Решение № 2-336/2017 2-336/2017~М-74/2017 М-74/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-336/2017

Дело № 2-336/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки и обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит:

1. Изменить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:37:0010102:526, следующим образом:

координаты земельного участка с к.н. № (S=1200 кв. м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Обязать филиал ФГБУ ФКП «Кадастровая палата» Росреестра по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границ, следующим образом:

уточняемые координаты земельного участка с к.н. № (S=2500 кв. м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, имеющего координаты:

уточняемые координаты земельного участка с к.н. № (S=1200 кв. м.)

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: д. <адрес> С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в ООО «НПО ГеоКомплекс-К». Кадастровым инженером были проведены землеустроительные работы по межеванию, подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка и правоустанавливающим документам. При производстве кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка ФИО3 установлены таким образом, что его земельный участок наложился на фактически занимаемый истцом земельный участок. Они продолжают пользоваться своими земельными участками в установленных границах. Порядок пользования между сторонами сложился. Истец пользуется земельным участком в существующих границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором). Он считает, что при проведении межевания была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению с внесением указанных изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Он телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие и возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № и отсутствие кадастровой ошибки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Границы земельного участка не прошли межевание.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3

Межевой план, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО, план земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> удостоверяют, что фактическое землепользование не соответствует границам участка с кадастровым номером №, указанных в ГКН.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за N МО-16/РКФ-460232 отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) границ площади указанных земельных участков, на основании п. 6 ч.2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктом 12 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Во исполнение пункта 12 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 412 утверждены Требования к подготовке межевого плана. При этом в соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития N 42 от ДД.ММ.ГГГГ) решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Кадастровый инженер ФИО дала заключение, что установленные ей границы земельного участка соответствуют фактическому землепользованию, и согласованы со смежными землепользователями. Месторасположение границ определялось геодезическим способом, с необходимой точностью, исходя из документов о праве собственности на земельный участок, кадастровой выписки о земельном участке. Допущена кадастровая ошибка при межевании участка с кадастровым номером №.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ и план земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> т. к. они являются наиболее полными, соответствует требованиям законодательства. Документ составлен специалистом - кадастровым инженером ФИО, квалификация которой сомнений не вызывает.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера и ООО «НПО ГеоКомплекс-К», соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ГКН. При вынесении решения суд руководствуется вышеназванными границами, так как результаты кадастровых работ не оспорены и не признаны недействительными. Не установлено наличия спора по границам земельного участка. В материалы дела представлен акт согласования месторасположения границ указанных земельных участков.

Суд отмечает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, приведшая к нарушению п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», несоответствию фактических границ данным кадастрового учёта, которая подлежит исправлению по решению суда.

Установление границ земельного участка влечет за собой внесение изменений в государственный кадастр недвижимости (ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Внесение изменений сведений в ГКН о земельном участке позволяет истцу реализовать право собственности на земельный участок и жилой дом. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1. Изменить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

координаты земельного участка с к.н. № (S=1200 кв. м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Обязать филиал ФГБУ ФКП «Кадастровая палата» Росреестра по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границ, следующим образом:

уточняемые координаты земельного участка с к.н. № (S=2500 кв. м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д. <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, имеющего координаты:

уточняемые координаты земельного участка с к.н. № (S=1200 кв. м.)

Номера точек

Длина линии (м)

Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.