Решение № 2-2644/2016 2-64/2017 2-64/2017(2-2644/2016;)~М-2502/2016 М-2502/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-2644/2016

Дело № 2- 64/ 2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Серпуховитиной О.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и проведении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения от 11 декабря 2015 года между ФИО4 и ФИО1 заключенным и признании за ним право собственности на квартиру по адресу: .....

Определением Муромского городского суда от 09 декабря 2016 года ответчик ФИО3 заменен надлежащим ответчиком ФИО2

25 января 2017 года истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: .... и вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру: .... на ФИО1 на основании договора дарения от 11 декабря 2015 года в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает с рождения вместе с родителями матерью В.Ф.., отцом В.В.., братом С.В. Отец В.В.. умер в 1990 году, брат С.В.. примерно в 1983 году уехал учиться в г....., после обучения постоянно проживает в .....

20 января 1993 года квартира была приватизирована В.В.

На период приватизации В.В. была прописана в квартире одна.

11 декабря 2015 года был оформлен договор дарения квартиры по адресу: ...., согласно которому его мама В.В. подарила ему квартиру по вышеуказанному адресу. После принятия квартиры в дар он пользовался квартирой как своей. 25 мая 2016 года В.В. умерла. По объективным обстоятельствам договор дарения квартиры не прошел государственную регистрацию.

Полагает, что имеет право на признание права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения, так как требования о форме договора соблюдены. Даритель В.В. выразила свою волю при жизни в отношении квартиры, участвовала в заключении договора дарения квартиры и оформлении доверенности для регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. ФИО1 принял дар, после заключения договора стал полноправным пользователем квартиры, что доказывается его действиями. Считает, что договор дарения является заключенным, право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у него в момент подписания договора дарения в соответствии со ст.432-424 ГК РФ, положений п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и ему необходимо зарегистрировать переход права собственности, а для данной регистрации нет предусмотренных законом ограничения сроков.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Серпуховитина О.Р. поддержали требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 - внучка В.В. и наследник по завещанию после ее смерти в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду возражения, указав, что исковые требования не признает. Полагает, что в соответствии со ст.131, 223 ГК РФ право собственности у истца на спорную квартиру может возникнуть только после государственной регистрации перехода права собственности на нее в установленном порядке. Документов на регистрацию перехода права собственности после заключения договора дарения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не поступало, соответствующих заявлений от сторон договора дарения не имеется. Договор дарения датирован 11 декабря 2015 года, даритель умерла 25 мая 2016 года, то есть спустя более 6 месяцев, однако, стороны к регистрации не приступили. Полагает, что в данном случае отсутствуют доказательства однозначного и безусловного выражения воли на дарение спорной квартиры истцу. Кроме того, в материалах дела, отсутствуют сведения о том, что переход права собственности не произошел ввиду наличия каких-либо препятствий. ФИО1 пользовался квартирой как своей и до смерти матери. Представленная истцом доверенность не имеет отношения к спорному договору дарения квартиры от 11 декабря 2015 года, так как дата договора дарения в ней указана 11 ноября 2015 года, а одаряемый вообще не указан, доверенность на совершение действий по регистрации договора дарения от 11 декабря 2015 года отсутствует. Истец в обоснование заявленных требований применяет аналогию норм в отношении договора купли продажи, путает момент заключения договора дарения и момент перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Полагает, что право собственности у одаряемоего возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, что в данном случае совершено не было, в связи с чем, считает исковые требования необоснованными.

Третье лицо ФИО3, родной брат истца и сын умершей В.Ф.., в судебное заседание не явился, представил суду возражения на иск, в котором также полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку В.Ф. при жизни выразила свою волю в отношении принадлежности спорной квартиры, завещав ее внучке, его дочери ФИО2 Намерений отменить или изменить завещание она не собиралась, как и дарить ее кому-либо другому.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности истца на спорную квартиру на основании договора дарения от 11 декабря 2015 года является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Ссылка истца на положения п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в данном случае необоснованна, поскольку регулирует отношения по договору купли-продажи, отношения, вытекающие из договора дарения, регулируются специальными нормами, согласно которым, право собственности на основании данного договора возникает только после соответствующей государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав показаний свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из объяснений сторон и материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20 января 1993 года В.Ф. является собственником квартиры ..... На момент приватизации квартиры В.Ф. одна была в ней зарегистрирована по месту жительства.

12 сентября 2013 года В.Ф. завещала все ее имущество, включая квартиру по указанному адресу, своей внучке ФИО5 (после заключения брака ФИО2) И.С. Завещание удостоверено нотариусом Муромского нотариального округа М.В.., реестр (номер).

11 декабря 2015 года В.Ф. на основании договора дарения подарила своему сыну ФИО1 квартиру по вышеуказанному адресу. Указанный договор составлен в простой письменной форме.

25 мая 2016 года В.Ф. умерла.

Как следует из материалов наследственного дела № 157/2016, с заявлениями о принятии наследства обратились сын наследодателя ФИО1 - наследник по закону и внучка ФИО2 - наследник по завещанию. Также наследником по закону после ее смерти является сын ФИО3

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.131 ГК РФ и ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз.1 п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании п.п. 2 и 3 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст.8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица по правилам п.1 ст.421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ранее действовавшим п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Однако, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Из пунктов 1 и 2 статьи 577 ГК РФ следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Как следует из содержания договора дарения квартиры от 11 декабря 2015 года, в частности п.6 указанного договора, право собственности на подаренную ему квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Вместе с тем, подписав договор дарения, В.Ф.., как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: .... одаряемому ФИО1, не предпринимала.

Представленная истцом суду доверенность от 11 декабря 2015 года, выданная В.Ф. и наделяющая его полномочиями быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по вопросу регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры по вышеуказанному адресу, исследована судом при рассмотрении данного дела. Однако, как следует из буквального содержания данной доверенности, она выдана в отношении договора дарения квартиры от 11 ноября 2015 года, одаряемый по договору дарения не указан.

С заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от 11 декабря 2015 года с момента заключения договора до момента смерти В.Ф.. 25 мая 2016 года ни одна из сторон договора либо уполномоченные ими лица в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, не обращались. Каких-либо уважительных причин, препятствующих совершению данного действия на протяжении почти шести месяцев, истец суду не указал, не установлено таковых и судом. Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности, не произведена по независящим от воли сторон причинам не имеется.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация как условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом.

Договор дарения от 11 декабря 2015 года в соответствии с вышеуказанными нормами, не подлежит регистрации, вместе с тем, переход права собственности на данное недвижимое имущество по договору дарения квартиры к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Согласно п.6 указанного договора при заключении договора также определен момент приобретения права собственности одаряемого на квартиру, а именно с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств волеизъявления умершей В.Ф. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащей ей квартиры истцу.

Сам по себе факт подписания договора в данном случае не свидетельствует о наличии волеизъявления дарителя на переход права собственности на квартиру, следует учесть также наличие в договоре специально оговоренного сторонами пункта о моменте перехода права собственности на указанную в нем квартиру.

Судом заслушаны показания свидетелей В.С.., Е.А.., Н.В.., которые пояснили, что В.Ф. при жизни намеревалась подарить квартиру своему сыну ФИО1, была довольна заключением договора дарения, говорила, что квартира принадлежит ему.

Свидетель М.В.., нотариус Муромского нотариального округа, пояснила суду, что помнит, как В.Ф. оформляла доверенность для регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру, намеревалась подарить квартиру сыну и хотела изменить завещание, но посчитав, что договор дарения отменяет завещание, не стала этого делать. Ошибка в дате договора дарения в доверенности возможна в силу преклонного возраста В.Ф.

Вместе с тем, установленные судом обстоятельства, свидетельствует о том, что заключив договор дарения, В.Ф.. на протяжении 6 месяцев не предприняла попыток для перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру, не подала соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ни сама лично, ни через представителя.

Таким образом, поскольку договор дарения квартиры от 11 декабря 2015 года при жизни дарителя государственную регистрацию не прошел, переход права собственности к истцу нельзя признать состоявшимся. При этом право собственности на квартиру В.Ф. переходит к наследникам после ее смерти.

Довод истца о том, что В.Ф. в силу своего состояния здоровья не могла явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации перехода права собственности не свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку положения ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат в себе указания на обязательное присутствие при регистрации перехода права собственности правообладателя, напротив, закон допускает подачу заявления о государственной регистрации права собственности уполномоченным на то представителем правообладателя.

В нарушение ст.56 ГПК РФ надлежащих доказательств, свидетельствующих о намерении В.Ф. передать право собственности на принадлежащую ей спорную квартиру, истцом суду не представлено.

Судом бесспорно установлено и не оспаривается ФИО1, что заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения от 11 декабря 2015 года, стороны договора не подавали.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: ...., проведении государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру на основании договора дарения от 11 декабря 2015 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: .... и вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: .... на ФИО1 на основании договора дарения от 11 декабря 2015 года в Федеральной службе государственной регистрации, картографии, кадастра и картографии по Владимирской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына