Решение № 2-3601/2019 2-3601/2019~М-2725/2019 М-2725/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-3601/2019

№ 2-3601/2-2019

46RS0030-01-2019-003893-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 13 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Быстровой Т.В.,

при секретаре Магомедовой М.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области /Управлению Росреестра по Курской области/ о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области, в котором указала, что решением Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти его бабушки ФИО2, было признано право собственности на жилое строение-времянку общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 2011 году в ГКН Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное жилое строение было поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № назначения - нежилое, наименования - времянка. В 2015 году ФИО1 пытался зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости и внести изменения в ГКН в части его назначения, но поскольку документы, предоставленные для кадастрового учета по форме (по содержанию) не соответствуют требованиям Закона о кадастре, ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно предпринял попытки оформить свои права на спорное имущество и внести изменения в ГКН в части его назначения, которые также не дали результатов. Так как в Едином государственном реестре недвижимости /ЕГРН/ содержатся противоречивые сведения о наименовании спорного объекта недвижимости, истец считает, что в настоящем случае имеется реестровая ошибка в части назначения, принадлежащего ему на праве собственности жилого строения (времянки), которая была допущена при проведении в 2011 году работ по постановке строения на кадастровый учет, вследствие которой, жилое строение - времянка было поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, назначения - нежилое здание, наименования - времянка. ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое здание - времянку, расположенное по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в части назначения указанного здания по вышеизложенным причинам. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, указав назначение указанного объекта недвижимости, как «жилое строение». Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как «жилое строение» и исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости - «нежилое здание».

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Причины его неявки суду не известны.

Представитель Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не сообщил суду о причинах неявки.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности - ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Статьей 13 данного Федерального закон установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав может осуществляться в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании решения Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти его бабушки ФИО2 было признано право собственности на жилое строение - времянку общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и внесении изменения в ГКН в части его назначения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации №, поскольку государственным регистратором были выявлены разночтения между информацией, содержащийся в решении Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, за ним было признано право собственности на жилое строение и сведениями ГКН в которых содержатся сведения о том, что указанное жилое строение имеет назначение - нежилое, наименование - времянка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в части изменения назначения и наименования спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета в части изменения назначения и наименования спорного объекта недвижимости, поскольку документы, предоставленные для кадастрового учета по форме (по содержанию) не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем, для осуществления такого кадастрового учета, документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: в решении суда признают право собственности на жилое строение, а в сведениях ГКН объект недвижимости, с кадастровым номером №, является нежилым зданием; выявлено разночтение информации об объекте недвижимости, содержащейся в техническом плане здания в электронной форме на электронном носителе «XML-документ» и Декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен технический план здания, в части назначения здания; не предоставлены необходимые для государственного учета документы, а именно: копия документа подтверждающего, в соответствии с федеральным законом, изменение назначения знания; не предоставлены необходимые для государственного учета документы, а именно: копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект учета с кадастровым номером №. В последующем ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, а также во внесении изменений в ГКН в части его назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице своего представителя - ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением № об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № с «нежилое» на «жилое». ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 - ФИО3 было получено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №, поскольку документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в орган регистрации не представлен, поскольку из представленного решения Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ нельзя определить объект недвижимости, на который за ФИО1 признано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через Филиал ОБУ «МФЦ» № 1 по г. Курску и Курскому району обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права на нежилое здание-времянка, право собственности, на которое за ним было признано вышеуказанным решением суда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права истца на нежилое здание - времянка с кадастровым номером №. Из содержания указанного уведомления усматривается, что причиной приостановления государственной регистрации права ФИО1 на указанное в настоящем заявлении недвижимое имущество, явился тот факт, что им в Управление Росреестра по Курской области не представлен правоустанавливающий документ на нежилое здание (времянку) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Представленное же ФИО1 решение Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по мнению регистрирующего органа, таковым не является, поскольку за последним, в рамках указанного гражданского дела, было признано право на жилое строение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации №, из которого также следует, что причиной отказа в государственной регистрации права на нежилое здание (времянку) является тот факт, что последним в Управление Росреестра по Курской области не предоставлен правоустанавливающий документ на нежилое здание (времянка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В феврале 2019 года ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Курска с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по его иску о признании права собственности на жилое строение - времянку, расположенное по адресу: <адрес>, вступившего в законную силу 06.03.1997. Определением судьи Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в разъяснении порядка исполнения вышеуказанного решения суда, со ссылкой на то, что суд не может под видом разъяснения решения суда, изменить его или затронуть вопросы, не бывшие предметом судебного разбирательства, не может изменить существо вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно справке, выданной МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в народный суд, по <адрес> находится самовольно возведенная жилая времянка с пристройкой лит Г и лит г, а также сарай лит Г1 и погреб лит Г2.

Кроме того, на момент вынесения решения Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости имел назначение - жилое строение, наименование - времянка, что подтверждается инвентарным делом на указанный объект недвижимости с имеющимся в нем техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая указанные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно назначения жилого здания - времянки, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с чем, запись о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как «нежилое здание» не может быть сохранена в ЕГРН, по причине ее недостоверности.

Таким образом, имеется основание для исправления реестровой ошибки, указав назначение спорного объекта недвижимости, как «жилое здание».

Данное решении суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как «жилое здание» и исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости - «нежилое здание».

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно назначения жилого здания - времянки, расположенной по адресу: <адрес>, как «нежилого здания».

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях об объекте недвижимости - времянке с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания назначения здания: исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части указания на назначение – «нежилое здание», с внесением сведений о его назначении – «жилое здание».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 20.05.2019.

Судья: Быстрова Т.В.