Решение № 2-777/2023 2-777/2023~М-633/2023 М-633/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-777/2023

УИД 61RS0050-01-2023-000860-52 Дело № 2-777/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, в обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района и ФИО1 на основании постановления администрации Пролетарского района от 05.08.2016 №, заключен договор аренды от 06.10.2016 № с/х находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенное использование: отдых (рекреация), общей площадью 15000 кв.м., с местоположением: <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован 26 декабря 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрационный номер записи №. Передача вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 06.10.2016.

Арендатор оказался недобросовестным пользователем, не вносит арендную плату со 2 квартала 2020 года по настоящее время.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2020 по 27.09.2023 в сумме 54925,35 руб., в том числе недоимка по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2023 года в сумме 34189,39 руб. и пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 21.06.2020 по 27.09.2023 в сумме 20734,96 руб.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района были приняты меры досудебного разрешения спора путем отправления в адрес ответчика претензии от 07.08.2023 № на сумму 50305,95 руб. с предложением расторгнуть договор. Однако, ответчиком данная претензия получена, но денежные средства в погашение задолженности не поступили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Пролетарского района путем перечисления денежных средств на Единый казначейский счет 40102810845370000050, УФК по Ростовской области (КУМИ Пролетарского района) казначейский счет: № 03100643000000015800, Отделение Ростов-на-Дону Банка России//УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК ТОФК - 016015102, ИНН <***>, КПП 612801001, ОКТМО 60645000 код бюджетной классификации 91411105025050000120 задолженность в размере 54924,35 руб., в том числе недоимку по арендной плате по договору аренды от 06.10.2016 № 33/16 с/х в размере 34189,39 руб.; пени – 20734,96 руб., расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2016 № с/х.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, являющемуся местом его регистрации: <адрес>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754088025352, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

06 октября 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района и ФИО1 был заключен договор аренды № с/х находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, для ведения отдыха (рекреация), расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен 10 лет с 06.10.2016 по 05.10.2016. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы на год составлял 8806,50 руб., данный размер изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый.

По акту приема-передачи земельный участок был передан в аренду Арендодателем Арендатору 06.10.2016, претензий у сторон не имелось.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право аренды данного земельного участка зарегистрировано за ФИО1 26.12.2016 на период по 05.10.2026.

По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района за ФИО1 за период с 01.04.2020 по 27.09.2023 значится задолженность по арендной плате в сумме 54925,35 руб., в том числе недоимка по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2023 года в сумме 34189,39 руб. и пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 21.06.2020 по 27.09.2023 в сумме 20734,96 руб. Расчет данной суммы арендной платы ответчиком в судебном заседании не оспаривался.Учитывая, что данный расчет составлен в соответствии с условиями договора, суд принимает данный расчет, а потому, указанная задолженность по плате за пользование земельным участком подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу пунктов 1,3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен п. 1 ст. 619 ГК РФ. Подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

07 августа 2023 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района в адрес ФИО1 была направлена претензия уведомление, в которой сообщалось о нарушении им условий договора об оплате арендной платы, предложено погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка.

Расторжение договора аренды, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, учитывая, что арендная плата ФИО1 более двух раз подряд в течении установленного срока платежа не вносилась, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными нарушениями договора, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Все другие средства воздействия были исчерпаны, сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района. Избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является соразмерной степени существенности допущенных ФИО1 нарушений и балансу интересов сторон. А потому, договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению, сведения о регистрации права подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, тем самым участок подлежит возврату истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 1847,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2016 № с/х заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу бюджета Пролетарского района путем перечисления денежных средств на Единый казначейский счет 40102810845370000050, УФК по Ростовской области (КУМИ Пролетарского района) казначейский счет: № 03100643000000015800, Отделение Ростов-на-Дону Банка России//УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК ТОФК - 016015102, ИНН <***>, КПП 612801001, ОКТМО 60645000 код бюджетной классификации 91411105025050000120 задолженность в размере 54924,35 руб., в том числе недоимку по арендной плате по договору аренды от 06.10.2016 № с/х в размере 34189,39 руб., пени в размере 20734,96 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1847,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 05 декабря 2023 года