Решение № 2-3332/2018 2-3332/2018~М-3208/2018 М-3208/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3332/2018

Дело № 2-3332/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В.,

при секретаре Денисламове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование исковых требований указывая на то, что по итогам проведенных на электронной торговой площадке «В2В-Центр» публичных торгов (процедура <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ, он признан побудителем и заключил договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан» в лице конкурсного управляющего АльмухА.а А.А. на основании протокола №, передает в его собственность имущество: Лот №-сооружение склад-ангар, литер Ч, площадь 492,2 кв.м., кадастровый номер №. Стоимость определена в размере 405080 руб. Обязательства по оплате с его стороны исполнены, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ С целью регистрации прав на приобретенный объект им было подано заявление в соответствующий регистрационный орган, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права, поскольку право ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан» на указанный объект не было зарегистрировано, следовательно право продавца распоряжаться спорным объектом не возникло. Приводя данные обстоятельства, основывая свои требования на положениях статей 12, 302, 407-408 ГК РФ, истец, ссылаясь на то, что он не располагал информацией относительного того, что приобретённое имущество не было зарегистрировано прежним владельцем, просит суд признать за ним право собственности на упомянутый объект недвижимости и провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО1, его представители в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указав на то, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, торги недействительными не признаны, оплата за приобретенный объект произведена в полном объеме.

Ответчики, третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан» в лице конкурсного управляющего АльмухА.а А.А. (Продавец) и ФИО1 (покупатель) по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества предприятия, заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя Лот №- сооружение склад-ангар, литера Ч, площадь 492,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок – кадастровый номер № (л.д. 8-10). На основании акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано истцу (л.д.11).

Общая стоимость имущества составила 405080 руб., которая внесена истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Из представленных конкурсным управляющим ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан» АльмухА.ым А.А. по запросу суда документов следует, что при проведении собрания кредиторов ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня рассмотрен вопрос о реализации недвижимого имущества предприятия – склада-ангара (литер Ч), расположенного по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 77-78).

Согласно технического плана, составленного ГУП БТИ РБ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный объект имеет общую площадь 492,2 кв.м. (л.д.12-22, 99-101).

ФИО1 для регистрации права на приобретенный объект обратился с заявлением в Управление Росреестра по РБ, по результатам рассмотрения которого на основании Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в государственной регистрации права с указанием на то, что в отношении заявленного объекта недвижимости право Государственного унитарного предприятия «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан» не зарегистрировано, следовательно, право продавца распоряжаться имуществом не возникло (л.д.32-33).

Согласно выписки из реестра государственного имущества РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений РБ подтверждает, что спорный объект недвижимости учтен в Реестре государственного имущества РБ, правообладатель: ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан», вид права: хозяйственное ведение (л.д. 90-93), что также отражено в отзыве на исковое заявление (л.д. 171-172).

Затем на основании заключенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект исключен из реестра государственного имущества, о чем свидетельствует письмо Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ. г. № №. (л.д. 174).

Из ответа на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о спорном объекте в реестре федерального имущества по состоянию на 11.10.20188 г. отсутствуют.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как следует из приведенных выше обстоятельств, спорный объект был передан ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан» в хозяйственное ведение в установленном законом порядке, спорное имущество состояло на балансе предприятия, что подтверждается перечнями нежилых помещений, находящихся на балансе. Помимо прочего, из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное нежилое помещение находилось в хозяйственном ведении ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан», их изъятие не производилось. Продавцом в указанных договорах выступает ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан», обременений на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Результаты проведения торгов и договор, заключенный по результатам торгов также оспорены не были, судебные решения, признающие торги и договор недействительными, отсутствуют.

На момент подачи заявления на регистрацию права собственности за покупателем, право хозяйственного ведения уже возникло за ГУП «Опытный завод Академии наук Республики Башкортостан», в связи с чем, стороны были вправе оформить возникновение права собственности за покупателем в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отказ Росреестра в регистрации перехода права на спорный объект недвижимости за истцом препятствует его праву распоряжаться приобретенным им по результатам торгов имуществом, за которое оплачены денежные средства, в связи с чем, учитывая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, находит правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на сооружение склад-ангар, литер Ч, площадь 492,2 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение склад-ангар, литер Ч, площадь 492,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на сооружение склад-ангар, литер Ч, площадь 492,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.В. Сыртланова