Решение № 2-722/2018 2-722/2018~М-833/2018 М-833/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-722/2018

дело № 2-722/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 20 ноября 2018 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий - судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущёвский район, ФИО2 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, указав, что 28 июня 1993 года между КСП «Кущёвское» и И.С.М. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. Из отметки, имеющейся на оригинале договора приватизации видно, что указанный договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти 08.12.1994 года. На момент заключения договора, в спорной квартире проживало трое человек: основной квартиросъемщик И.С.М. (умер ДД.ММ.ГГГГ), и члены его семьи: супруга И.В.А. и сын ФИО1. После смерти И.С.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, между И.В.А. и ФИО1, было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили доли всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умершего, по 1/3 доле у каждого. После смерти И.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его наследственное имущество - 1/3 доли, в наследство по закону вступила его супруга И.В.А., в том числе ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя - ФИО2 и ФИО1 После смерти И.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее наследственное имущество - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 52 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в равных долях вступили в наследство ее сыновья, ФИО2 и ФИО1. В настоящее время, согласно выписок из ЕГРН от 13.07.2017 года, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Полагает, что у него, ФИО1 возникло право общей собственности, на 1/3 доли на спорную квартиру на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе исполнительной власти 08.12.1994 года и в Кущёвском БТИ в реестре за№. 11 июля 2018 года Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление государственной регистрации моего права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации от 28.06.1993 года и соглашения определения долей от 28.06.2010 года было приостановлено в связи с тем, что представленный для проведения государственной регистрации договор передачи от 28.06.1993 года, не содержит сведений о ФИО1, как стороне договора. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.01.2008 года дело № № правопреемник КСП «Кущёвское», СПК «Кущёвский» был признан несостоятельным (банкротом), предприятие ликвидировано. На основании изложенного просил суд, признать за ним право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, представив ходатайство в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Первомайского сельского поселения Кущёвского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов по приватизации квартиры следует, что 28 июня 1993 года между КСП «Кущёвское» и И.С.М. был заключен договор передачи квартиры расположенной по адресу: <адрес> совместную собственность граждан, (л.д. 8-9), который был зарегистрирован в органах исполнительной власти 08.12.1994 года.

Из выписки из похозяйственных книг следует, что на момент заключения договора, в спорной квартире проживало трое человек: основной квартиросъемщик И.С.М. и члены его семьи: супруга И.В.А. и сын ФИО1 (л.д. 12,15).

Согласно справки-характеристики 10.06.1993 года, выданной государственной квартирно-правовой службой, недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоит на балансе КСП «Кущёвское» (л.д. 20).

Из ходатайства представителя ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район следует, что спорная квартира, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не числится (л.д. ).

Согласно справки <адрес> от 2010 года № почтовый адрес квартиры, ранее обозначенной по адресу: <адрес>, в настоящее время соответствует адресу: <адрес>. (л.д.14).

И.С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из свидетельства о его смерти (л.д. 16).

После смерти И.С.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, между И.В.А. и ФИО1, было заключено соглашение от 10.06.2010 года об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили доли всех лиц, участвовавших в приватизации, в том числе и умершего, по 1/3 доле у каждого (л.д. 18).

Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного 22.06.2010 года нотариусом ФИО3 М.П.М. в реестре за № после смерти И.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его наследственное имущество - 1/3 доли, в наследство по закону вступила его супруга И.В.А., в том числе ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя - ФИО2 и ФИО1 (л.д. 19).

Право И.В.А. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано 03.08.2010 г. в установленном законом порядке (л.д. 20).

И.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о её смерти (л.д. 21).

Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного 19.07.2017 года нотариусом ФИО3 ФИО4 в реестре за № после смерти И.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее наследственное имущество - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 52 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в равных долях вступили в наследство ее сыновья, ФИО2 и ФИО1 (л.д. 23).

В настоящее время, согласно выписок из ЕГРН от 13.07.2017 года, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 25-34).

11 июля 2018 года Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление государственной регистрации ФИО1 права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации от 28.06.1993 года и соглашения определения долей от 28.06.2010 года было приостановлено в связи с тем, что представленный для проведения государственной регистрации договор передачи от 28.06.1993 года, не содержит сведений о ФИО1 как стороне договора (л.д. 35-36).

В соответствии с ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор о приватизации квартиры в собственность граждан от 28 июня 1993 года заключенный между КСП «Кущёвское» и И.С.М., был зарегистрирован в органах исполнительной власти – ДД.ММ.ГГГГ, в указанном договоре иные члены семьи И.С.М. собственниками не значились.

Согласно статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации осуществляется на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 определяет, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено что, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, полученных в архивном отделе МО Кущёвский район Краснодарского края, члены семьи умершего И.С.М. от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона приобрели право собственности на нее.

Из договора приватизации квартиры в собственность граждан от 28 июня 1993 года следует, что он был заключен с И.С.М., вместе с тем представленные материалы по приватизации указанной квартиры указывают, что она передавалась в совместную собственность И.С.М. и членов его семьи (3 человека), а именно: основной квартиросъемщик И.С.М. и члены его семьи: супруга И.В.А. и сын ФИО1.

Однако в настоящее время в силу п.1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право общедолевой собственности истцов на спорную квартиру не может быть осуществлено, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от 28 июня 1993 года, указан только один правообладатель, приобретающий квартиру - И.С.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается письменными материалами дела, что члены семьи И.С.М.: супруга И.В.А. и сын ФИО1 участвовали в приватизации квартиры и не отказывались от участия в ней, а, следовательно, ФИО1 имеет право общедолевой собственности по 1/3 доли на спорную квартиру, связи с чем, суд полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кущёвский район, ФИО2 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 г.

Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец

Решение не вступилор в законную силу.