Решение № 2-3319/2017 2-3319/2017 ~ М-1687/2017 М-1687/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3319/2017

Дело № 2-3319/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Повышеве В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РАСТ» и ЖСК «Новое Аристово» об обязании ответчика передать объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, признание объекта недвижимости жилым помещением и прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РАСТ» о передаче объекта и признании права собственности на имущество.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Новое Аристово» был заключен Договор паенакопления № №, согласно которого истец вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующее в инвестировании строительства объекта: жилой комплекс с объектами социальной и технической инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.2. Дополнительного соглашения стороны согласовали технические характеристики квартиры: трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, номер на площадке №, ориентировочной площадью 82,00 кв.м.

В п. 2.3 стороны согласовали размер паевого взноса, который равен стоимости квартиры, и определили его равным №.

Истцом паевой, вступительный и членский взносы были оплачены полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса и выпиской из реестра ЖСК «Новое Аристово».

ЖСК «Новое Аристово» во исполнение Договора паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ООО «РАСТ» договор соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора соинвестирования, ЖСК «Новое Аристово» осуществил инвестирование денежных средств истца в строительство объекта с целью передачи истцу по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию квартиры, имеющей следующие технические характеристики: трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, на площадке №, ориентировочной площадь 82,00 кв.м. Размер инвестируемых денежных средств составляет №.

В соответствии с условиями Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира должна быть передана истцу по трехстороннему акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство № RU50505302-035/13-12 от ДД.ММ.ГГГГ выдано ответчику ООО «РАСТ».

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU50-10-2015-56 от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района Московской области были присвоены наименования улиц на территории комплекса жилой застройщик и утверждена нумерация объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ произведено описание многоквартирного дома, произведены обмеры жилых и нежилых помещений.

В соответствии с документацией, подтверждающей завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию, дом, в котором расположена квартира, подлежащая передаче в собственность истцу, имеет следующие технические характеристики: четырехэтажный односекционный жилой <адрес>, с подвалом, чердаком и крышной котельной в составе жилого комплекса Аристово-Митино.

На момент заключения Договоров паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком еще не было получено разрешение на строительство. Согласно полученному разрешению на строительство № RU50505302-035/13-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ответчику ООО «РАСТ», было разрешено строительство только девять 4-х этажных 1-но секционных жилых домом типа «Г» с подвалом, чердаком, крышной котельной (№№ 3, 6, 7, 9, 11, 16, 17, 21, 22 по СПОЗУ). Но тем не менее, принимая на себя обязательства по передаче квартиры на 5 этаже ООО «РАСТ» сообщал о том, что будут вноситься изменения в проект. На момент введения объекта в эксплуатацию <адрес> (по СПОЗУ) построен как фактически 5-ти этажный жилой многоквартирный дом.

Несмотря на многочисленные обращения ЖСК «Новое Аристово» к ООО «РАСТ» с требованием скорейшего внесения изменений в проект по строительству жилых многоэтажных домов серии «Г» (№№, 6, 7, 9, 11, 16, 17, 21, 22 по СПОЗУ), ООО «РАСТ» так и не осуществило обещанных действий по изменению проектной документации.

Согласно техническому описанию жилого корпуса №, многоквартирный дом, в котором расположена квартира, согласно заключенным Договорам паенакопления и соинвестирования предусматривает 5 этажей. Этажно дома составляет 4 жилых этажа, также в доме построены подвал и чердак.

На сегодняшний день, вместо квартиры, подлежащей передаче истцу в соответствии с Договором паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком построено и поставлено на кадастровый учет помещение, расположенное на чердаке №. Помещению присвоен кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту помещения, помещение имеет назначение нежилое, площадь помещения составляет 76,1 кв.м. Данное помещение полностью соответствует всем техническим характеристикам квартиры, инвестируемой на денежные средства истца и подлежащей передаче в его собственность согласно Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020218:2295, расположенное на чердаке №.

Помещение не может быть передано по трехстороннему акту приема-передачи, так как квартира, как объект недвижимости, подлежащей передачи истцу, не построена.

Просила с учетом уточнения исковых требований обязать ответчика передать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №, признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020218:2295, расположенное на чердаке №, признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке № жилым помещением, расположенным на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, прекратить право собственности ООО «РАСТ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № на чердаке № и взыскать с ответчика ООО «РАСТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 473 рубля и расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей (л.д.164-165).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в соответчики было привлечено ЖСК «Новое Аристово» (л.д.36-37)

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить (л.д.178-179).

Представитель ответчика ООО «РАСТ» в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом (Л.д.175), представил суду отзыв и просил удовлетворить требования истца о признании права собственности (л.д.163).

Представитель ответчика ЖСК «Новое Аристово» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.178-179).

Третье лицо Администрация городского округа Красногорск МО в судебное заседание не явилось, извещалось судом должным образом (л.д.176), представило в суд отзыв, в котором просило рассмотреть дело с учетом фактических обстоятельств дела (л.д.172-173).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от 21.07.1997 года №122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Новое Аристово» был заключен Договор паенакопления № №, согласно которого истец вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующее в инвестировании строительства объекта: жилой комплекс с объектами социальной и технической инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Новое Аристово, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.2. Дополнительного соглашения стороны согласовали технические характеристики квартиры: трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, номер на площадке №, ориентировочной площадью 82,00 кв.м.

В п. 2.3 стороны согласовали размер паевого взноса, который равен стоимости квартиры, и определили его равным №.

Истцом паевой, вступительный и членский взносы были оплачены полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса и выпиской из реестра ЖСК «Новое Аристово» (л.д.166).

ЖСК «Новое Аристово» во исполнение Договора паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ООО «РАСТ» договор соинвестирования № АМ-СО-3/1-3-8-407 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора соинвестирования, ЖСК «Новое Аристово» осуществил инвестирование денежных средств истца в строительство объекта с целью передачи истцу по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию квартиры, имеющей следующие технические характеристики: трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, на площадке №, ориентировочной площадь 82,00 кв.м. Размер инвестируемых денежных средств составляет №.

В соответствии с условиями Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира должна быть передана истцу по трехстороннему акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство № RU50505302-035/13-12 от ДД.ММ.ГГГГ выдано ответчику ООО «РАСТ».

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU50-10-2015-56 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25)

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района Московской области были присвоены наименования улиц на территории комплекса жилой застройщик и утверждена нумерация объектов недвижимости (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ произведено описание многоквартирного дома, произведены обмеры жилых и нежилых помещений.

В соответствии с документацией, подтверждающей завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию, дом, в котором расположена квартира, подлежащая передаче в собственность истцу, имеет следующие технические характеристики: четырехэтажный односекционный жилой <адрес>, с подвалом, чердаком и крышной котельной в составе жилого комплекса Аристово-Митино.

На момент заключения Договоров паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком еще не было получено разрешение на строительство. Согласно полученному разрешению на строительство № RU50505302-035/13-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ответчику ООО «РАСТ», было разрешено строительство только девять 4-х этажных 1-но секционных жилых домом типа «Г» с подвалом, чердаком, крышной котельной (№№, 6, 7, 9, 11, 16, 17, 21, 22 по СПОЗУ), принимая на себя обязательства по передаче квартиры на 5 этаже ООО «РАСТ» сообщал о том, что будут вноситься изменения в проект. На момент введения объекта в эксплуатацию <адрес> (по СПОЗУ) построен как фактически 5-ти этажный жилой многоквартирный дом.

Несмотря на многочисленные обращения ЖСК «Новое Аристово» к ООО «РАСТ» с требованием скорейшего внесения изменений в проект по строительству жилых многоэтажных домов серии «Г» (№№, 6, 7, 9, 11, 16, 17, 21, 22 по СПОЗУ), ООО «РАСТ» так и не осуществило действий по изменению проектной документации.

Согласно техническому описанию жилого корпуса №, многоквартирный дом, в котором расположена квартира, согласно заключенным Договорам паенакопления и соинвестирования предусматривает 5 этажей. Этажно дома составляет 4 жилых этажа, также в доме построены подвал и чердак.

На сегодняшний день, вместо квартиры, подлежащей передаче истцу в соответствии с Договором паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком построено и поставлено на кадастровый учет помещение, расположенное на чердаке №, помещению присвоен кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту помещения, помещение имеет назначение нежилое, площадью помещения составляет 76,1 кв.м. Данное помещение полностью соответствует всем техническим характеристикам квартиры, инвестируемой на денежные средства истца и подлежащей передаче в его собственность согласно Договору паенакопления № АМ-3/1-3-8-407 от ДД.ММ.ГГГГ и Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020218:2295, расположенное на чердаке № (л.д.29-30).

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, пятый и технический этаж многоквартирного дома - не является следствием реконструкции, перепланировки или переустройства, был изначально запроектирован в составе жилого дома.

Обследованный чердак № (жилого помещения) многоквартирного жилого дома – соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования расположен в границах объекта (жилого дома) с кадастровым номером №, в также установлено что чердак в многоквартирном доме отсутствует, конструктивно не предусмотрен, фактически «Чердаком» поименован этаж жилого дома (л.д.49-150).

Таким образом, судом установлено, что истица полностью исполнила договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрела на вышеуказанное жилое помещение право, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что необходимо обязать ответчика передать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №, признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №, признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке № жилым помещением, расположенным на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес> прекратить право собственности ООО «РАСТ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020218:2295 на чердаке №.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах необходимо взыскать с ответчика ООО «РАСТ» в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 33 473, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.3), требование о расходах по оплате услуг представителя необходимо оставить без удовлетворения так как суду не представлено доказательств несения расходов.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218- 219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ответчика передать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №.

Признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке № жилым помещением, расположенным на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «РАСТ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № на чердаке № и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена 23 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Судья: Е.Д.Аникеева