Решение № 2-308/2018 2-308/2018 ~ М-177/2018 М-177/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-308/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 14.06.2018 года; мотивированное решение изготовлено 19.06.2018 года)

14 июня 2018 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе:

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Сигорской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Оленевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5 о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, он купил у ФИО4 земельный участок площадью 2500 кв.м., земельный участок площадью 679 кв.м. и жилой дом общей площадью 113,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-А, <адрес>. Указанные договора были удостоверены частным нотариусом и зарегистрированы в реестре нотариальных действий. Истцом своевременно не была проведена соответствующая регистрация права собственности на жилой дом и указанные земельные участки. В связи с отсутствием ранее зарегистрированного перехода права в установленном законом порядке на вышеуказанные объекты недвижимости, ФИО3 не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на приобретенные им земельные участки и жилой дом. В настоящее время имеется необходимость в признании права собственности на указанное имущество за ФИО3 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:1380, земельный участок площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:1378, и жилой дом общей площадью 113,0 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:1369, расположенные по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика судом привлечен ФИО4, как прежний владелец спорного недвижимого имущества.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований заявленных ФИО3

Представитель ответчика – администрации Оленевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом мнения явившегося ответчика, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело без их участия, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО5, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО5 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 ГК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4, и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 0,2500 га с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, расположенные по <адрес>-А в селе <адрес> (л.д.34-35). Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Республики ФИО5 ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под №.

Земельный участок, который являлся предметом указанного договора купли-продажи принадлежал на праве собственности продавцу ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Спорный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполкомом Оленевского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес>, Республика ФИО5, подтверждается информацией Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом садового типа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>, состоит из литер «А» общей площадью 113,0 кв.м., жилой площадью 94,2 кв.м. (л.д.38-43).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, спорные земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет под №, и, соответственно, под № (л.д.15-16,18).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа Республики ФИО5 ФИО8 и зарегистрированному в реестре под №, ФИО3 приобретен у ФИО4 земельный участок площадью 0,0679 га, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес> (л.д.36-37).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под № (л.д.17).

В настоящее время истец не имеет возможность провести надлежащую государственную регистрацию права собственности на приобретенные им жилой дом и земельные участки, в связи с отсутствием раннее зарегистрированного перехода права в установленном законном порядке на вышеуказанные объекты недвижимости.

Право собственности на имущество, которое имеется у собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, т. к. земельные участки согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, относятся к недвижимости.

Переход права собственности на жилой дом, равно как и на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Условия договора выполнены сторонами, жилой дом и земельные участки, которые являлись предметом договоров купли-продажи, фактически переданы истцу, право собственности у которого на данное имущество возникло с момента его нотариального удостоверения.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы украинского материального права применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст.2 данного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно п/п 1 п.1 ст. 2 Закона Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО5», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО5 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

ФИО4, который является стороной по договору купли-продажи, требований об оспаривании права собственности истца на приобретенное по договорам недвижимое имущество не заявлял.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО3 о признании права собственности на спорные жилой дом и земельные участки обоснованны, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,165,209,218,223,572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Оленевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, состоящий из литер «А» общей площадью 113,0 кв.м., жилой площадью 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>, Республика ФИО5, с кадастровым номером 90:14:110101:1369.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:1380, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>, Республика ФИО5.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:1378, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>, Республика ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО5.

Судья Стебивко Е.И.