Решение № 2-1586/2019 2-1586/2019~М-1284/2019 М-1284/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1586/2019

Дело №

УИД №RS0№-20


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1, ООО «Юг Инвест Строй» о признании и устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Юг Инвест Строй» о признании и устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, в обоснование указав, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ она является собственником гаража № площадью 35,7 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 41 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. При проведении межевых работ для постановки земельного участка на кадастровый учет кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка. Согласно заключению кадастрового инженера при отправке для постановки объекта на кадастровый учет было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- многоквартирные дома в 3-9 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер. Ильницкого,3 (территория многоквартирного дома), принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности, но в отношении данного земельного участка установлена аренда в пользу ответчика ООО «ЮгИнвестСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100041:2 имеет статус «ранее учтенного». При изучении полученных сведений ЕГРН в отношении установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2 было выявлено пересечение границ и частичное наложение (1,70 м) на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, гараж №. Таким образом, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2. Вне судебного порядка внести изменения в сведения ГКН невозможно. Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> Ильницкого, 3 (территория многоквартирного дома), признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> Ильницкого, 3 ( территория многоквартирного дома), признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> Ильницкого, 3, (территория многоквартирного дома) и земельного участка площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем <адрес>, гараж №, внести уточненные сведения о местоположении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес> гараж №, принадлежащего ФИО2 согласно каталогу координат поворотных точек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы представила заявление об уточнении исковых требований, просила внести уточненные сведения о местоположении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, гараж №, принадлежащего ФИО2 согласно каталогу координат поворотных точек, изготовленному экспертом.

Ответчик ФИО1 и представитель ООО «Юг Инвест Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 является собственником гаража № площадью 35,7 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 41 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- многоквартирные дома в 3-9 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер. Ильницкого,3 ( территория многоквартирного дома). Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100041:2 имеет статус « ранее учтенного».

В отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- многоквартирные дома в 3-9 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер. Ильницкого,3 ( территория многоквартирного дома) установлена аренда в пользу ответчика ООО «ЮгИнвестСтрой».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при отправке для постановки земельного участка истца на кадастровый учет было принято решение о приостановлении кадастрового учета. При изучении полученных сведений ЕГРН в отношении установлении границ земельного участка кадастровым номером 01:05:0100041:2 было выявлено пересечение границ и частичное наложение (1,70 м) на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> гараж №. Таким образом, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2. Вне судебного порядка внести изменения в сведения ГКН невозможно: границы смежных земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством и при исправлении ошибки изменяется местоположение границ смежных земельных участков и их площади. В связи с этим, и внесение изменений в ГКН возможно только на основании решения суда.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось АНО «Бюро независимой экспертизы « Плеяды».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>,гараж №, и местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер.Ильницкого,3, не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. В описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер.Ильницкого,3, допущена реестровая ошибка. Данная ошибка является препятствием для внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>,гараж №. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН информацию об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер.Ильницкого,3. В сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>,гараж №, необходимо внести уточненные сведения согласно каталога координат поворотных точек:

Каталог координат поворотных точек,длин,углов

Номер точки

Координаты

Дирекционный угол

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

465 878,93

1 373 194,85

132*49*51*

3,74

2

465 876,39

1 373 197,59

220*51*55*

3,53

3

465 873,72

1 373 195,28

132*03*52*

2,21

4

465 872,24

1 373 196,92

215*47*39*

4,15

5

465 868,87

1 373 194,49

308*29*22*

6,30

6

465 872,79

1 373 189,56

40*44*49*

8,10

1

465 878,93

1 373 194,85

Площадь участка: 40 кв.м.Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет 2,207

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Таким образом, требования истца ФИО2 о признании реестровой ошибкой, допущенной в описании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>,гараж №, и в описании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер.Ильницкого,3, подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельного участка истца.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер.Ильницкого,3, и внести в ГКН уточненные сведения о фактическом местоположении земельного участка,

расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>,гараж №, в соответствии с каталогом координат точек земельного участка, изготовленного экспертом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО « Юг Инвест Строй» о признании и устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер. Ильницкого, 3 ( территория многоквартирного дома), принадлежащего ФИО1 Шамилевичу.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> Ильницкого, 3 ( территория многоквартирного дома), принадлежащего ФИО1 Шамилевичу.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>. пгт.<адрес> Ильницкого, 3 ( территория многоквартирного дома) и земельного участка площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем <адрес>, гараж №.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> Ильницкого, 3 (территория многоквартирного дома).

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100041:2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, пер. Ильницкого, 3 (территория многоквартирного дома).

Внести уточненные сведения о местоположении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, гараж №, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат поворотных точек:

Каталог координат поворотных точек,длин,углов

Номер точки

Координаты

Дирекционный угол

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

465 878,93

1 373 194,85

132*49*51*

3,74

2

465 876,39

1 373 197,59

220*51*55*

3,53

3

465 873,72

1 373 195,28

132*03*52*

2,21

4

465 872,24

1 373 196,92

215*47*39*

4,15

5

465 868,87

1 373 194,49

308*29*22*

6,30

6

465 872,79

1 373 189,56

40*44*49*

8,10

1

465 878,93

1 373 194,85

Площадь участка: 40 кв.м.Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет 2,207

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова