Решение № 2-3530/2017 2-3530/2017 ~ М-3355/2017 М-3355/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3530/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику АО «Авгур Эстейт», просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 686 249 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является участником долевого строительства по договору №М2916/08 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 3 743 175 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцу в установленный договором срок не передана.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, неустойку просила не снижать.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Авгур Эстейт» ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, поскольку обязанность принять квартиру возникла у истца после получения извещения застройщика о готовности передать объект. Истцу было предложено в десятидневный срок оплатить сумму в размере 115 275 руб. в счёт увеличения площади квартиры. Истец сумму в счёт увеличения площади квартиры не оплатил, действий по принятию квартиры не осуществил, был составлен односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, который направлен в адрес истца вместе с актом сверки взаиморасчетов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору №М2916/08 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 3 743 175 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца застройщиком было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 4 статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, у истца как участника долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. возникла обязанность оплатить сумму в размере 115 275 руб. в счёт увеличения площади квартиры и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО «Авгур Эстейт» за подписью истца было передано заявление об отказе принять квартиру по передаточному акту в связи с тем, что истцу не выданы документы о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет.

Пунктом 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрен единственный случай, при котором участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства - наличие существенных недостатков квартиры, описание которых содержится в п. 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 данной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Из анализа указанной нормы следует, что установленные законом гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению. В случае нарушения данного обязательства застройщик в силу указанной статьи несет предусмотренную законом ответственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона о долевом участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения содержит пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков качества, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствовали предусмотренные законом основания к непринятию квартиры по двухстороннему акту приёма передачи.

Кроме того, сумма в размере 115 275 руб. согласно условиям договора в счёт увеличения площади квартиры истцом в установленный срок истцом не оплачена.

При таких обстоятельствах, в силу п. 9.1 договора участия в долевом строительстве обязанность ответчика передать истцу квартиру до даты ДД.ММ.ГГГГ не возникла, поскольку оплата по договору в полном объеме истцами до указанной даты не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 через банк оплатила стоимость дополнительных метров за квартиру, тем самым полностью выполнив свои обязательства по оплате объекта долевого строительства.

Между тем, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приёма-передачи.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что предусмотренных ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ оснований для начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имелось, так как обязанность ответчика передать истцу квартиру до даты ДД.ММ.ГГГГ не возникла, и срок передачи квартиры истцу ответчиком нарушен не был.

Нарушений прав истца при рассмотрении гражданского дела со стороны застройщика не установлено. Поскольку истцу в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказано, у суда отсутствуют основания к взысканию штрафа и судебных расходов, компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская