Решение № 2-2303/2017 2-2303/2017 ~ М-2730/2017 М-2730/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2303/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 22 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6 - ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском, в котором просила установить, что данное решение суда является основанием для постановки Лазаревским отделом <адрес> Росреестра по <адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на помещения, расположенные в жилом доме литер «А, а, а1», общей площадью 904,9 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123001:1045, по адресу: <адрес>, уч. №, в соответствии с их назначением и фактическим использованием, на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО2, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований. Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 1344 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123017:1011, категория земель: земли населенных. пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка площадью 531 кв.м с кадастровым номером 23:49:013012:0005, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Установить границы земельного участка площадью 344 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123017:1011, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 344 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123017:1011, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного Строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований.

В обоснование доводов истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит четырехэтажный жилой дом литер «А, а, а1», общей площадью 904,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Декабристов, участок №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123017:1011 площадью 344 кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь - не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам. Реализуя свое право собственности на недвижимое имущество, она обратилась в ООО «Кадастр-Эксперт» по вопросу постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в вышеуказанном жилом домовладении, а также проведения горизонтальной съемки принадлежащего ей участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также выявление наложений границ сторонних земельных участков на границы принадлежащего ей земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером были составлены технические планы для осуществления кадастрового учета помещений. Однако в «заключении» кадастровым инженером указывается на невозможность осуществления государственного растрового учета указанных помещений, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт существования границ земельного участка на местности 15 и более лет и позволяющих определить местоположение земельного участка в фактических границах, поэтому кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» не был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Считает, что были нарушены её права как собственника при выполнении межевых работ спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО7 поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить в полном объеме.

Кадастровый инженер ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения предъявленных требований.

Представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> принадлежит на праве собственности жилой дом с верандами по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью 344 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132012:5, категория земель: земли поселений, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь - не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым осуществлен государственный кадастровый учет принадлежащего ФИО1 земельного участка по уточненной площади - 344 кв.м.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО2 по вопросу постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в вышеуказанном жилом домовладении, а также проведения горизонтальной съемки принадлежащего ей участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также выявление наложений границ сторонних земельных участков на границы принадлежащего ей земельного участка.

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером были составлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления кадастрового учета помещений №, 1а, 16, 1в, 1г, 1д, 1е, 2-15, 17-26, 28-42, 44-53, 55-65, 67-72, расположенных в жилом доме по <адрес>.

Данный технический план, подготовлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями Закона № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана помещений и требованиях к его подготовке» с использованием сведений, содержащихся в техническом паспорте данного объекта недвижимости, также с учетом назначения данного здания в соответствии со свидетельством о праве собственности на него.

Так, из вышеуказанных технических планов помещений следует, что при их создании в качестве исходных данных учитывалось содержание технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Гр РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Из вышеуказанного технического паспорта на жилой дом усматривается, что данное здание состоит из изолированных помещений с различными назначениями (жилые, нежилые). Данные объекты являются обособленными, изолированными по отношению друг к дугу и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В связи с чем, при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

С учетом вышеизложенного, приведенная правовая позиция не исключает ее применения и к нежилым помещениям.

Таким образом, учитывая, что спорные помещения ограничены строительными конструкциями (стенами), неразрывно функционально не связано с другими помещениями, имеют самостоятельный доступ и не используются для доступа в другое помещение, то есть обладают признаками обособленности и изолированности, а соответственно могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Также по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес>, площадью 531 кв.м изначально был предоставлен в собственность гр. ФИО3. Во исполнение п. 2.1 данного постановления был осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, площадью 531 кв.м с присвоением кадастрового номера 23:49:0123017:1005, что подтверждают сведения ресурса «Публичная кадастровая карта».

В последующем, на основании Постановления администрации <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ от 387/1 «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №...» была произведена корректировка границ земельного участка, площадью 531 кв.м, и с целью соблюдения прав и законных интересов смежных землепользователей площадь данного участка была изменена с 531 кв.м. на 344 кв.м.

Впоследствии, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 23:490123017:1011, площадью 344 кв.м.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр- Эксперт» ФИО2, согласно которому горизонтальной съемкой фактических границ участка, индивидуализированных на местности ограждением, (преимущественно проходящего по стенам существующих строений) и сопоставлением результатов со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие - фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ЕГРН (см. Приложение №). При этом в отношении площади участка несоответствий не выявлено.

Вышеизложенное свидетельствует о том, земельный участок с кадастровым номером 23:490123017:1011 был преобразован из существовавшего ранее земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123017:1005, путем корректировки его границ, однако, в связи с тем, что границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, можно сделать вывод, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123017:1011 содержится реестровая ошибка, так как преобразование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123017:1005 было проведено с ошибкой.

Наличие реестровой ошибки подтверждают также и сведения публичной кадастровой карты, содержащие в себе имеющееся пересечение границ исходного земельного участка, площадью 531 кв.м. и земельного участка, площадью 344 кв.м.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ исходного земельного участка, привели к внесению ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для устранения ошибок, допущенных при проведении работ, в отношении принадлежащего мне участка, кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» было предложено признать наличие реестровой ошибки сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123017:1011 и уточнить местоположение границ данного участка по имеющемуся фактическому ограждению и координатам, полученным результате проведения горизонтальной съемки фактических границ.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной "Регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других фиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123017:1005 в результате его корректировки повлекло дальнейшую ошибку в координатах при разделе данного земельного участка и образовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123017:1011, делает невозможным использование принадлежащего ФИО1 земельного участка и нарушает ее права, как собственника. Разрешение возникшего спора в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. в силу ст. 61 Закона о ГРН исправление ранее допущенной ошибки в расположении границ земельного участка производится только по решению суда.

Ответчик исковые требования признал, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО1 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Данное решение суда является основанием для постановки Лазаревским отделом <адрес> Росреестра по <адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на помещения, расположенные в жилом доме литер «А, а, а1», общей площадью 904,9 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123001:1045, по адресу: <адрес>, уч. №, в соответствии с их назначением и фактическим использованием, на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО2, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 1344 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123017:1011, категория земель: земли населенных. пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка площадью 531 кв.м с кадастровым номером 23:49:013012:0005, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Установить границы земельного участка площадью 344 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123017:1011, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 344 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123017:1011, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного Строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко