Решение № 2-6679/2019 2-6679/2019~М-6141/2019 М-6141/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-6679/2019

Полный текст решения изготовлен 19декабря 2019 года

№
50RS0№-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (Застройщик) и ФИО2 (цедент) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила Истцу право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО1 принял на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «Мастер-Ком», которое состоит в требовании к Ответчику о передаче ему объекта долевого строительства- однокомнатная <адрес>, расположенная на 15 этаже, секция 1, общей площадью 40,3 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар <адрес>.

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору дольщик выполнил в полном объеме. Квартира передана ему в пользование, однако вне судебного порядка он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ФИО2 (цедент) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила Истцу право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ ( Л.д.13-15).

В соответствии с Договором участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором участия срок построить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> (согласно Справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> № Р926 от ДД.ММ.ГГГГ) путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления прав собственности на нее. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020314:40.

В силу п. 1.2. Договора уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенной на 15 (пятнадцатом) этаже, секция 1 (Один), № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,33 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), расположенная по адресу: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер Квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома.

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-Ком» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (Л.д.18-20).

Спорная квартира не состоит на кадастровом учете, не имеет кадастрового номера (Л.д. 30).

Из пояснений истца установлено, что спорная квартира передана ему в пользование, что не оспорено ответчиком.

Материалами дела подтверждено, что истцом заключен договор правления жилым домом с УК «Любимый дом» (Л.д. 31-41).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме (л.д.21,42), суд считает возможным признать за ФИО1право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1право собственности на жилое помещение -<адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а