Решение № 2-1083/2024 2-1083/2024~М-551/2024 М-551/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1083/2024

УИД: 31RS0022-01-2024-001030-46 гр.дело№2-1083/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 апреля 2024 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 03.08.2023 сроком до 03.08.2026),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») обратилось в суд о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 212 659, 36 руб., в том числе: 176 600 руб. – оставшуюся часть стоимости земельного участка; 36 059, 36 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5 Договора; государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего дела в размере 11 327 руб.; 11 700 руб. – расходов по оценке земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Остров и расположенного на нем объекта незавершенного строительства; обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Остров и расположенного на нем объекта незавершенного строительства; определении способа реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги и определении начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации в размере 356 080 руб. (80% от рыночной стоимости).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи № от 12.07.2016 (далее – Договор), заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Остров, стоимость участка определена в 201 600 руб.

Согласно п. 2.2 договора ответчиком было оплачено 20 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 176 600 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком до 12.07.2024 (п. 2.3 договора).

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.1.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

13.07.2021 истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области), возвращенной за истечением срока хранения (ШПИ № 80108494490492), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи № от 12.07.2016 (далее – Договор), заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Остров, стоимость участка определена в 201 600 руб.

Согласно п. 2.2 договора ответчиком было оплачено 20 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 176 600 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком до 12.07.2024 (п. 2.3 договора).

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.1.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

13.07.2021 истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

03.08.2021 АО «БИК» в адрес ФИО2 за исх. 5205 направлено требование о погашении задолженности (ШПИ 30899362794075), врученное адресату 07.08.2021 (согласно открытым сведениям сайта Почта России).

15.11.2023 сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый номер № по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Остров, участок № возведены фундамент и цоколь.

Пунктом 2.4 договора № от 12.07.2016 установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 договора).

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.1.4 договора, покупатель обязан уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5 договора произведен с даты окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из расчета процентов исключен период действия моратория – с 31.03.2022 по 01.10.2022.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 13.07.2021 по 19.02.2024 размер которых составляет 36 059, 36 руб.

Представленный расчет выполнен математически верно и принимается судом.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Остров.

Согласно выписке из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области 22.07.2016 внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон №102-ФЗ), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №02 от 15.01.2024, выполненному ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участока площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Остров, участок № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства составляет 445 100 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 50 Закона №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона №102-ФЗ, требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 327 руб., а также расходы по оценке земельного – 11 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к Велитченко ФИО7 (паспорт серии №) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Велитченко ФИО8 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 212 659,36 руб., государственную пошлину в размере 11 327 руб.; 11 700 руб. – расходы по оценке земельного участка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Чернянский район, п. Красный Октябрь и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 356 080 руб. (80% от рыночной стоимости).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2024.