Решение № 2-116/2017 2-116/2017~М-46/2017 М-46/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело №2-116


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указывает, что 24 марта 1999 года по договору купли - продажи им был приобретен земельный участок площадью 1900 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес>. 17 декабря 1999 года постановлением главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района №129 ему предоставлен участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно из земель населенных пунктов. На основании указанного постановления от 29 декабря 1999 года произведен чертеж границ земельного участка земельным комитетом Пичаевского района.

07 октября 2016 года он обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. 07 ноября 2016 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., в связи с недостаточностью представленных документов и не соответствия площади земельного участка.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Он просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по указанным в заявлении основаниям и дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи площадь земельного участка составляет 1900 кв.м.. Рядом с его земельным участком расположен земельный участок соседа, который отказался от 1 сотки своего земельного участка и эту 1 сотку сельсовет выделил ему, поскольку необходим был заезд в гараж. Сейчас он провел геодезические работы, в результате чего площадь его земельного участка составляет 2000 кв.м.. Смежные земельные участки всех его соседей оформлены в собственность. Он просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика глава Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2 иск признал и пояснил, что согласно договора купли-продажи ФИО1 приобрел дом и земельный участок площадью 1900 кв.м. по <адрес>. Затем сельсовет вынес постановление о выделении ФИО1 2000 кв.м. земельного участка. В настоящее время разногласия по площади земельного участка устранены, площадь соответствует. Он не возражает в удовлетворении иска ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО3 не возражает в удовлетворении иска ФИО1. Он пояснил, что в правоустанавливающих документах имеются расхождения в площади земельного участка, в договоре купли-продажи площадь указана 1900 кв.м., а на кадастровом учете значится 2000 кв.м.. В настоящее время проведено межевание, в результате чего противоречия устранены. Он не возражает в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В деле имеется заверенная копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 марта 1999 года 68 004499, из которого следует, что П., действующая за себя и по доверенности за К., именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продала, а «Покупатель» купил земельный участок в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору - 1900 кв.м., находящихся под постройками и выделенных для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю, выданными 23 марта 1999 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пичаевского района за №№266, 267. На основании указанных свидетельств П. и К. принадлежит право собственности на продаваемый земельный участок с расположенными на нем: одноэтажным, жилым, деревянным, крытым железом, домом полезной площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с верандой, холодной пристройкой, с надворными постройками (3 сарая деревянных, ограждение), что подтверждается справкой Пичаевского района Уч ТИП ЖФ, выданной 24 марта 1999 года. Жилой дом находится в <адрес> под № и принадлежит П. и К. на основании свидетельств о праве собственности, выданном нотариусом Пичаевского района Тамбовской области 13.01.99 года по реестру за №44, свидетельству о праве на наследство по реестру за №45 от того же числа свидетельству о праве на наследство, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №; а также свидетельств о государственной регистрации права серии ГП за № и № по реестрам за №, №, выданных Уч ТИП ЖФ 24 марта 1999 года. Кадастровый №. 14 марта 1999 года, настоящий договор удостоверен нотариусом Пичаевского района Тамбовской области Б.. Зарегистрировано в реестре за №.

Из передаточного акта от 24 марта 1999 года следует, что П., действующая за себя и за К. и ФИО1 составили настоящий акт о нижеследующем:

1. П. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Пичаевского района Б. 24 марта 1999 года по реестру №, продала ФИО1 земельный участок с домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>.

2. В соответствии с настоящим актом П. передала в собственность ФИО1 имущество, а ФИО1 принял указанное имущество от П. полностью в таком виде, в котором данное имущество было на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у ФИО1 к П. по передаваемому имуществу не имеется. ФИО1 от П. получил все необходимые документы, ключи и договор купли-продажи, в связи с полным расчетом по указанному имуществу. (ксерокопия передаточного акта в деле имеется).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 23.03.2017 №505, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.1999 года 68 004499. Жилой дом имеет общую площадь 58 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4, кроме того холодные пристройки, с надворными постройками и сооружениями. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1900 кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от 24.03.1999 года 68 004499. Основание: запись в похозяйственной книге №13 лицевой счет №<***>.

В деле имеется архивная копия постановления главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 17.12.1999 №129, согласно которого ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 2000,0 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно из земель населенных пунктов.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Межмуниципальный отдел по Бондарскому и Пичаевскому районам) от 07.11.2016 №68/003/295/2016-615 в адрес ФИО1 следует, что на основании абзацев 3, 8, 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) ему отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: наименование: Земельный участок, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую представил: ФИО1, о чем сделана запись в книге учета входящих документов № по следующим причинам:

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию было установлено, что им заявлено о государственной регистрации права собственности на земельный участок и в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.1999 г., удостоверенный нотариусом Пичаевского района Тамбовской области Б., реестр № (далее Договор), заключенный между П., К. (продавцы), и ФИО1 (покупатель).

Предметом договора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

1. Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 и пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений, если они принадлежат одному лицу. Однако, им не представлены документы для регистрации сделки, перехода права собственности на жилой дом.

Также не представлено согласие супруги на покупку жилого дома и земельного участка.

2. В порядке внутриведомственного информационного взаимодействия был сформирован запрос в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области о получении кадастрового паспорта на вышеуказанный земельный участок. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на основании полученного кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.. Однако в договоре площадь земельного участка указана 1900 кв.м..

3. Не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации. Согласно, представленному им договору, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности П., К. на основании свидетельств о праве собственности на землю, выданных ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и земелеустройству Пичаевского района за №, №. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав «продавцов» П., К. на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок «продавцов» П., К. им представлены не были. Также не представлены заявления «продавцов» о переходе права общей долевой собственности к «покупателю» на указанный земельный участок.

Указанные выше обстоятельства послужили препятствием для проведения государственной регистрации заявленного права и повлекли возникновение сомнений в наличии оснований для ее проведения.

Далее в сообщении указано, что для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, ему было предложено:

1. Представить пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора купли - продажи, права собственности (перехода права общей долевой собственности) на жилой дом.

2. Уточнить площадь земельного участка, привести в соответствие данные о земельном участке, содержащиеся в ГКН и в правоустанавливающих документах.

3. Представить пакет документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности «продавцов» П., К. на вышеуказанный земельный участок, а также для государственной регистрации перехода права собственности «продавцов» к «покупателю».

Однако, в установленный срок выявленные несоответствия заявителем устранены не были.

В связи с вышеизложенным и в соответствии с абзацем 3, 8, 9 пункта 1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление вынуждено отказать в государственной регистрации права собственности на земельный участок, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового плана земельного участка, кадастровый №, от 25.03.2017 следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, земельный участок №, общая площадь - 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, основные виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. С площадью и размерами земельного участка согласен ФИО1, подпись которого имеется. Также имеется подпись главы Пичаевского сельсовета ФИО2.

Исходя из вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что площадь земельного, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2000 кв.м., как указано в плане земельного участка, поскольку площадь установлена при межевании границ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению и за ним следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, основные виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, основные виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2017 года.

Судья: подпись В.А. Струков