Решение № 2-918/2017 2-918/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-918/2017

№ 2- 918/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 марта 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Абраменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,64 кв.м. Требования мотивированы тем, что она в период с 01 января 1991 года по 04 мая 1998 года работала в г. Тюмени по трудовому договору на малом предприятии «Информационный центр». На основании протокола № 2 от 25 января 1994 года общего собрания трудового коллектива малого предприятия «Информационный центр» истцу была выделена вышеуказанная квартира в частную собственность, безвозмездно. 25 марта 1994 года был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность, по условиям которого директор МП «Информационный центр» - ФИО2 передал квартиру ФИО1, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 60,64 кв.м., в том числе жилой площадью 38,78 кв.м., по адресу: <адрес> На основании п.2 договора квартира в частную собственность истца передана безвозмездно. Передача квартиры ФИО1 также подтверждается поквартирной карточкой управляющей компании «Олимп», в которой содержатся сведения о том, что истец прописана в квартире с 27.12.1993 года и проживает в ней до настоящего времени. Согласно Устава индивидуально-частного предприятия «Информационный центр», его единственным учредителем был ФИО2, который вправе был заключать договоры, хозрасчетный доход центра мог использоваться в соответствии с решением учредителя на производственное и социальное развитие центра. Руководителем центра являлся ФИО2 Таким образом, решение об отчуждении находящегося в частной собственности МП «Информационный центр» недвижимого имущества, построенного по договору долевого участия, было принято учредителем, который одновременно являлся его руководителем, в рамках полномочий, предусмотренных Уставом. Данный договор никем не оспорен и не отменен. Право частной собственности МП «Информационный центр» зарегистрировано в БТИ г. Тюмени, о чем было выдано регистрационное удостоверение от 24 марта 1994 года. 22 июня 2000 года истцу был выдан дубликат этого регистрационного удостоверения. В настоящее время малое предприятие «Информационный центр» деятельность не осуществляет. На момент заключения, подписания и исполнения обязательств по договору от 25 марта 1994 года государственная регистрация перехода права собственности не требовалась. Право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. В связи с тем, что передача квартиры была произведена, у истца возникло право собственности на данный объект недвижимости. 10 октября 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением произвести государственную регистрацию права собственности. На основании уведомления государственная регистрация приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру и необходимостью совместного обращения истца и представителя малого предприятия «Информационный центр», либо признание права собственности ФИО1 на квартиру в судебном порядке. В связи с чем, истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.53).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.39) в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв, пояснил, что спорное жилое помещение не является объектом учета реестра муниципального имущества г. Тюмени. Просил принять решение на усмотрение суда (л.д.49-50).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца – ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 в период с 01 января 1991 года по 04 мая 1998 год состояла в трудовых отношениях с Малым предприятием «Информационный центр», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.9-10).

20 января 1993 года между малым предприятием «Информационный центр» и АООТ «Опытный завод «Электрон» был заключен договор долевого участия по строительству 282 квартирного дома по <адрес>, что подтверждается перепиской малого предприятия «Информационный центр» и АООТ «Опытный завод «Электрон» (л.д.55-59).

Гарантийным письмом от 01 ноября 1993 года ФИО1, как работнику малого предприятия «Информационный центр» в лице директора ФИО2 настоящим письмом гарантировано выделение 3-х комнатной квартиры <адрес>, полученной по долевому строительству с АООТ «Опытный завод «Электрон» и МП «Информационный центр» (л.д.20).

Как следует из протокола общего собрания трудового коллектива малого предприятия «Информационный центр» от 25 января 1994 года ФИО1 как работнику малого предприятия «Информационный центр» выделена 3-х комнатная квартира <адрес> по адресу: <адрес> и передана в частную собственность, безвозмездно (л.д.11).

25 марта 1994 года на основании решения от 25 января 1994 года был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, где директор малого предприятия «Информационный центр» - ФИО2 передал в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,64 кв.м в том числе жилой площадью 38,78 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами (л.д.12).

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками о получении документов (л.д.23-24).

Уведомлением от 18 октября 2016 года государственная регистрация в отношении жилого помещения приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру и необходимость совместного обращения истца и малого предприятия «Информационный центр», либо признание права собственности ФИО1 на квартиру в судебном порядке.

Согласно положениям ч. 1 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент заключения договора между ИП «Информационный центр» и ФИО1) право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 настоящего Закона если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действующим на момент заключения договора между ИП «Информационный центр» и ФИО1) право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По условиям договора от 25 марта 1994 года (пункт 4), собственник приобретает право собственности владения и распоряжения на квартиру с момента подписания обеими сторонами настоящего договора (л.д.12-13).

Требование об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который был принят после заключения договора на передачу и продажу спорной квартиры от 25 марта 1994 года, а введен был в действие через 6 месяцев после его официального опубликования.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент подписания договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 25 марта 1994 года государственная регистрация права собственности не требовалась.

24 марта 1994 года Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени на основании договора долевого участия на квартиру <адрес> выдано регистрационное удостоверение, дубликат удостоверения был выдан 22 июня 2000 года (л.д.21).

Согласно справке о принадлежности от 29 июня 2016 года по данным архива предприятия спорная квартира на основании регистрационного удостоверения от 24 марта 199 года № 2-85 находится в собственности МП «Информационный центр» (л.д.30).

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 04 октября 2016 года Индивидуально-частное предприятие «Информационный центр» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица (л.д.19).

В настоящее время сведения о правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 12 октября 2015 года и кадастровым паспортом помещения, где сведения о правах отсутствуют (л.д.28-29, 31).

Согласно копии поквартирной карточки истец проживает в спорном жилом помещении с 27 декабря 1994 года по настоящее время (л.д.22, 60-61), а также несет бремя содержания по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается справкой из ООО УК «Олимп» (л.д.54).

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 вышеуказанного постановления).

Учитывая, что истцом представлены суду бесспорные доказательства законных оснований возникновения у неё права собственности на спорное жилое помещение, суд пришел к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 35, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вариченко <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,64 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Булдакова