Решение № 2-419/2018 2-419/2018~М-439/2018 М-439/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г..Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, включении имущества в наследственную массу умершего, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, включении имущества в наследственную массу умершего, признании права собственности.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО3. После смерти ФИО3 осталось наследство в виде <адрес>, принадлежащее ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 приобрела земельный участок площадью 1101,6 кв.м, и находящуюся на нем 1/2 долю жилого дома в <адрес> ФИО2. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО5 Денежная сумма за земельный участок и 1/2 долю жилого дома в 9000 деноминированных рублей была передана продавцу. После совершения сделки ФИО3 стала проживать в данном доме. Названный договор купли - продажи подлежал регистрации в БТИ. Однако ФИО3 полагала, что договор оформлен надлежащим образом. После смерти ФИО3 он обратился с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство нотариус выдать не может, так как договор купли -продажи не был надлежащим образом зарегистрирован. В настоящее время заключить переход права собственности невозможно в связи со смертью ФИО3. ФИО3 была выражена воля на приобретение в собственность земельного участка и 1/2 доли жилого дома, договор был удостоверен нотариусом, до дня своей смерти ФИО3 владела и пользовалась как своим собственным вышеуказанным имуществом, договор купли - продажи является действительным. Детей у наследодателя ФИО3 не было.

Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома по ул.Строителей, д. 27/2 с.Малоенисейское Бийского района Алтайского края, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, включить земельный участок и квартиру расположенные по адресу: <...> в наследственную массу оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание, истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что делает это добровольно.

Представители третьих лиц: Бийский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, третье лицо: нотариус Бийского нотариального округа ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ Федерации право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бийского нотариального округа, ФИО3 приобрела земельный участок, площадью 1101,6 кв.м. и находящуюся на нем 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом у ФИО3 в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Судом установлено, что форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, все условия в договоре в договоре указаны, фактически договор купли-продажи исполнен, следовательно спорное жилое помещение передано ФИО3

В тексте договора купли-продажи имеется указание о том, что расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

С момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, умершая владела ими добросовестно, открыто, непрерывно, пользовалась как своим собственным имуществом, несла бремя по их содержанию, считая своей собственностью.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела по договору купли-продажи у ФИО8 спорные квартиру и земельный участок.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок, а также смерть ФИО3, не могут являться основанием для лишения ее возможности оформить в установленном порядке право собственности на них в уполномоченных государственных органах.

Таким образом, требование о признании договора купли-продажи действительным подлежит удовлетворению.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бийским межрайонный отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции <адрес>.

Из сообщения нотариуса Бийского нотариального округа <адрес> ФИО7 следует, что заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО4.

По сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорные жилой дом и земельный участок, отсутствуют.

Судом установлено, что спор о праве на наследство умершей ФИО3, отсутствует.

Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации - Отдел ЗАГС Приобского райисполкома <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Присвоены фамилии: мужу - Хайновский, жене - ФИО3.

Суд определяет доли ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на <адрес> по 1/2 доли каждому

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истец лишен возможности.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долей в <адрес> (что соответствует 1/2 доли жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании.

Данная доля в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений Налогового кодекса Российской Федерации, а так же Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления, подлежит взысканию с ответчика.

Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, включении имущества в наследственную массу умершего, признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Включить земельный участок и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко