Решение № 2-1840/2019 2-28/2020 2-28/2020(2-1840/2019;)~М-1424/2019 М-1424/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1840/2019

к делу №2-28/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 04 февраля 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре Найденовой Д.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и к ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании и исправлении реестровой ошибки, в котором просит признать достоверными сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером <...>, внесенные в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001 года; признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> а сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером <...> внесенные в государственный кадастр недвижимости 22.10.2008 года – недостоверными; обязать Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку и аннулировать соответствующую запись в кадастре недвижимости о регистрации земельного участка с кадастровым номером <...> скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером <...> по границам земельного участка с кадастровым номером <...>; осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу<...> и поставить на учет земельные участки с кадастровыми номерами <...> ЗУ и <...> ЗУ2 в границах, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленном 04 июня 2018 года кадастровым инженером ФИО6

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Григорьевской сельской администрации от 07.04.1995 года К.П.М. был выделе земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <...>. После смерти К.П.М. указанный земельный участок был унаследован пережившей его супругой ФИО1 (<...> доли) и его сыном от первого брака ФИО3 (1/4 доля). Определением Северского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3 в лице опекуна ФИО4, по условиям которого выделены в натуре из общего имущества, принадлежащие ФИО1 <...> доли земельного участка, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, а именно земельный участок <...>, площадью <...> кв.м., и ФИО3 выделены в натуре <...> доля из вышеуказанного земельного участка, а именно земельный участок <...>, площадью 328 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от 04.06.2018 года.

27.11.2018 года ФИО1 обратилась в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенного ей в натуре из общего имущества ? доли земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., то есть ЗУ 1 площадью <...> кв.м., однако, согласно сообщению, направленному в адрес заявителя государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости приостановлена ввиду того, что граница образуемого земельного участка с кадастровым номером <...> ЗУ 1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <...>, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Для устранения имеющегося пересечения кадастровый инженер ФИО6 обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером <...> с предложением уточнить границы его участка, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовленной 04.06.2018 года, однако, собственник земельного участка с кадастровым номером <...> ответил отказом. Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> от <...> ФИО1 отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с истечением сроков исправления пересечения границ земельных участков. В связи с невозможностью решения спорных правоотношений по устранению пересечения границ и наложения земельных участков во внесудебном порядке, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 23 июля 2019 года привлечен к участию в данном деле в качестве соответчика ФИО7, который исключен из числа третьих лиц по делу. К производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1, согласно которым она просит суд признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, при постановке на кадастровый учет, снять границы вышеуказанного земельного участка, поставить на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами <...> ЗУ и <...> ЗУ2 в границах, согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленном 04.06.2018 года кадастровым инженером ФИО6, являющихся его неотъемлемой частью, а также привлечена к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора ФИО6 (т. 1 л.д. 70-73).

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 12 августа 2019 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 (т. 1 л.д. 92-95).

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 22 января 2020 года к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1 Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, согласно которым ФИО1 просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> согласно точек координат, указанных в варианте 2 экспертного заключения (т. 2 л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО7, представитель Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО6 не явились, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение истца, полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уклонились от явки в судебное заседание.

Выслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица ФИО3 - ФИО4, изучив исковое заявление, с учетом его уточнения, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> на основании постановления главы Григорьевской сельской администрации Северского района Краснодарского края от 07.04.1995 года №99/2 был выделен К.П.М. для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома из земель свободного фонда в <...> во временное пользование сроком на 2 года с последующей передачей в собственность при условии освоения 25% строительства (т. 1 л.д. 36).

Согласно постановления главы Григорьевского сельского поселения Северского района №107 от 08.09.2008г., в постановление №99/2 от 07.04.1995г. внесено дополнение, касающееся площади земельного участка, а именно 1520 кв.м. (т. 1 л.д. 33).

В судебном заседании установлено, что после смерти К.П.М. в открывшееся наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу <...>, вступили ФИО1 и ФИО3 Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 года №23/017/002/2019-422, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, а <...> доля указанного земельного участка принадлежит ФИО3 Данный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный» (т. 1 л.д. 24-26).

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3 в лице опекуна ФИО4, по условиям которого выделены в натуре из общего имущества, принадлежащие ФИО1 <...> доли земельного участка, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, а именно земельный участок <...>, площадью <...> кв.м., <...> доля из вышеуказанного земельного участка выделены в натуре ФИО3, а именно земельный участок № 2, площадью <...> кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от 04.06.2018 года.

Истцу отказано в регистрации права земельного участка № 1, площадью <...> кв.м., образованного ввиду выдела в натуре из земельного участка с кадастровым номером <...>, ввиду наличия пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <...> (т.1 л.д. 12-14)

Согласно сведениям Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО7, статус земельного участка «актуальный, ранее учтенный» (т. 1 л.д. 80-82).

Указанный земельный участок, площадью <...> кв.м. выделен ФИО7 на основании постановления главы Григорьевской сельской администрации Северского района Краснодарского края от 22.12.1997 года №152 под строительство хоз.блока во временное пользование сроком на 2 года с передачей в собственность при условии строительства 25% (т. 1 л.д. 132).

Постановлением главы администрации Григорьевского сельского поселения Северского района №140 от 25.08.2014г., земельному участку площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, изменен вид разрешенного использования с «под строительство хоз.блока» на новый «для ведения личного подсобного хозяйства» (т. 1 л.д. 128)

С целью установления наличия реестровой ошибки, а также способов ее устранения, определением Северского районного суда Краснодарского края от 19 сентября 2019 года назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 122-125).

Согласно заключению эксперта №Э52С/10-2019 от 04.12.2019 года, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении общей межевой границы как для земельного участка с кадастровым номером <...>, так и для земельного участка с кадастровым номером <...> имеются признаки реестровой ошибки. Способ устранения реестровой ошибки сводится к подготовке межевых планов по устранению реестровой ошибки, т.е. внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> по одному из вариантов и с учетом доводов, изложенных в исследовательской части настоящего заключения.

При варианте №1 площадь земельного участка составит <...> кв.м. и будет соответствовать площади, указанной в постановлении главы Григорьевской сельской администрации Северского района Краснодарского края от 25.08.2014 г. №140 (947 кв.м.). При этом: в точках 1,2 приняты уточненные координаты по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <...> (2); в точке 3 приняты координаты, полученные графическим моделированием по абрисам инвентаризации, расположенная в пределах допустимых значений с фактической границей, с учетом сведений из ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером <...> (2); в точке 4 сохранены фактические координаты исследуемого земельного участка с кадастровым номером <...> при этом пересечение с кадастровой границей земельного участка с кадастровыс номером <...> в этой точке будет составлять 0,22 м; в точке 5 приняты уточненные координаты по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <...> При варианте №1 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу<...> и в сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...>

При варианте №2 площадь земельного участка составит <...> кв.м. и будет соответствовать площади, указанной в постановлении главы Григорьевской сельской администрации Северского района Краснодарского края от 25.08.2014 г. №140 (<...> кв.м.). При этом: в точке 1, 2, 3 приняты уточненные координаты по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <...> (2); в точке 4 приняты координаты по сведениям ЕГРН на линии смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> в точке 5 приняты уточненные координаты по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <...> При варианте №2 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...> и в сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>

При варианте №3 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...> и в сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу<...> (т. 1 л.д. 177-218).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> а также приходит к выводу о возможности ее исправления, изложенном в варианте №2 исследовательской части заключения эксперта, поскольку принятие указанного варианта более целесообразно и будет отвечать интересам сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и к ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> согласно точек координат, указанных в Варианте 2 заключения эксперта №Э52С/10-2019 от 04.12.2019 года.

Заключение эксперта №Э52С/10-2019 от 04.12.2019 года является неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером ФИО6 межевого плана в соответствии с Вариантом 2 заключения эксперта №Э52С/10-2019 от 04.12.2019 года.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1 при предоставлении межевого плана.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиками в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Таран