Решение № 2-1897/2018 2-1897/2018~М-1892/2018 М-1892/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1897/2018

Дело № 2- 1897 Е/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО7» был заключен договор аренды № на земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, участок находится примерно в 550 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, из состава земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО9» заключен договор №/у уступки прав аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды возникают у ФИО10

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО11» и ФИО1 заключен договор №/н уступки прав аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по договору аренды возникают у ФИО1

В соответствии с 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, а также предложение о расторжении договора аренды с расчетом задолженности. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 долг по арендной плате в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, участок находится примерно в 550 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, из состава земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Представитель Администрации Коломенского городского округа по доверенности (л.д.№ ФИО6 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации и жительства ответчика: <адрес>, им не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. №

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО12» был заключен договор аренды № (л.д№) на земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: участок находится примерно в 550 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора аренды – 49 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО13» и ФИО14» заключен договор №/у уступки прав аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды возникают у ФИО15» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16» и ФИО1 заключен договор №/н уступки прав аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды возникают у ФИО1 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в Договоре. На дату подписания Договора аренды размер платы составлял <данные изъяты>. в квартал. Размер платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном квартале.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата пересматривается ежегодно в соответствии нормативными документами. Стороны считают размер арендной платы измененными со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором без согласования с ним и без внесения изменений или дополнений в договор, путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Пунктом 5.2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Пункт 6.2 договора аренды устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно пункта 5.3.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также использования способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; при не использовании земельного участка в указанных целях в течении трех лет; в случаях нарушения иных условий договора.

Исходя из пункта 7.2 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий настоящего договора одной из сторон, нарушении п. 5.3.3 договора и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Поскольку ФИО1 допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, то в соответствии с п. 6.2 договора начислены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., а том числе: <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности по арендной плате представлен истцом (л.д.№ Суд с приведенным расчетом согласен. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с приложением расчета и предложением о расторжении договора аренды (л.д№). Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положений закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поседения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района, и сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования», в соответствии с решением Совета депутатов Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Коломенского городского округа является правопреемником Администрации Коломенского муниципального района <адрес>.

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункты 7.1, 7.2, 5.3.3 договора), суд находит требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с него суммы задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1, и взыскивает с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., том числе: <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Право аренды ФИО1 н земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, участок находится примерно в 550 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, из состава земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Коломенского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: участок находится примерно в 550 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского городского округа долг по арендной плате в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права ФИО1 аренды на земельный участок КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: участок находится примерно в 550 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: