Решение № 2-140/2024 2-140/2024(2-7419/2023;)~М-6394/2023 2-7419/2023 М-6394/2023 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-140/2024

Мотивированное
решение

изготовлено 24.09.2024 г.

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ 2-140/24

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды, дополнительных соглашений, договора уступки прав в отношении земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении из государственного кадастра недвижимости, обязани возвратить земельный участок, установлении нарушения пользования земельным участком, обязании привести автодорогу, полосу отвода автодороги в соответствии с действующим законодательством,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды муниципального земельного участка №ю/12 от 26.11.2012г., дополнительных соглашений и договора уступки прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключении его из государственного кадастра недвижимости, обязании возвратить земельный участок арендодателю, установлении нарушения пользования земельным участком с кадастровым номером № арендатором, обязании <адрес> Подольск привести автодорогу по. <адрес> в г.о. <адрес> и полосу отвода автодороги в соответствии с действующим законодательством.

Свои требования мотивирует тем, что 10.08.2023г. между ней и ИП ФИО11 заключен договор аренды №А/23, согласно которому она приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения механо-сборочного цеха в нежилом здании производственного типа, общей площадью около 96 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Проезд к нежилому помещению расположен от автодороги <адрес> г.о. Подольск через муниципальный земельный участок с кадастровым номером №. <адрес> г. о. Подольск является автодорогой V технической категории, находится на балансе <адрес> Подольск. Данный земельный участок сдан в аренду ООО «Макет-Агро» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ состоялась уступка прав на ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.Ответчики не имели право формировать данный земельный участок за счет территории общего пользования и сдавать в аренду. Считают, что договор аренды земельного участка сформирован за счет территории общего пользования, является недействительным (ничтожным) в связи с формирование земельного участка за счет территории общего пользования, режим которой не может быть соблюден в условиях существования арендных отношений.

Истец – ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск и Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования не поддержал.

Третье лицо – представитель ООО «Макет-Агро» в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лиц)", действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление Гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Земельный участок с кадастровым номером № образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной правовым актом муниципального образования.

Как установлено судом, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, <адрес>, ш, Домодедовское и находящиеся на нем нежилые здания - механо-сборочный цех с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, ш. Домодедовское, <адрес>Б (л.д. 11 т.1); земельный участок с кадастровым № площадью 947 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о, Подольск, <адрес>, вблизи <адрес>, нежилое помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, ш. Домодедовское, <адрес>Б.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, ш. Домодедовское является ООО «Макет-Агро», в отношении которого установлен сервитут в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Макет-Агро» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ю/12, по которому Арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с. кадастровым №, площадью 425 кв.м. в <адрес> на территории с/п Стрелковское Подольского муниципального района <адрес> с обременением в использовании части земельного участка площадью 80 кв.м. охранной зоной ВЛ 0,4 кВ, площадью 53 кв.м. охранной зоной канализации, на основании постановления Администрации Подольского муниципального района от 06.11.2012г. № из земель государственной собственности, с категорией земель «земли населенных пунктов» для строительства офисного здания, сроком до 26.11.2061г.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО «Макет-Агро» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.3 которого изложен в следующей редакции: «земельный участок расположен в <адрес> на территории с/п Стрелковское Подольского муниципального района <адрес> с обременением в использовании части земельного участка площадью 53 кв.м. охранной зоной канализации».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ООО «Макет-Агро» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №ю/12 от 26.11.2012г. о перемене Арендодателя с «Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района» на «Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск», а также в части раздела 3 договора (арендная плата за землю) и праве Арендатора на передачу земельного участка в субаренду, арендных прав в залог и на внесение этих прав в качестве вклада в уставной капитал обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы в соответствии с действующим законодательством, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7 заключено соглашение об использовании КПП с контроль-пропускным режимом для контроля въезда-выезда автомобилей на территорию и допуска лиц, имеющих на то право. Организацию КПП, ротацию кадров, оформление вахтеров - распоряжается ФИО16 AT. Каждый собственник, либо арендатор, в зависимости от количества автомобилей, проходящих к нему сотрудников и посетителей, обязан в соответствии с законом, нести бремя расходов при использовании сервитутами вне зависимости от бремени содержания либо пользования имуществом. Суммы фиксированные ежемесячные и тарифы за въезд и вход сторонних лиц (посетителей) устанавливают ФИО3 и ФИО5, являются окончательными, не обсуждаются, пересмотру не подлежат, обязательны для принятия каждым собственником или арендатором. Суммы включают в себя распределение понесенных затрат на оборудование КПП и поддержание его в работоспособности, также поддержание в должном виде въездной территории. Плата за КПП будет выставляться авансоом, до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. При отсутствии оплат будут вводиться меры жесткого реагирования, каждый собственник обязан нести ответственность за своевременную оплату КПП от своих арендаторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Макет-Агро» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен был договор уступки прав по договору аренды земельного участка, по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту, как арендатору земельного участка с кадастровым № площадью 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства офисного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 и ИП ФИО2 заключен договор аренды №А/23, согласно которому ИП ФИО2 приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения механо-сборочного цеха в нежилом здании производственного типа, общей площадью около 96 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Солано условиям договора срок договора аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Региональная Гео Компания» на земельном участке с кадастровым № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, которое выступает за границы участка с кадастровым № и частично расположено на землях общего пользования. Посредством земельного участка с кадастровым номером № фактически осуществляется доступ на территорию земельных участков с кадастровыми номерами №, а также к зданию с кадастровым № расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, зданию с кадастровым номером № и помещениям с кадастровыми номерами №, №, расположенным на земельном участке с кадастровым №, и помещению с кадастровым номером №. Указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО5 Также посредствомданного участка фактически осуществляется доступ на территориюземельных участков с кадастровыми номерами №, а также к зданию №, находящемуся на перечисленных участках. Через въездные ворота, расположенные на участке с кадастровым номером № происходит постоянное сообщение как пешеходное, так и автомобильное, собственников поименованных выше участков и недвижимости, а также иных пользователей, неустановленного круга лиц. Территория участка с кадастровым номером № примыкает к <адрес>, которая фактически является автомобильной дорогой общего пользования местногозначения. Все вышеперечисленные участки, расположенные на территории производственного комплекса, а также здания и помещения, находящиеся на указанных земельных участках не имеют иного доступа к землям неразграниченной государственной собственности. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для строительства офисного здания; для иных видов жилой застройки, в особых отметках также не указано, что посредством данного участка осуществляется доступ к вышеперечисленным земельным участкам. В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № также отсутствуютданные о доступе посредством земельного участка с кадастровымномером №. Для доступа, осуществления владения ираспоряжения имуществом, эксплуатации земельных участков скадастровыми номерами №,

№, здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № № 50:27:0020702:1288, распложенного на земельном участке с кадастровым номером №, необходимо пересечь земельные участки с кадастровыми номерами №. Для осуществления права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, здания №, необходимо пересечь земельные участки с кадастровыми номерами №

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручена эксперту ФИО8

Из заключения эксперта следует, что согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах исследуемого земельного участка (западная часть) расположен организованный съезд от <адрес> через автоматические ворота с поврежденным механизмом автоматического открывания-закрывания створки ворот к производственной территории по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>Б. Съезд с автомобильной дороги с твердым покрытием (<адрес>) является частью проезда, посредством которого на момент производства экспертного натурного обследования осуществляется доступ автомобильного транспорта от земель общего пользования (<адрес>) к производственной территории и расположенным в её пределах предприятиям, производственным цехам, корпусам.

Доступ к предприятиям по адресу: <адрес>, г.о. Подольск <адрес>Б, осуществляется посредством существующей автомобильной дороги с твердым покрытием (<адрес>) со стороны <адрес>. Далее по производственной территории доступ к зданиям предприятий, цехов, корпусов осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами №. От места съезда с <адрес>, при скорости автомобиля 60 км/ч время в пути составляет 2:00 минуты.

На момент проведения экспертного натурного обследования территория, в состав которой входит земельный участок с кадастровым номером № является производственной зоной, в пределах которой расположены производственные и административно-бытовые здания, доступ к которым осуществляется по организованной автомобильной дороге с твердым покрытием, расположенной границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

То есть, существующий организованный проезд по производственной территории предназначен для обеспечения деятельности предприятий и не предназначен для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц.

Таким образом, исходя из функционального назначения проезда, во

взаимосвязи с понятием территории общего пользования, закрепленным в

градостроительном кодексе, установлено – съезд с автомобильной дороги с твердым покрытием (<адрес>), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:1131 не является территорией общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № не включает в себя территории общего пользования. Съезд с автомобильной дороги общего пользования местного значения (<адрес>) организованный в период с 2012 года по 2014 год является частью транспортной инфраструктуры, посредством которой осуществляется доступ к производственным и административно-бытовым зданиям, расположенным в пределах земельных участков с кадастровыми номерами

№
В материалы дела представлено заключение эксперта №, проведенного на основании определения Московского областного суда в рамках гражданского дела по иску ФИО5 к <адрес> Подольск, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка с дополнительным соглашением к нему и договором уступки права, применении последствий недействительности сделки.

Согласно указанному заключению въезд на территорию, на которой расположены объекты ФИО5,, и выезд с нее осуществляется посредством проезда через земельный участок в кадастровым номером №, находящегося в аренде ФИО3, через откатные ворота, расположенные на данном земельном участке. Вокруг территории, на которой расположены объекты недвижимости ФИО5 все смежные земельные участки находятся в частном пользовании, правообладатели данных земельных участков не являются сторонами по делу, иного беспрепятственного проезда у истца к автомобильным дорогам общего пользования, минуя земельный участок с кадастровым номером №, не имеется.

В соответствии дополнительном заключением эксперта ФИО9, проведенным в рамках настоящего гражданского дела, Согласно представленным в материалах дела документам и данным сервиса https://скдф.рф/ автомобильная дорога (<адрес>) является автомобильной дорогой местного назначения, имеет V категорию и находится на балансе Г.о.Подольск.

Согласно нормативным документам, для дорог V категории предусмотрена 1 полоса движения, ширина полосы движения составляет 3,5-4,5м; ширина обочины – 1,-1,75м. Ширина земляного полотна составляет 8м.

На момент обследования объектов экспертизы, асфальтовое покрытие автомобильной дороги вблизи объекта экспертизы расширено (за счет автомобильной стоянки и заезда на территорию предприятия).

Ширина асфальтового покрытия (ширина полосы движения) непосредственного дороги общего пользования составляет порядка 3,5м, что соответствует требованиям к дорогам V категории.

При этом согласно данным сервиса https://скдф.рф/ для автомобильной дороги (<адрес>) установлена ширина проезжей части (учитывая 1 полосу движения – ширина полосы движения) – 4м, ширина земляного полотна -1,5м. Фактическая ширина полосы движения в наиболее узких местах не соответствует ширине по реестру автомобильных дорог (https://скдф.рф/).

Также, согласно данному реестру, вид покрытия автомобильной дороги – асфальтобетонное. При этом напротив земельного участка с № асфальтобетонное покрытие переходит в щебневое, что также не соответствует информации в реестре автомобильных дорог.

Минимальная ширина полосы движения в данном месте составляет 2,96м, что не соответствует реестру автомобильных дорог, а также Постановлению Правительства РФ № 767 от 28.09.2009г. «О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации», согласно которому ширина полосы движения автомобильной дороги V категории составляет 3,5-4,5м.

Границы земельного участка под дорогой общего пользования (<адрес> вблизи объектов экспертизы) не установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы объекта капитального строительства – дорога общего пользования (<адрес> вблизи объектов экспертизы) также отсутствуют в ЕГРН. В связи с чем, экспертом была построена модель расположения автомобильной дороги с учетом максимальных значений элементов для дорог V категории

Как видно из Схемы 2, отсутствуют пересечения границ земельного участка с № и границ дороги V категории (<адрес>) с учетом максимальных значений ширины и с учетом расположения на 2012 год.

При этом согласно данным сервиса https://скдф.рф/ для автомобильной дороги (<адрес>) установлена ширина проезжей части (учитывая 1 полосу движения – ширина полосы движения) – 4м, ширина земляного полотна -1,5м.

Как видно из Схемы 3, отсутствуют пересечения границ земельного участка с № и границ дороги V категории (<адрес>) с учетом установленных для нее параметров (ширины полосы движения и земляного полотна).

Для автомобильной дороги – объекта исследования не установлена полоса отвода (данные также не внесены в ЕГРН).

Таким образом, определить соответствует ли ширина полосы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса для улицы ФИО13о. Подольск существующим законодательным актам, не представляется возможным.

До подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации для определения границ полосы отвода, необходимой для размещения планируемых к строительству и реконструкции автомобильных дорог, могут быть использованы осредненные нормы отвода земель согласно приложению N 18.

Таким образом, осредненные нормы отвода земель, необходимых для размещения автомобильной дороги и (или) объектов дорожного сервиса и установления границ полосы отвода автомобильной дороги для дороги V категории составляют 3,3га на 1км авто-мобильной дороги, что соответствует ширине полосы отвода – 33м.

Как видно из Схемы 4, в границах полосы отвода с учетом Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" расположены частные земельные участки, жилые дома, производственные и административные здания.

В границах земляного полотна расположены объекты, препятствующие использованию обочины по назначению:

- бетонные блоки (в количестве 11 штук, двенадцатый блок расположен за границами земляного полотна);

- кустарниковые насаждения.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, так как заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержит в себе противоречий, основано на результатах проведенных исследований. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.ст. 8, 23, 25 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из ответов заместителя Главы ФИО14о. Подольск на обращения от 08.07.2022г. следует, что земельный участок с кадастровым № образован и поставлен на кадастровый учет 06.07.2012г., передан ООО «Макет-Агро» на основании спорного договора аренды. Информационное сообщение о предоставлении указанного земельного участка в аренду было опубликовано в газете «Земля Подольская» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 09.12.2016г. Доступ на земельный участок обеспечен путем установления сервитута на земельный участок с кадастровым №. Сведения о наложении на земельный участок с кадастровым № обременения в виде сервитута для обеспечения истцу доступа отсутствуют. Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание, административного назначения общей площадью 122,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым № (л.л. 150-154 т.1). ФИО5 разъяснено право заключения соглашения с ФИО3 об установлении сервитута.

Решением Подольского городского суда <адрес> от 04.10.2022г. отказано в иске ФИО5 к ФИО14о. Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО14о. Подольск о признании ничтожным, недействительным договора уступки прав по договору аренды земельного участка№., договора уступки прав от 05.11.2020г. между ООО «Макет-Агро» и ФИО3, обязании ФИО14о. Подольск и ФИО15о. Подольск расторгнуть договор аренды земельного участка №. с кадастровым номером № площадью 425 кв.м., установлении в судебном порядке и признании использования земли с нарушением земельного законодательства, аренды муниципального земельного участка по договору аренды №. земельного участка с кадастровым № площадью 425 кв.м, арендатором земельного участка ФИО3 с нарушениями требований действующего законодательства, обязании ФИО14о. Подольск и ФИО15о. Подольск изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым №, составить новый межевой план, зарегистрировать его в установленном законом порядке и исключить из земельного участка с кадастровым № территорию общего пользования, являющуюся проездом, единственным выездом к объектам госсобственности, землям общего пользования и автомобильной дороге от объектов расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> пос. <адрес> Домодедовское, <адрес>Б и 1.

Указанным судебным актом установлено, что вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от 28.09.2022г. отказано в иске ФИО5 к ООО «Макет-Агро» об обязании предоставить, вручить доступ с работающими, действительными ключами, брелоками, пультом от вагончика-КПП, въездных ворот, установленных по границе земельного участка с кадастровым номером №, признании незаконными действия по чинению препятствий по пользованию въездными воротам через земельный участок кадастровым номером №-. взыскании штрафа, компенсации морального вреда. Данным решением установлено, что что КПП и въездные ворота находятся на земельном участке с кадастровым номером №

Также ФИО10, ФИО11 обращались в суд с иском к <адрес> Подольск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды, приложений к нему в отношении земельного участка с кадастровым номером №, снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании возвратить земельный участок арендодателю.

Решением Подольского городского суда от 28.03.2023г. в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО11 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда от 28.03.2023г. оставлено без изменения.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> на судебный запрос, спорный земельный участок не является объектом землеустройства, для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка не требовалась подготовка землеустроительной документации, оформлялся межевой план (л.д. 217 т.1).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как указано в статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 39.2 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного, кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 11.3 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1); образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства (пункт 2); образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории (пункт 3); перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса (пункт 4); иных предусмотренных федеральными законами случаев (пункт 5). Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка (пункт 1); правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2).

Отказывая в иске, суд исходит из того, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, на момент формирования границ земельного участка истца, границы спорного земельного участка были уже установлены, право аренды приобретено ООО «Макет-Агро» и зарегистрировано в установленном законом порядке на законном основании (договор аренды), а также, что действия по формированию земельного участка и правоустанавливающие документы, явившиеся основанием для заключения спорного договора аренды, никем не оспорены.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Договор аренды земельного участка №, о признании недействительным (ничтожным) которого заявлены исковые требования, заключен ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 201 ГК РФ, срок исковой давности и порядок его исчисления в силу перемены лиц в обязательстве не изменяется.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, истцами не представлено.

Пропуск срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Требования истицы об обязании привести автодорогу по <адрес> в г.о. <адрес> и полосу отвода автодороги в соответствии с действующим законодательством удовлетворению не подлежат, поскольку эксперт в своем заключении указал, что определить соответствует ли ширина полосы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса для <адрес> г.о. Подольск существующим законодательным актам, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды муниципального земельного участка №., дополнительных соглашений и договора уступки прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключении его из государственного кадастра недвижимости, обязании возвратить земельный участок арендодателю, установлении нарушения пользования земельным участком, обязании привести автодорогу по <адрес> в г.о. Подольск, полосу отвода автодороги в соответствии с действующим законодательством - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина