Решение № 2-128/2017 2-128/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-128/2017

Дело № 2-128/17 Мотивированное
решение изготовлено 30 марта 2017 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2017 года пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Никановской И.А.,

при секретаре Деменок Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Коношское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче квартиры в личную собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был передан жилой дом в <адрес>, однако по причине того, что на тот период не было программы по приватизации жилых домов, а приватизировались квартиры, в документах указана <адрес>. Фактически дом по адресу: <адрес> - это отдельно стоящий жилой дом, имеет крыльцо, веранду, прихожую, кухню и три жилых комнаты, рядом имеются хозяйственные постройки: баня, гараж, хлев. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в данном доме, производит в нем ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно показала, что жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу С.П., как работнику Леспромхоза на состав семьи из четырех человек. ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала данный жилой дом, но в договоре о передаче от ДД.ММ.ГГГГ указали, что передана <адрес>, а не жилой <адрес>, поскольку в то время не было программы приватизации жилых домов. Фактически ей был передан в собственность жилой <адрес>, который представляет собой индивидуально-определенное, отдельно стоящее, бревенчатое здание, состоящее из двух жилых комнат, кухни, прихожей, кладовой, имеет один вход, то есть является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается техническим паспортом.

Ответчик - представитель администрации МО «Коношское» в судебном заседании отсутствовал, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Коношского отделения в судебном заседании отсутствовал, представил отзыв в котором просит рассмотреть дело без его участия, поддерживает исковые требования истца.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, однако содержатся сведения о <адрес>, находящейся в жилом <адрес>, собственником которой, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, является истец. Квартира и жилой дом не могут быть тождественны в силу того, что эти два объекта недвижимости являются самостоятельными видами жилых помещений, в силу ст.16 ЖК РФ, обладают различными индивидуальными признаками, подлежат отдельному кадастровому учету. Если в ходе судебного разбирательства истец представит надлежащие доказательства тождественности объекта недвижимости, приобретенного по договору приватизации (квартира), и объекта, в отношении которого будет представлен технический паспорт (жилой дом), Управление не будет возражать удовлетворить требования истца.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ст.17 данного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. От 08.04.2013)"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО2 в судебном заседании показали, что жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом, который представляет собой отдельно стоящее бревенчатое здание, внутри которого имеется две комнаты, и помещения вспомогательного назначения: кухня, коридор, прихожая, имеет один вход, веранду, внутри дома квартир не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ семья Т-вых вселилась в данный дом, который, впоследствии, был предоставлен ей на основании ордера.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 передана <адрес> (квартира находится в одноквартирном жилом доме), по <адрес>. Квартира расположена на 1 этаже бревенчатого дома, состоит из 2-х комнат, общая площадь 58,4 кв.м., жилая -29 кв.м.,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.П. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х изолированных комнат.

Вместе с тем, установлено, что в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанное жилое помещение, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,4 кв.м., жилую - 29,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, кладовой, коридора, прихожей, инвентарный №.

Исходя из справки Коношского отделения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет общую площадь 58,4 кв.м., жилую - 29,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат, инвентарный номер жилого помещения <данные изъяты>.

Согласно домовой книги семья Т-вых в данном доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух жилых комнат, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью - 29,0 кв.м, а не квартирой. ФИО1 в собственность был передан жилой дом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования ФИО1 к администрации МО «Коношское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

<адрес>.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом,удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., инвентарный №.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Коношский муниципальный район, МО «Коношское», <адрес> закрытия раздела ЕГРН, связанного с данным объектом недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А.Никановская