Решение № 2-2761/2017 2-2761/2017~М-2264/2017 М-2264/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2761/2017

отметка об исполнении решения дело № 2-2761/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Персидской И.Г.,

при секретаре Деникиной А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района, Администрации Волгодонского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, Администрации Волгодонского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 27 июля 2012г. она купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за 45000 рублей. Данный факт подтверждается распиской от 27.07.2012г., написанной собственноручно ФИО1, которая обязалась оформить документы по наследству и заключить с истцом сделку купли-продажи. Расчет между ними был произведен полностью, ключи от дома были переданы истцу. В дом истец перевезла свои вещи и мебель, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Жилой дом, 1963 года постройки, общей площадью 37.4 кв.м, в том числе жилой площадью 21.8 кв.м., кадастровый №. Земельный участок, площадью 2835 кв.м., с кадастровым номером: 61:08:0020301:5. Указанная недвижимость принадлежала отцу ФИО1 – ФИО2 на основании записей в похозяйственной книге №08 от 01.01.1993г. – земельный участок, и №17 лицевой счет № с 01.011964г. – жилой дом. ФИО2 умер 01.09.2004г., оставив завещание на все имущество на свою дочь - ФИО1, которая подала заявление нотариусу <адрес> ФИО7 о вступлении в наследство на указанное имущество. Согласно чего было заведено наследственное дело №. Но свидетельство о праве на наследство ФИО1 не успела получить. Истец считает, что ФИО1 наследство своего отца приняла, в связи с этим жилой дом и земельный участок отца считались ей принадлежащими. 24.12.2014г. ФИО1 умерла. Наследников у нее не имеется, наследственное дело не заводилось. Зарегистрирована по день смерти она была по этому же адресу: <адрес>. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности за истцом на указанную недвижимость не представляется возможным. Истец полагает, что в соответствии со ст.432 ГК РФ, вышеуказанная расписка приравнивается к договору купли-продажи, который содержал все существенные условия, предусмотренные ст.ст.550,554,555 ГК РФ. Объекты недвижимости и ключи от дома переданы были ей 27.06.2012г., она недвижимость приняла и по настоящее время владеет и пользуется этими объектами недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, производит необходимый ремонт дома и строений. То есть, полностью владеет этой недвижимостью, как своей собственной.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствием с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующая по доверенности №113 от 28.03.2017г. поддержала и обосновала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района – ФИО5, действующая на основании Решения Собрания депутатов Дубенцовского сельского поселения №11 от 28.09.2016г. Волгодонского района, в судебное заседание явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований не возражала, по делу пояснила, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2, который умер 01.09.2004г. Этот дом он завещал своей дочери ФИО1, которая страдала алкогольной зависимостью и поэтому у нотариуса не успела получить свидетельство о праве на наследство. Согласно записи в похозяйственной книге в 2012 году истец со своей семьей стала проживать в спорном доме, ФИО1 проживала в летней кухне по этому же адресу. Истец оплачивала налоги за дом, ухаживала за ФИО1, содержала ее на свои деньги, лечила и похоронила ее. Также, Администрации Дубенцовского сельского поселения известно, что ФИО1 продала дом ФИО3, они рассчитались между собой, и ФИО1 написала истцу расписку о проданном доме и полученных деньгах. Представитель ответчика не возражает против данного иска, так как после регистрации права собственности на дом, за него будут оплачиваться налоги и он будет иметь ухоженный вид.

Представитель ответчика Администрации Волгодонского района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество. Которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу с т.130 ГК РФ является недвижимым имущество – к недвижимым вещам относятся земельные участки им все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Как следует из статьи 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Пункт 1 Статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, судом установлено, что расписка от 27.07.2012г. написанная ФИО3 ФИО1 по своей сути является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершена в установленном законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом исследована копия наследственного дела, где усматривается, что ФИО10 является наследником по завещанию после смерти ФИО11 на все его имущество. Других наследников не имеется.

Из справки и выписки Администрации Дубенцовского сельского поселения видно жилой дом и земельный участок принадлежали умершему ФИО2 на основании записи в похозяйственной книги с 1964г.

Из справок №139 и 140 от 30.01.2017г. Администрации Дубенцовского сельского поселения следует, что в указанном жилом доме была зарегистрирована ФИО1 по день смерти, а в настоящее время никто не зарегистрирован.

Кадастровые паспорта на дом и земельный участок свидетельствуют о постановке из на государственный кадастровый учет. Зарегистрированные права на указанную недвижимость в ЕГРН отсутствуют. Требования об истребовании имущества никем из третьих лиц не заявлены. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом.

Таким образом, несмотря на то, что прав собственности у ФИО3 не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке ею спорной недвижимости, а также показания представителя истца, представителя ответчиков, подтвердили факт покупки истцом данной недвижимости. Поскольку суду представлены доказательства исполнения истцом с одной стороны и ФИО10 с другой, условий сделки о покупке дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района, Администрации Волгодонского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Мухидиновой Нарханим право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью 2835 кв.м., с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2017 года.

Судья