Решение № 2-3338/2017 2-3338/2017~М-3474/2017 М-3474/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3338/2017

Дело №2-3338/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А. Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, исполкому).

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом о результатах аукционных торгов за № от ДД.ММ.ГГГГ истица стала победителем лота № на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером (далее- КН) <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по результатам торгов выкупила участок за <данные изъяты> руб. Протокол торгов подписан председателем ФИО2 ФИО7 и в последующем на основании протокола по результатам торгов заключен договор купли-продажи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между ПЗИО от имени исполкома и ФИО1. Договор между сторонами подписан и передан по акту передачи продавцом в собственность. В ходе оформления земельного участка выяснилось, что земельный участок с КН <данные изъяты> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ без ведома истицы и в связи с изменением кадастрового номера она не могла зарегистрировать право собственности. В результате кадастровых работ земельному участку ранее с КН 16:45:000000:661 был присвоен кадастровый №, при этом площадь данного земельного участка не изменилась. Она обратилась в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась письменно в ПЗИО о заключении дополнительного соглашения к основному договору в связи с изменениями, на что был предоставлен письменный отказ от заключения дополнительного соглашения к основному договору. Считает, что отказом нарушено ее право на оформление земельного участка. Согласно письму кадастрового инженера, в связи с изменением КН конфигурация и расположение земельного участка не изменились. Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик представитель исполкома АМР РТ ФИО4 на основании доверенности с иском не согласилась.

Представитель третьего лица ПЗИО АМР РТ ФИО5 на основании доверенности с иском не согласился.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по РТ ФИО6 не возражала удовлетворению иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ извещена о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.8 ст.448 ГК РФ, условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом о результатах аукционных торгов за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала победителем лота № на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>; по результатам торгов выкупила участок за <данные изъяты> руб. Протокол торгов подписан председателем ФИО2 ФИО7, в последующем на основании протокола по результатам торгов заключен договор купли-продажи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между ПЗИО в лице ФИО7 действовавшего по доверенности от имени ответчика и ФИО1. Договор между сторонами подписан и передан по акту передачи продавцом в собственность.

В ходе оформления земельного участка выяснилось, что земельный участок с КН <данные изъяты> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ без ведома истицы и в связи с изменением кадастрового номера истица не смогла зарегистрировать право собственности.

В результате кадастровых работ земельному участку ранее с КН <данные изъяты> был присвоен кадастровый №, при этом площадь данного земельного участка не изменилась, что подтверждается кадастровым паспортом.

Истица обратилась в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась письменно в ПЗИО о заключении дополнительного соглашения к основному договору в связи с изменениями, на что был предоставлен письменный отказ от заключения дополнительного соглашения к основному договору. Истица считает, что данным отказом нарушено ее право на оформление земельного участка.

Согласно письму кадастрового инженера, в связи с изменением кадастрового номера, конфигурация и расположение земельного участка не изменилась и никем не оспаривается.

Заключенный между ПЗИО в лице ФИО7, действовавшего по доверенности от имени ответчика, и ФИО1 договор купли-продажи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, не отменен, не признан недействительным.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и признает за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что истица своевременно не зарегистрировала свои права в Росреестре и не осуществила государственную регистрацию права на земельный участок, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ; договор купли-продажи №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, не отменен, не признан недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью иск ФИО1.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я