Решение № 2-1077/2017 2-1077/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1077/2017

дело №2-1077/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Красноглинский районный суда г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата> и ордера от <дата> №,

представителя ответчика Администрации городского округа Самара – ФИО3 действующей на основании доверенности от <дата> №,

представителя третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО3 действующей на основании доверенности от <дата> №,

представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 1300.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3, относящийся по категории землям населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ней и ФИО4 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1300 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастром учете с <дата> и имеет кадастровый №. Границы земельного участка были утверждены приказом Комитета по управлению имуществом от <дата> №. <дата> она обратилась в Министерство имущественных отношений по <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка. <дата> приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара ей было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в связи с тем что часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, так как согласно кадастрового паспорта земельного участка, разрешенное использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> производство по данному делу в части требований к Департаменту управления имуществом г.о. Самара прекращено.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельых требований относительно предмета спора привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара и Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО5 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что истцом не представлено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, кроме того земельный участок принадлежит территории общего пользования.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 18.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от <дата> заключенного между ФИО4(Продавец), в лице представителя ФИО6 и ФИО1 (Покупатель). Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ <дата>, запись регистрации 2 реестр 13.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, возникло у нее до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из договора купли продажи от <дата> следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200.00 кв.м.

При этом, из материалов дела следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1300.00 кв.м.

Так, согласно выписке из ЕГРН от <дата> № сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера 63:01:0345005:13. Площадь земельного участка составляет 1300.00 кв.м, граница земельного участка соответствует материалам межевания.

Из представленных материалов технической инвентаризации судом установлено, что жилой дом с момента постройки был огражден и участок фактически был сформирован на местности. Согласно ситуационного плана, являющего неотъемлемой частью технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, все строения расположены на земельном участке фактической площадью 1300.00 кв.м.

Из пояснений представителя истца, которым не доверять у суда оснований не имеется, следует, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3, на местности определена забором и с момента приобретения истцом жилого дома не изменялась.

Изучив материалы дела, пояснения представителя истца, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО1 вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 1300.00 кв.м, на котором расположен жилой дом.

Истец ФИО1 обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка. Однако приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № ей было отказано в предоставлении, в связи с тем, что земельный участок является ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка, поскольку часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Так, согласно выписки из ИСОГД <адрес> от <дата> №<адрес>-1-1, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, в соответствии с решением Самарской городской Думы от <дата> № «О внесении изменений в правила застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от <дата> №» земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж – 1), часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Однако, из материалов дела следует, что приказом Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Самара от <дата> №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3, и согласно плана границ данного земельного участка, выполненного ООО «Фирма Апогейс» <дата>, спорный земельный участок не принадлежал территории общего пользования. Кроме того, из материалов дела следует, что границы земельного участка не менялись 15 и более лет.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №).

В настоящий момент отсутствуют споры по прохождению границы земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1300.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.задельное, <адрес>, участок 3, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская