Решение № 2-528/2017 2-528/2017~М-2454/2016 М-2454/2016 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-528/2017

Дело № 2-528/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «13» июня 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР о признании права собственности на дом,

установил:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:63). Согласно кадастровой выписке границы указанного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР №73 от 16.03.2015 года земельному участку и жилому дому, общей площадью 27,5 кв.м., застройщика ФИО1, находящемуся в <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект - №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (далее по тексту – Дом №44а).

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства), просил признать за ним право собственности Дом №44а.

В обоснование исковых требований указал, что построил указанный дом 16.03.2015 г. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку в силу своего возраста и отсутствия информации не знал о такой необходимости. Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, а именно: ДВП, гвозди, доску обрезную, брус, бревна и т.д., что подтверждается накладными, товарными чеками, кассовыми чеками, квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Для строительства здания также использовал наемный труд, что подтверждается соответствующей распиской. В общей сложности вложил в строительство свои денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Сохранение самовольной постройки - одноэтажного жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома в Администрацию Кузнечихинского сельского поселения, на которое получил ответ с отказом в выдаче разрешения на строительство.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: все ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на 09.11.2016 г. (л.д. 10-14) на ЗУ:63 в 2015 году возведен одноэтажный Дом №44а, разрешение на строительство не представлено. Из схемы геодезических построений (л.д. 14) следует, что здание расположено в пределах ЗУ:63, на значительном удалении от его границ.

Из технической документации на Дом №44а, подготовленной ООО «Горизонт» по состоянию на 10.11.2016 г. (л.д. 18-22) следует общая площадь Дома №44а составляет 58,0 кв.м., в т.ч. основная – 27,5 кв.м., вспомогательная – 30,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство Дома №44а не выдавалось. Письмом Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР №1703 от 02.12.2016 года (л.д. 24) истцу отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что строение уже построено. Истцу разъяснено право на обращение в суд с иском.

Таким образом, Дом №44а отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником ЗУ:63, на котором осуществлено строительство. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Сохранение Дома №44а не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением ЯООООО ВДПО №26/46-Э от 21.02.2017 г., согласно которому Дом №44а возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности,

- заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №105/24 от 14.03.2017 г., согласно которому Дом №44а соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,

- заключением ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» №44/16 от 06.06.2017 года, согласно которому Дом №44а не создает угрозу жизни и здоровью людей, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации.

Возражений по иску со стороны ответчиков не поступило. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.