азовского района, Администрации Кагальницкого сельского поселения, ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка.

Признать наличие ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав <данные изъяты>

Признать наличие ошибки в сведениях о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а: вместо значений характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № от <данные изъяты> принять значение координат характерных точек границ <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2017 года

Судья