Решение № 2-216/2024 2-216/2024~М-196/2024 М-196/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-216/2024

УИД: 63RS0№-96

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1 052 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО Северное управление «ЦТИ» выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ, а именно установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Рекомендуют привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1005 кв. м, с кадастровым номером №, согласно плана установления границ земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В связи с этим, рекомендуют в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с площадью 991 кв. м. с кадастровым номером № от точки н4 до точки 11, согласно плана установления границ земельного участка.

В настоящее время из-за расхождения в площадях, конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, а так же из-за выявленной реестровой ошибки, истец не может поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учёт с уточнёнными границами.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1005 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка площадью 991 кв. м., с кадастровым номером № от точки н4 до точки н11, согласно плата установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия ответчика.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представили.

Представитель третьего лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации Северное управление в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения ответчиков, администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский, ФИО4, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1052 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1052+/-22 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки.

Все эти обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 970 +/-21.8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также землями поселения.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путём подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 +/-21.8 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4, ФИО3. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 005 кв. м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 005 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 005 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1052 +/- 22 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО2 об установлении границ данного земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером: №, согласно межевого плана установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>, ИНН: №, ФИО3, (паспорт №), ФИО4, (паспорт №) - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 005 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 991 кв. м. от точки н4 до точки 11, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов