Решение № 2-1937/2026 2-1937/2026(2-9401/2025;)~М-5999/2025 2-9401/2025 М-5999/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-1937/2026

К делу № 2-1937/2026

23RS0047-01-2025-008384-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 17 марта 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО5 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 178 850 рублей, проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 903 рубля 30 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 6 633 рубля.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в соответствии с разрешением на строительство №RU 23306000-3788-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город ФИО2 осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «Свобода» Литер 1 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город ФИО2, город ФИО2, <адрес>. В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № С/Л-1/ПД1/УКН1112/ЭТ15/2021 от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «Свобода» литер 1: жилое помещение с условным номером – 1112. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации 23:43:0142047:1201-23/253/2021-5552 от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 5 445 800рублей. В соответствии с пунктом 4.3. Договора окончательный взаиморасчет сторон по Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры и уточненной фактической площади балкона и лоджии. В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» «Квартиры» или «<адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении № передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 73 000,00 (семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 36 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства3-комнатная<адрес> (строительный/условный №), на 15 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 75.7 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 77.02кв. м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город ФИО2, город ФИО2, <адрес>, корпус №, передана Ответчику на основании одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства. В одностороннем акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (пункте 6) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 178 850 рублей. Однако по состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Указанное уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако истцом не получено. Учитывая отправку уведомления по верному адресу (адрес, указанный в договоре), ФИО1 считается уведомленной с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.7 Договора Участник долевого строительства обязуется перечислить задолженность Застройщику в течение 10 (десяти) календарных дней (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, фактически ответчик уклоняется от уплаты задолженности поскольку в данном случае именно на ответчике лежит обязанность исполнить свои обязательства. На дату направления искового заявления период удержания денежных средств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 8 903,30 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в соответствии с разрешением на строительство №RU 23306000-3788-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город ФИО2 осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «Свобода» Литер 1 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город ФИО2, город ФИО2, <адрес>.

В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № С/Л-1/ПД1/УКН1112/ЭТ15/2021 от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «Свобода» литер 1: жилое помещение с условным номером – 1112.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации 23:43:0142047:1201-23/253/2021-5552 от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 5 445 800рублей.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора окончательный взаиморасчет сторон по Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры и уточненной фактической площади балкона и лоджии.

В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» «Квартиры» или «<адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении № передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 73 000,00 (семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 36 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства3-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 15 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 75.7 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 77.02кв. м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город ФИО2, город ФИО2, <адрес>, корпус №, передана ответчику на основании одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В одностороннем акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (пункте 6) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 178 850 рублей.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

В целях применения ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Вышеназванная норма допускает, в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга, например, покупной цены по договору купли-продажи на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков, например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда (п. 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором.

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны. Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Кроме того, к моменту зачета должен наступить установленный в обязательстве срок исполнения соответствующего требования.

В п. 14 Постановления высшей судебной инстанцией указано, что согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Установлено, что у ФИО1 имелось требование к застройщику об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения, у застройщика имелось требование к ФИО1 о доплате за жилое помещение.

У Застройщика перед участником долевого строительства имеется задолженность в виде неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №С/Л-1/ПД1/УКН1112/ЭТ15/2021 от 18.05.2021г. за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 721 568,50 рубля.

На основании статьи 410 Гражданского кодекса РФ участник долевого строительства заявил о проведении зачета в одностороннем порядке на сумму 178 850 рублей, путем направления ответчику соответствующего уведомления.

Таким образом, размер неустойки с учетом произведенного зачета составлял — 542 718,5 рублей, которая и была предъявлена ко взысканию.

Требование о зачете получено обществом ДД.ММ.ГГГГг. (трек №). Таким образом, требования сторон договора участия в долевом строительстве являлись встречными, однородными, срок их исполнения наступил, в связи с чем, уведомление о зачете, сделанное ФИО1, являлось действительным.

По смыслу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, зачитываемые требования прекращаются в момент фактического наступления необходимых для зачета условий независимо от того, когда сделано соответствующее заявление о зачете.

Таким образом, решение суда о взыскании неустойки не является необходимым условием для зачета в соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не влияло на обязательство застройщика по выплате неустойки, предусмотренное частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и возникшее в результате нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее года.

При этом не является условием для зачета сама по себе возможность оспаривания застройщиком размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нахождение сторон зачитываемых обязательств либо одной из них в просрочке.

Аналогичная позиция указана в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20- 69-К1, 2-3068/201, Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № (УИД 74RS0№-26).

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем они подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» к ФИО1 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 31.03.2026г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов